論析房屋建筑的概預算控制策略

【摘 要】工程項目的概預算關系著房屋建筑工程的經濟效益和施工建設水平，只有編制科學合理的概預算文件，才能為房屋建筑工程的順利施工建設提供重要保障。但是當前房屋建筑工程概預算還存在一些不可忽視的問題，為了確保工程項目的高效、高速完成，盡可能地節省施工成本，必須加強房屋建筑概預算管理和控制，采取有效的解決處理措施，不斷提高工程項目概預算水平，推動房屋建筑的更好、更快發展。

【關鍵詞】房屋建筑；概預算；控制策略

房屋建筑概預算主要是在施工建設過程中，按照相關的取費標準、指標、定額和施工設計文件內容，科學計算房屋建筑工程項目的全部費用。在初期的規劃設計階段，相關設計單位要根據房屋建筑工程的實際情況，編制科學合理的施工設計圖紙，概算各個分項工程項目的定額，預算機械施工設備和施工材料的單價，按照標準的房屋建筑工程量計算規則以及建設單提供的取費標準或者費用定額，計算施工設計階段到竣工驗收階段的全部施工費用，也就是科學預算整個房屋建筑工程的費用。

一、科學計算工程量

房屋建筑工程概預算編制人員應充分理解和解析施工設計圖紙，熟悉定額內容和概預算說明，仔細研究房屋建筑工程設計說明，正確、合理地套用定額，結合房屋建筑工程實際情況，嚴禁定額項目的漏算或者重復計算。對于房屋建筑工程中的安裝項目，結合施工材料表、設備表、設計圖紙等，科學計算工程量。同時，概預算編制人員應熟悉定額冊中各個章節的說明，分析設計說明和工程項目施工設計圖紙之間的聯系，閱讀施工設計圖紙時，從總平面圖和設計說明著手，了解房屋建筑的規模、類型和性質，依次研究房屋建筑工程的詳細圖、剖面圖、立面圖等，科學計算房屋建筑的工程量。

二、設計概算的控制策略

首先，編制建筑工程計劃要以設計概算為依據。初步設計和概算，報經國家批準后，才能將建設項目列入年度計劃，確定國家基本建設投資。同時，工程建設的物資供應計劃、勞動計劃和建筑安裝施工計劃等，均以設計概算為其計算依據。其次，控制工程建設投資要以設計概算為依據。報經國家批準的設計概算，是國家撥付投資的最高限額。同時，工程建設的年度計劃、銀行的撥款或貸款、施工圖預算和竣工決算，均不得任意突破該投資限額。第三，鑒別設計方案是否經濟合理要以設計概算為依據。編制好設計概算，對于促進設計的先進性和合理性，具有重要的作用。在設計概算中，所確定的一系列技術經濟指標，如建筑產品的造價、單位建筑面積的造價，單位生產能力的投資額和工料消耗等指標，可以進行經濟比較，分析設計方案，在滿足使用基本要求的情況下怎樣處理最為經濟，避免設計上的不合理和浪費現象，達到優化設計的目的。第四，簽訂工程合同、辦理撥款要以設計概算為依據。設計概算是建設單位和建筑企業雙方簽訂工程合同的依據，無論是簽訂總承包合同，或是分包合同，均應以設計概算中相應部分的造價為依據。同時，建筑銀行根據國家批準的設計概算，接受辦理工程項目的撥款或貸款。但是，撥款和貸款的總額，不能超過設計概算的限額。

三、掌握設備、材料的市場價格

建筑工程中的設備費及材料費占工程造價比例很大。因此，設備費及材料費的準確性非常重要。設備及材料的實際價格由預算基價和市場差價組成，市場價格依據市場信息價格的平均值確定。當然，對于特定品牌的材料及設備，應依據市場價格而定。為了準確把握設備及材料的價格，必須要進行廣泛的市場調研，要掌握市場價格的最新信息，從而通過各種方式和各種渠道來把握好市場價格。

四、套用正確的費率

除直接費是由定額計算出外，其他費用大多是以直接費或直接工程費為基數，乘以相應的費率得出。因此，費率的把握非常關鍵。一般來說，費率不是一個固定的系數，它是由政府有關部門確定的，是與所使用的定額相統一的。編制概預算時，應以最新發布的各項費率為計算依據；同時，還要根據建筑工程的不同類型，套用相應的定額費率。

五、確定預備費

在編制概預算過程中，充分考慮預備費是準確編制概預算的基礎。預備費包括基本預備費和漲價預備費?；绢A備費是指在初步設計及概算內難以預料的工程費用，如設計變更、局部地基處理費用、一般自然災害造成的損失和為預防自然災害而采取措施的費用及建筑的修復費用等，用公式可表示為：基本預備費=設備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設其他費用。其中，基本頂備費率的取值應按國家及部門的有關規定執行。漲價預備費是指建筑項目在建設期內，因形成工程造價諸因素的正常變動，引起工程造價變化的預測預留費。每一個工程概預算，均需要進行工程量計算、相應定額編號查詢、按定額套用計算相應的人工費、材料費、模板費等計算復價，再根據建筑類型及高度套用腳手架費用系數。根據：企業級別套用調減系數、根據工程超運距增加費、遠征工程增加費、文件調整系數、稅金、大型機械進出場費、高層建筑增加費、工程管理費以及簽證費用等系數進行計算，其中大量數據將會重復套用計算。隨著計算機技術的不斷革新推廣應用，越來越多建筑設計和施工單位成功地應用CAD計算機輔助設計和工程管理。

總之，近年來我國房屋建筑快速發展，建筑企業之間的競爭日益激烈，這對于房屋建筑概預算提出了更高的要求。為了進一步提高房屋建筑的經濟效益，應高度重視當前房屋建筑概預算存在的問題，有針對性地采取有效控制管理，實現房屋建筑最大化的經濟效益。

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作者簡介：紀玉利（1978.02- ），男，遼寧人，身份證號碼：211022197802153413，沈陽建筑大學建筑工程專業畢業，研究方向：預結算編制。