房地產企業會計信息披露存在的問題及治理措施探析

林俊

【摘 要】近幾年來，我國房地產市場經濟發展迅速，房地產企業規模不斷擴張。受到高投資回報率的誘導，大量的社會閑置資金被投資者投入房地產市場。但是根據調查研究顯示，許多房地產企業為了吸引投資者對其進行投資，制造虛假的會計信息，嚴重損害了投資者的利益。文章就目前房地產企業在會計信息披露中存在的問題進行闡述，并針對這些問題研究了相應的治理措施。

【關鍵詞】房地產企業；會計信息披露；問題；措施

如今，房子已經成為我國社會普遍關注的焦點話題，房地產業也已經成為我國國民經濟發展的支柱產業，對國民經濟發展具有十分重要的意義。社會對房地產的需求性以及國家的政策扶持帶動了房地產的價格飛速上漲，投資回報率高，投資者的投資熱情高漲，促使房地產企業通過一些不當的會計信息披露誘導投資，進而導致房地產市場的泡沫不斷增大。所以，在新的經濟發展形勢下，分析房地產企業會計信息披露中存在的問題，并采取針對性的措施予以解決，是一項具有重要意義且迫在眉睫的工作。

一、房地產企業會計信息披露的問題研究

1.會計信息披露缺乏完整性

就目前的情況來看，大量披露有益于企業的會計信息，隱瞞或者不披露會給企業造成不利影響的會計信息，是絕大部分房地產企業的普遍做法，因此投資者在進行投資分析和投資決策的時候，就會受到極大的干擾，難以保證正確的投資行為。不僅如此，房地產企業不披露完整的會計信息，就違背了有關方面的會計披露制度，因此房地產企業的會計信息質量就難以得到實質上的提高。房地產企業會計信息披露缺乏完整性具體是從以下幾個方面表現的：第一，以維護商業秘密或者保護企業的機密作為借口，故意將一些會給企業造成不利影響的會計信息隱瞞下來。比如大量的涉嫌違反國家相關的制度法規和產業政策的重大經濟事項或會計行為；第二，一些房地產企業做出的財務報告中缺乏企業同期的完整數據以及會計信息；第三，企業對與房地產建設項目中涉及到的有關企業之間的交易信息披露重視程度不夠，導致會計信息的披露缺乏完整性；第四，沒有充分披露房地產開發項目的資金投放去向以及所獲利潤二者構成的會計信息，從某種角度而言這種行為是對投資者實際利益的損害；第五，沒有充分體現企業的償債能力，選擇性的隱瞞了對外擔保、負債、應收款項等會計信息。

2.會計信息披露缺乏實時性

我國的大多數房地產企業在長久以來都經常延遲對各種不良會計信息的披露，卻提前披露各種有益于企業的會計信息，違背了信息披露制度中有關定期報告的規定，因此在我國的房地產企業會計信息披露方面形成了一種十分混亂的局面，導致投資者進行投資決策的時候受到很大的不利影響。不僅如此，許多投資者還發現房地產企業在會計信息披露上存在這樣一種情況，就是將已經發生很長時間的實際事項通過臨時報告會的形式補充披露相關會計信息，即使部分房地產企業給投資者表示了歉意，但這種做法已經損害了投資者的基本權利，同時也違反了會計信息披露制度的有關規定。除此之外，根據信息披露制度的有關規定，如果房地產上市企業產生重大變化并可能影響股價漲跌的時候，企業應該及時向社會公布有關信息，比如房地產企業進行的一些收購、兼并、股權轉讓等活動。但是在實際操作中可以發現，很多房地產企業依然沒有及時公布和披露相關的會計信息，違反這項規定，以此來保證企業自身的利益。

