超市選址空間分析方法初探

白潔　韋銳　王曉麗

【摘要】本次實驗基于地理信息系統的超市選址新思路，彌補了傳統選址方法中的不足，為業態選址決策提供了科學直觀的信息。在本次實驗中通過對影響超市選址的四個主要的影響因素進行整合和處理，進而展開緩沖區分析和疊加分析，為小型超市的選址提供依據。

【關鍵詞】空間分析 超市選址

0.引言

傳統的選址方法通常先建模，依靠地圖分析、表格數據的統計、零售商或管理者的知覺判斷進行，其不足表現為：選址調查結果容易變成調查者的一種主觀陳述；各選址要素之間缺乏聯系性；各重點地點的選址調查結果間的可比性差；選址決策中應有一個參考量，而傳統的方法不具備?；诘乩硇畔⑾到y的模型選址方法能夠解決這些實際問題，從系統最終運行的結果和功能實現而言，基于地理信息系統的超市選址決策具有傳統的選址方法無法比擬的優勢：在電子地圖上以可視化的形式直觀地表達各種選址要素的信息，有助于創造性地啟發決策者的思路；對不同圖層的控制，可以對信息的管理更加的科學化；用戶可以將地圖上的任意區域布局設置和打印，以方便用戶脫機使用?？傊?，該系統的主要優點是：科學化、直觀化、方便易操作、能提高決策效率，降低決策風險度。

實驗擬用GIS技術對石家莊市二環以內的小型超市用地的選擇來進行分析和評估，主要通過人口因素、競爭因素、地價因素、交通因素等四個最主要的因素來綜合評估分析，以確定石家莊市適宜建設小型超市的區域。

1.研究方法

通過參照地理學和規劃學相關的理論，并結合當前要求和技術發展，總結得到影響小型超市選址的相關因素主要有人口因素、環境因素、地價因素、市場因素，這些因素不僅對超市選址產生獨立的影響，同時它們之間相互聯系也對其產生了影響。通過對交通便利性、人口空間分布、競爭設施的空間分布及地價因素等信息的綜合研究，來決定適合建設小型超市的區域。

以GIS為平臺，以常規GIS空間分析方法中的緩沖區分析和空間疊加分析為分析手段，綜合上述因素的影響，通過采集實驗所需的數據，并對其進行數據處理，利用ARCGIS10軟件對數據進行管理和操作，其中，對居民點和大型超市的進行緩沖區分析，以及對各個因素的疊加運算是研究中的主要用到的空間分析手段。緩沖區分析是指以點、線、面實體為基礎，自動建立其周圍一定寬度范圍內的緩沖區多邊形圖層，然后建立該圖層與目標圖層的疊加，進行分析得到所需結果，而疊加分析是GIS的特有功能，也是GIS區別于其它信息系統的主要標志，它提供抽象的數據類型和對象類型疊加分析的數學模型，將同一地區、同比例尺的二組或多組圖形要素進行疊加。通過綜合的處理和分析，最后確定在石家莊市二環以內適合建造小型超市的區域。

2.小型超市的選址分析

通過對影響超市選址的因素進行分析，得出了影響超市選址的制約因子。為了能對上述四種因素進行評估分析，需要對上述四類數據進行采集和操作。從地理信息系統空間數據的幾何形態來考慮，選址工作要使用的數據主要有點狀數據——大型超市點數據和居民區點、線狀數據——研究區域內的道路數據、面狀數據——地價的分布。

實驗數據通過互聯網從百度地圖進行截圖，然后使用photoshop對圖像進行了拼接和修正，從而得到一張以石家莊二環的地圖，對其進行數據的轉換，使其能被ARCGIS軟件所使用，然后在ARCGIS上創建石家莊的圖層，利用ARCGIS10對地圖建立坐標系，以WGS 1984 UTM Zone 50N為標準的坐標系，結合谷歌地球，在地圖上進行選點校正，選擇了16個有明顯地標特征且分布合理的點，通過記錄谷歌地球上的坐標，在圖上直接輸入坐標，來以此矯正地圖，從而得到了一張具有坐標系且經過校正的石家莊二環地圖。

進而，把石家莊市二環以內的主要道路和較大的居民小區進行矢量化，在圖像勾畫出來。從而得到了實驗所需的交通圖和居民小區的分布圖。同時，在百度地圖上找出了二環以內的主要的大型超市和商城，在圖像上把它們的位置進行標記，以獲得大型超市的分布圖。通過從網上查找資料，得到了地價分布圖。這樣實驗所需的交通圖、地價圖、居民小區分布圖、大型超市分布圖的數據準備工作就做完了。接著就是對各類因素進行評估分析。

小型超市的選址不能僅僅受到單方面因素的影響，而是幾個因素同時制約，為了同時綜合上述的影響因子，需要將所得的各類地圖進行疊加計算。通過疊加分析，輸出得到一張由人口、地價、競爭相互影響和制約的地圖。由疊加運算所得的區域的得分越高，則該區域適合建造小型超市，當道路等級較高，則該區域的較適合建造。由此確定了石家莊二環以內適合建造小型超市的區域。為了分析石家莊市二環以內的小型超市的分布是否合理，本次實驗從百度地圖中找出一般小型超市的分布圖，把點描到最后的結果圖上，看現有的石家莊二環以內的小型超市位置分布是否與實驗所得區域位置一致，以此來驗證石家莊小型超市的位置分布是否合理。

3 結論

本次實驗通過利用GIS原理以及ARCGIS的分析功能，以結合人口因素、交通因素、競爭因素和地價因素四個最主要因素，最終確定了適宜建造小型超市的區域，同時對比石家莊市已建小型超市的區位分布，驗證了其位置選擇的合理性。但是在實際情況中，影響超市選址的因素很多，且每一項因素都需要全面的評估考慮，如對人口因素中的人口背景，人口密度，人口流動等，交通因素方面的公交站點等等，以及某些社會綜合因素等。實驗中因某些數據的缺乏，只能對影響小型超市選址的部分因素進行分析和評估，另一方面，本次實驗中暫時沒有考慮各個因素的權重，受實驗條件的約束暫時沒有考慮權重。數據存在一定的誤差，基本在可控范圍以內。通過上述研究分析，最終確定了石家莊市二環以內的哪些區域適合建造小型超市，同時驗證了石家莊市小型超市區位分布的合理性。

參考文獻：

[1]孟祥志.現代超市選址策略研究[J].中小企業管理與科

技，2016 （4）：124-124.

[2]楊學艷.濰坊市連鎖超市選址影響因素分析[J].科技致富

向導，2015 （5）：232-232.

[3]劉芳.國內連鎖超市選址影響因子研究的現狀分析[J].經

營管理者，2014，5： 380.