談如何控制好住宅工程質量通病

摘 要：住宅工程質量通病問題一直是工程界比較難以解決的問題，各地已出臺相關文件政策和措施來重點治理質量通病，本文介紹了質量通病的治理主體責任和如何進行過程控制及加大政府監督管理，力圖有效治理質量通病問題。

關鍵詞：住宅工程；質量通??；治理

引 言

近年來隨著新技術新材料的運用，以及住宅工程的大量建設，住宅工程質量通病問題成為建設主管部門和社會比較關注的要重點治理的問題。筆者根據工作經驗，認為應做好以下幾點，才能有助于控制質量通病。

1 明確任務要求，強化主體責任

建設單位是質量通病控制的第一責任人，全面負責組織實施質量通病控制工作，工程開工前應下達《住宅工程質量通病控制任務書》，并采取相關管理措施，保證《住宅工程質量通病控制標準》的貫徹執行。建設單位應高度重視質量通病的防治，因為住宅以后交給業主后，建設單位與住宅的購買者直接簽合同發生關系，房屋的質量問題由建設單位直接對業主負責，發生質量問題業主首先找到的是建設單位。

設計單位在設計過程中，應采取《住宅工程質量通病控制標準》中相應的設計措施，并將通病控制的設計措施和技術要求向相關單位交底，圖紙上有相關的通病控制要求后，施工單位在過程中就可以按圖施工。

施工單位應認真按規定編寫《住宅工程質量通病控制方案和施工措施》，并經監理單位審查、建設單位批準后實施。質量通病防治所發生的各項費用，應包含在投標報價中。施工單位應把住宅工程質量通病防治貫穿整個施工過程，是質量通病防治的直接責任人。

監理單位應認真審查施工單位提交的《住宅工程質量通病控制方案和施工措施》，提出具體要求和監控措施，并列入《監理規劃》、《監理細則》和《旁站方案》，同時施工過程中對質量通病防治嚴格監理。

2 嚴格專項驗收制度，加強過程管理

施工、監理單位要嚴把原材料進場關，嚴格按照見證取樣制度進行進場復檢，堅決杜絕不合格和劣質材料進入施工現場，使用合格的材料有助于質量通病的防治。

質量通病的控制應貫穿整個建設施工全過程，各項分部分項驗收中應抓好這項工作，因此質量通病亦應進行全過程的質量驗收，必須按檢驗批、地基基礎與主體結構工程、竣工驗收等進行專項驗收，相關人員對專項驗收的結論進行簽認，承擔相應責任。驗收程序必須符合下列規定：

檢驗批驗收時，建設單位應督促監理單位、施工企業必須按《住宅工程質量通病控制標準》對工程質量通病控制情況進行專項檢查，并在檢驗批驗收記錄的簽字欄中，作出是否對質量通病進行控制的專項驗收記錄。

地基基礎、主體結構等工程驗收時，必須對質量通病控制相關內容進行專項驗收，由建設單位項目負責人、設計單位項目負責人、監理單位監理工程師和施工單位項目經理、質量檢查員填寫、簽認《地基基礎與主體工程質量通病控制專項驗收表》。

工程竣工驗收時，必須對質量通病控制專項驗收進行匯總核查，由建設單位項目負責人、設計單位項目負責人、監理單位監理工程師和施工單位項目經理、質量檢查員填寫、簽認《竣工工程質量通病控制專項驗收表》。

對未執行《住宅工程質量通病控制標準》或不按《住宅工程質量通病控制標準》規定進行驗收的工程，建設單位不得組織竣工驗收。

通過過程驗收實施質量通病的控制有利于及時發現問題，及時改正，做到質量受控。

3 加大監管，強化監督

質量監督機構在日常監督過程中，要加大宣傳江蘇省工程建設標準《住宅工程質量通病控制標準》的執行。在質量監督方案編制和交底中要求施工單位必須嚴格按照標準要求做好質量通病防治工作。監督機構要把監督質量通病的防治工作作為一項重點工作來抓。

在監督抽查中，重點檢查各責任主體對質量通病控制措施的落實，嚴查《工程質量通病控制措施》的編制和落實情況，重點監督施工單位解決墻體、地面開裂空鼓，以及外墻、屋面、廚衛等有防水要求的部位處理情況。對未按要求落實的及時發整改通知單，要求整改，同時監督監理單位在關鍵節點工序的監理旁站責任落實。

各參建單位要按照《住宅工程質量分戶驗收規程》的要求，認真貫徹實施?？⒐を炇涨?，建設單位必須組織設計、施工、監理單位對每個房間全部進行檢查；分戶驗收不符合要求的部位經整改完成后，建設單位方可組織竣工驗收。強化分戶驗收的現場功能性檢測，如蓄水試驗、淋水試驗等。質量監督部門在監督中要強化分戶驗收的監督工作，重點監督參建各方是否按規定執行分戶驗收標準。

嚴格永久性責任標牌管理，進一步強化參建各方主體的質量責任意識，要求建設單位應在工程明顯位置設置永久性責任標牌，責任標牌中必須載明工程名稱、開竣工日期、建設、勘察、設計、施工、監理單位全稱和項目負責人姓名；工程質量監督機構應將“責任標牌”納入監管內容，在監督工程竣工驗收時，發現“責任標牌”不符合規定要求的，應責令建設單位整改并由監理單位重新檢查驗收。

4 采取措施，突出治理重點

針對日常投訴比較多的質量常見問題，采取措施，有針對性的重點進行治理，從而逐步控制工程質量通病問題，比較多的問題有空間尺寸問題、開裂問題、滲漏問題、節能保溫問題等。

空間尺寸，主體驗收時施工單位應進行一次全面測量，嚴格控制尺寸偏差，對于過大的偏差及時糾正，從而起到過程控制的作用，分戶驗收時驗收單位應嚴格認真進行實測，并提供數據，監督員隨機抽測。

開裂問題，建設單位不得任意壓縮合理施工工期，施工單位要嚴格按照規定進行砌筑和粉刷及采取抗開裂措施。

滲漏問題，施工單位要嚴格按照標準規范進行防水施工，同時參建單位要加強雨后檢查力度，此外分戶驗收時必須按要求蓄水和淋水到位，對發現的滲漏問題整改完成后方能竣工驗收。

節能保溫問題，質量監督部門日常監督中重點檢查節能措施的圖審情況和現場節能保溫措施施工執行情況，嚴禁擅自變更，加強節能施工過程中隱蔽前的監督抽查，同時要求參建單位做好節能專項驗收，節能驗收不合格不得組織竣工驗收。

5 結 語

質量通病的治理工作任重而道遠，這項工作密切關系老百姓的直接利益，治理工作的有效開展能促進住宅工程的質量得到保障，參建單位應高度重視，明確各自責任，強化質量意識，嚴格施工過程管理，規范驗收程序，突出重點進行治理，政府部門應加大監督力度，監督參建主體全面控制住宅工程質量通病。

參考文獻

[1]《住宅工程質量通病控制標準》DGJ32/J16-2005.中國建筑工業出版社，2006.

作者簡介：王成龍（1982-），男，工學碩士，工程師，主要從事建設工程質量管理工作。