3.會計信息披露缺乏真實性

經過大量的調查研究發現，許多房地產企業蓄意制造虛假的會計信息，以此來保證自身的利益或者實現其他目的。這種行為影響了會計信息披露的真實、準確，導致房地產企業的會計信息披露缺乏真實性。保證會計信息披露的真實、準確，信息陳述沒有出現嚴重的虛假性以及誤導性，不存在比較明顯和嚴重的漏洞，才是房地產企業的財務部門以及相關工作人員工作合格的表現，而且財務部門和工作人員應該與董事會的內部成員構成一種連帶賠償的責任關系。但是在實際工作中，房地產企業的會計信息披露依然存在十分嚴重的失真現象，具體表現在有關數據的失真以及文字陳述的虛假等方面，特別是房地產上市企業在募股、上市、年報等方面這種問題更加突出。比如，房地產企業的管理者制造虛假的會計信息，企業投資收益的擴大十分隨意，使會計信息使用者在進行經濟決策的時候面臨許多的難題。

二、解決會計信息披露問題的措施研究

1.加大信息化建設力度

近年來，以計算機為代表的信息技術飛速發展并逐漸成熟，從而給房地產企業開展及時公布、監控以及管理相關會計信息披露工作提供了強有力的技術保障。房地產企業加強對會計信息披露的信息化建設，可以有效保證房地產信息披露的完整性、真實性以及實時性，進而給投資者提供更優質的信息服務，幫助投資者進行科學、合理的經濟決策制定。不僅如此，房地產企業加強會計信息披露的信息化建設，就能夠運用信息化的監督管理手段，提高會計信息披露的透明度，增強會計信息披露的規范性，進而構建一套完整的、多層次的、全方位的信息化會計信息披露體系。

2.完善會計信息披露標準

我國房地產行業發展的時間相對來講不長，但發展速度與日俱增，十分迅速，加上近期房地產市場泡沫等問題的存在，導致房地產行業會計信息披露的標準已經落后于其發展的腳步，難以滿足當前房地產市場對會計信息披露的要求。所以有關部門應該根據我國房地產企業目前發展的實際情況，結合房地產市場對會計信息披露的要求以及在會計信息披露過程中產生的問題，建立起一套更加完善的房地產行業會計信息披露標準，規范房地產企業的會計信息披露行為，減少甚至消除一些暗箱操作、隱瞞會計信息披露、制造虛假會計信息等違規行為的發生，推動房地產行業實現健康穩定的發展。

3.加強培養注冊會計師的綜合素質

作為房地產企業會計信息披露的直接經辦人，注冊會計師的綜合素質關系到會計信息披露的質量和水平。高素質、高水平的注冊會計師是房地產企業會計信息披露質量的有效保障。但是，目前我國的房地產企業之中有很多的注冊會計師缺乏較高的職業素養以及強烈的法制意識，這種缺失就很有可能造成一些注冊會計師為了眼前的利益而做出違規的會計行為。所以，房地產企業應該對注冊會計師的執業資格進行嚴格的審核，并且對新入職以及在職的注冊會計師加強教育培訓，可以定期或不定期的組織注冊會計師參加職業培訓活動，強化其職業意識和職業道德，提高其綜合素質，促使職業會計師自覺抵制行業的不良風氣。除此之外，房地產企業應該針對注冊會計師制定科學、合理的獎懲機制，激發其工作的積極性。通過這些手段來規范房地產行業注冊會計師的會計行為，提高注冊會計師的工作質量，進而從多方面保障房地產企業的會計信息披露。

三、結束語

總而言之，房地產行業在國民經濟中占據重要的地位，對國民經濟發展具有十分重要的促進作用，因此加強房地產企業的會計信息披露質量，實現房地產行業的健康發展，勢在必行。在新的經濟發展形勢下，國家有關部門以及房地產企業應該認真分析在會計信息披露過程中出現的問題，建立完善的會計信息披露標準，加大會計信息披露的信息化建設力度，培養注冊會計師的綜合素質，進而規范房地產企業會計信息披露行為，保證會計信息披露的真實性、完整性、實時性，實現房地產行業的健康發展。

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