贈予房產，擔心對方不履行義務怎么辦

問：

老劉是一名退休干部，老伴去世后經家政公司介紹找了一個小他30歲的保姆小柳女士。小柳住在他家照顧他的生活，二人相處得很好，半年后登記結婚。為了維系二人的感情，老劉一再表示要把二人現在居住的自己這一百多平方米的三室一廳贈予小柳。老劉的子女都在外地工作，對此都很想得開。他們說只要柳某對父親好就行，他們不干涉父親對自己房產的處分?？衫蟿⒂知q豫了，怕一旦房子到手小柳會變心，不再像以前那樣關愛照顧自己。為此老劉遲遲沒有行動。一來二去小柳有了看法，覺得老劉這個人只說不做，“不實在”。請問：老劉該怎么辦呢？

答：

“贈予”是贈予人將自己的財產無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實質是財產所有權的轉移。贈予行為一般要通過法律程序來完成。那么贈予了，財產是否必須轉移，轉移了還能否撤銷？《合同法》在第一百八十六條、第一百九十二條、第一百九十三條、第一百九十四條中做出了規定：“贈予人在贈予財產的權利轉移之前可以撤銷贈予?！薄百浻杩梢愿搅x務。贈予附義務的，受贈人應當按照約定履行義務?！薄笆苜浫擞邢铝星樾沃坏?，贈予人可以撤銷贈予：（一）嚴重侵害贈予人或者贈予人的近親屬；（二）對贈予人有扶養義務而不履行；（三）不履行贈予合同約定的義務?！薄耙蚴苜浫说倪`法行為致使贈予人死亡或者喪失民事行為能力的，贈予人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈予?！薄俺蜂N權人撤銷贈予的，可以向受贈人要求返還贈予的財產?！狈傻纳鲜鲆幎▽浻韬罂赡馨l生的情況均做出了規定。法律有預判，要想放心贈予，可以簽協議。