淺析高層住宅的房建施工技術

顧望望

摘要：近年來人們的生活水平越來越高，對居住條件也提出了高質量的要求，高層住宅就在城市大量興建了，成為了城市建筑群的主體。但是，越高的樓層，所要求的技術也越高，例如樓層的結構受力問題、混凝土的澆筑技術問題等等，這些都是人們在購房時所關注的樓層安全問題。因此，本文主要分析了高層住宅建筑的特點，并由此探究高層住宅房建的施工技術問題。

關鍵詞：高層住宅；房建；施工技術；

中圖分類號：TU74文獻標識碼： A

一、高層住宅的房建施工中的問題分析

1、自然因素影響大

建筑施工一般都是露天施工的，這樣就會受到自然條件的影響，且影響較大，比如說一些陰雨天氣、大風、雷電、高溫日曬等等這些因素都有可能影響到建筑物的質量，在進行施工時就應該采取一些措施進行有效的預防。

2、手工作業質量低操作人員一般都是務工的農民工，缺少理論知識，傳統作業在施工中占有很大比例。由于沒有采用先進的大型的現代化設備，在業主及監理的嚴格控制下不合格的工程大量返工，原材料缺少科學管理造成原材料的極大浪費，原材料貯存、堆放，對原有材料的合格率控制不嚴格，影響工程質量。給公司的經濟造成損失，施工進度的控制不明確，導致工期拖延等。

3、質量協調難度大

技術的不精通造成偏差累計的質量通病，這些都是疏忽產生的失誤，多數都可以由上下貫通的協調配合解決，一般各方責任主體：開發商，設計單位，施工單位，監理單位，以及監督機構，檢測機構等等，各方對出現的問題溝通不及時，協調不一致出現失誤，例如在某高層建筑工程中，地上17層住宅，地下兩層儲藏間，樓間為地下車庫，為了趕上好的時間點售樓，施工進度要求較快，審圖較粗，在施工時發現地下二層沒有通往車庫的通道，應有預留通口以便以后施工與車庫相連，實際進度已經到了基礎筏板的施工階段，這就產生了協調問題，如果監理方技術方面，協調方面應付了事，就會必須由建設單位進行協調，組織。

4、程序與設計難度大

一些超高層建筑沒有經過認證，沒有經過調查分析就已經立項，沒有經過對當地的工程地質以及水文地質進行實地分析就開始進行施工。在工程竣工之后，沒有經過驗收，沒有經過試運行，就允許進駐，這些都沒有遵守建設程序，就會造成隱患，進而有可能會導致發生工程事故。此外還有設計問題，比如說，在進行設計時沒有考慮全面、結構不合理、建筑內力的分析不合理、計算荷載的時候取值過于小、沉降縫設置不合理等等。

二、高層住宅房建工程中幾種常見的技術措施

1、預應力的施工技術探討

首先，我們在制作單根鋼筋的時候，一般而言都需要進行配料、對焊和冷拉制等等工序。在計算下料的長度時，應當充分考慮到一系列的相關問題，諸如錨具的特點、焊接頭的壓縮量、鋼筋彈性回縮率、冷拉氣率還有預應力混凝土構建長度等等。如果對鋼絲使用編束的方法則可以有效避免鋼絲扭結等不利于施工的狀況。具體來說，我們在進行鋼絲編束時應當注意以下幾個方面：①先使用鐵線把鋼絲編成簾子狀態，這些“簾子”相隔大約1米左右，并且還要使用直徑跟螺桿直徑相同的鋼絲彈簧圈把這些“簾子”束縛在一起，形成圈，而且用鐵線扎緊。②孔道預留要保持平順。將頂端的預埋墊板和孔道的中心線進行垂直安裝，完成以后還應該用釘子將它固定在模板上，從而保證預埋熱板不會隨意移動位置，避免對混凝土的澆筑帶來麻煩，使得施工能夠順利進行。在張拉預應力筋時，那些混凝土構件的混凝土強度要符合規定，如果是沒有詳細規定的，那就做到混凝土的強度比設計強度的四分之三高即可。如果預應力構件是拼裝出來的，那么接縫里的砂漿以及混凝土的強度高于塊體混凝土設計強度的五分之二，確保它大過15Mpa即可。③灌漿要均勻以及較慢的進行才可以，而且不能中途中斷，排氣也要保持通暢。灌漿按照封閉的順序進行，選好合適的灌漿時間，一般來說時間應該選在泌水基本完成但是還沒有開始凝固的時候，如果室外溫度低于5℃，則需要對其進行保溫，以防止孔道出現裂紋。當完成構件張拉之后，需要仔細檢查如端部等部位，確保其沒有出現裂縫，然后把張拉過程中的各項事項記錄好，對預應力筋錨固定后的外露部分進行機械切割，而外露長度應當嚴格控制，至少要在預應力直徑的15倍以上，盡可能的使其長度在30毫米以上。使用防銹漆對外露的錨具加以涂刷，最后用混凝土封住。

2、高層住宅房建的“三線”控制技術

（1）軸線的控制技術。在高層住宅房建工程的施工過程中，腳手架和施工層是一起向上的，這就導致了外圍基準點的引測困難。所以，在結構施工中要加強軸線的復核，在住宅樓的一層的最長的縱向和橫向都要預埋鋼板，而且要在鋼板上將軸線標出來，二層以上的施工都要以一層為記住，每一個樓層都必須要留出一定的方洞，通過大線錘來引測控制點，再使用鋼卷尺或者是經緯儀來校正軸線。

（2）垂直度的控制技術。高層住宅樓的垂直度直接關系到建筑的質量和使用壽命，將高層住宅樓的垂直度控制好，是提高高層住宅樓的質量的關鍵。在進行高層住宅房建的施工過程中，要用激光儀、加重錘進行垂直度的雙重校驗工作，再通過內外雙控將高層住宅的豎向誤差降到最低，以此來增加高層住宅樓的垂直度的準確定。

（3）標高的控制技術。標高是否準確關系著高層住宅樓的質量檢測工作能夠順利開展。所以，在每一層的軸線上都至少要有四個洞來向上引測，進行標高的定位，與此同時要以多層標高的和來進行準確的復核，最后通過四點是否在同一個平面上來進行標高的確定。除此之外，還需要在高住宅樓的四角出設立層高，將層高的復核點累計起來，累計一定要準確，減少誤差。

3、高層住宅的防裂縫技術

許多高層住宅工程在頂層混凝上梁、板的底部與填充墻頂部的結合部位常出現水平裂縫或斜向裂縫。這主要是由于溫度應力作用，使得兩種膨脹系數不同的材料間產生不均勻脹縮，或由于在砌筑填充墻時沒有等下部墻體的水泥凝固、收縮，就開始砌梁板下的斜磚，或者沒按規定砌斜磚，都會造成墻體干縮下沉，導致產生裂縫。裂縫分為運動、不穩定、穩定、閉合、愈合等幾大類型。雖說骨料內部凝固時產生的微觀裂縫不可避免，但從質量角度考慮應盡可能減少。由于高層建筑混凝土強度普遍較高、混凝土量較大、且帶有地下室，所以裂縫產生的可能性更大。

預防措施是：在墻體砌完后不少1d才能鑲嵌頂磚，要力求灰漿飽滿，在抹灰前在兩種材料接縫處，不管是與梁、板底的水平接縫，還是與墻、柱間的垂直接縫，均需加釘一條寬300mm鋼絲網帶，然后再抹灰，這樣可保證裝修完成后不發生裂縫。斜向裂縫的起點多在兩個方向板面相交處，因此，樓板混凝土的強度等級不宜過高，水泥用量不宜過多，同時還要注意控制板的澆筑質量，加強養護，設計上板的配筋率也要合適。在混凝土裂縫的預防中，對新澆混凝土的早期養護尤為重要。為使早期盡可能減少收縮，需主要控制好構件的濕潤養護，避免表面水分蒸發過快，產生較大收縮的同時，受到內部約束而易開裂。對于大體積混凝土而言，應采取必要的措施，避免水化熱高峰的集中出現；同時在養護過程中對表面、中間、底部溫度進行跟蹤監測(尤其在前3天)。對混凝土澆筑后的內部最高溫度與氣溫宜控制在25~C以內，否則因溫差過大產生混凝土裂縫。

結語

綜上所述，對高層住宅房建施工技術進行分析，隨著高層建筑水平與工藝水平的不斷提高，高層住宅房建存在一些問題，因此，對工程設計、施工質量提出了更高的要求，因此，施工人員要積極運用新材料、新技術與新工藝，從而提高房建質量。

參考文獻：

[1]張家梅.高層住宅房建施工技術[J].技術與市場,2013(08).

[2]張海鵬.高層住宅的施工技術管理探析[J].山西建筑，2013，08