契約種種 見證民生

文圖/劉如林

契約種種 見證民生

文圖/劉如林

契約二字，從字面上來解釋，“契”是證明買賣、抵押、租賃等關系的文書?！凹s”，就是約定。相關各方共同訂立并遵守的條約文書就是契約。契約一般可分為買賣田契、房契、財產的繼承契約、過子契約、分家契約、典契、當契借契、保證契約、拆契等等。

筆者收藏的契約，主要有明、清、民國三個歷史時期，分析三個時期的契約的特點，也可以一窺當時的社會環境。明清契約以墨楷書寫為主，民國時期開始出現印刷的契約。契約紙質以宣紙為多，也有布質或絹綢質地。

如果是宣紙的話，明朝的紙質較薄，清代、民國的紙張則比較厚。契約的錢款在明朝以貫計數，清朝以吊計數，到了民國，則以元計數，紋銀以兩計數。、民國三個歷史時期，分析三個時社會環境。明清契約以墨楷書寫為主，紙質以宣紙為多，也有布質或絹綢質地。清代、民國的紙張則比較厚。契約的錢款在民國，則以元計數，紋銀以兩計數。

另外，特別值得重視的是，近代由于外國列強的入侵，對我國財產大肆掠奪，強買強賣，兼有不法分子一物雙賣，甚至原財產持有方已經賣與他人，由于外國人的介入與外國人又有了二次交易。外國人廉價從國人手中買賣土地房屋等財產，鑒于此種情況，官府在房契，田契上蓋有抵押典當與外國人無效的朱紅印章。

由于外國列強的入侵，對我國財產大肆掠奪，強買原財產持有方已經賣與他人，由于外國人的介入與從國人手中買賣土地房屋等財產，鑒于此種情況，外國人無效的朱紅印章。

加蓋了“外國人無效“印章的田契

田契

田契就是田地的過戶契約，上邊首要標明土地的坐落、四至、面積、數量、價值、錢款的交接、買賣雙方當事人的姓名等資料，并由買賣雙方、中人、證人、代筆人簽名畫押。注明賣方出讓田契的原因，常見有“因國課失誤”或“因國課無出”字樣，可見當時賦稅之重。農民不得不賣掉賴以生存的土地，“苛政猛于虎”可見一斑。

因國課無出賣田契約

上寫奉母令賣田的田契

官府造冊登記的紅契

一般田契由買方請文筆好的人書寫在宣紙或絹綢上，能簡明扼要地寫明事情的內容，并請當地德高望重的士紳做證人，見證事情的全過程。在當時法律并不健全的情況下，代筆人也必須盡力標明財產所有者均一致同意出售。例如田地如果由寡居人出賣就注明“率子賣地”，年輕人賣地若有老母在堂，田契中亦要注明“奉母命賣地”字樣，表明他母親也同意這樁買賣。

在雙方達成契約后，買方備好酒席，一是答謝中間人游說勞碌之苦，二也是向外界宣告買賣的結果，避免以后產生不必要的糾紛。

不過，這種民間書寫的契約稱為“草契”，俗稱“白契”。買賣形成以后，向國家繳納一定的田房買契稅，政府發給買方由官方出具的正式契約，蓋有官方朱紅大印，此之謂“紅契”。官方造冊登記，政府按照土地的流轉，向買方征收土地稅。一旦發生土地權屬糾紛，官府判決的法律依據是以紅契為主，紅契受當局法律保護。白契的法律效力依從紅契。若無紅契，“官憑文書私憑印”，則以白契為判斷準則，并要由證人證言加以佐證。

房契

房契的情況也是與田契差不多，契約上也同樣標明買賣雙方當事人的姓名、房屋的坐落、四至、面積、數量、價值、錢款的交接方式、時限等，契約末尾由買賣雙方、中人、證人、代筆人簽名畫押。同樣由買方請文筆好的人書寫，契約能簡明扼要地寫明事情的內容，并請當地德高望重的士紳做證人，見證事情的過程。最后也一樣由買方備好酒席，答謝中間人和向外界宣告買賣結果，避免以后產生不必要的糾紛。

房契的契約同樣有民間書寫的“白契”與官方發放的“紅契”。由白契換成紅契的過程叫“順契”。若有財產糾紛，仍以官方登記之紅契為準，白契服從紅契。買賣原因或手緊或移至新居或閑置不用等。在見證人的見證下書明財產擁有人的一致同意。

過子契約

舊社會若無子嗣，有財產者為了延續香火，指定其財產由無直接血緣關系的人繼承，并形成贍養與被贍養的關系。繼承人的選定一般為同姓宗室內旁支的晚輩，他可繼承授予人的所有財產，但也要承擔授予人的生老病死贍養義務。此時，繼承人就要找人代寫過子契約，一般請族內德高望重的人做證人并備下酒席答謝。由于過子契約一般是民間書寫，無錢財的直接交割，因而以白契為主。為防止以后產生其它糾紛，需要加蓋公章公證的，要繳納契紙稅，政府造冊登記備案。如有爭訴，官府判決以契約為證據。

分家契約

分家契約一般是由于家族內人員眾多，需要分家，在分家過程中因財產的分割而形成書面契約。一般而言，要請文筆好的人員書寫，多為小楷，字跡清晰工整、文筆流暢，能簡明扼要地標明財產的名稱、數量、單位、方位等項內容。請族內或親屬中德高望重的人做調停證人，并由中間人和見證人簽字畫押。當事人要置辦酒席答謝調停人、中間人或見證人。分家契約一般兩份以上，為防止單方私自偽造假分家單，兩份或多份分家單疊在一起后于中縫位置書寫文字，雙方合在一起為完整的字，是為真跡，當兩份拆開時，每張上僅見半字。其作用及形式類似今日文書中常見的騎縫章。分家單屬民間書寫，以白契為主。如有爭訴，官府判決以契約為證據。

典契

典契是因為臨時租用而書寫的契約，財產的擁有權不變。內容涉及土地或其它財產的名稱、坐落、單位、新舊程度、價位、典當期限、起始終止年月日、雙方當事人的姓名、中證人、代筆人簽名。典契以白契為主。

當契

當契是因一方資金短缺，只能以質押實物的形式取得資金，形成質押貸款關系之后的契約。當契的內容，要標明實物的新舊程度、數量、名稱、單位、價值、質押起止年月日等。民間當契也是由中證人見證、代筆人書寫。若是商家與個人發生的典當交易，則由商家一面書寫，帶有商鋪特殊標記，當契一式兩份，蓋有騎縫章。

保證契約

舊時有些重要的職位，例如與錢財有關的，在這些職位工作的人需要有人提供保證，所以就出現了保證契約。由保證人向此單位出具保證書，并按契約承擔相應責任。

例如右圖中所示：具保證書人裕盛源茲因劉錫敏經馬郁文介紹充任大興股份有限公司營業店呼蘭廣信當主任，按章應具保證書，本保證人對公司保證其章程業已完全了解，情愿為之擔保。倘日后被保人有影射、虧移、浮挪、暫欠或危害公款等其他一切不法行為，由本保證人擔負完全責任，責無旁貸，所具保證書是實此致。

保證契約由被保證人、保證人簽名畫押。保證人所屬商鋪、資本金額明確列清楚，再由具保商鋪簽章，最后注明保證書的年月日。以上保證書內容詳實完整，責任分明。一是激勵被保證人恪盡職守，盡職敬業，倘若被保證人對所具單位造成負面影響，將由擔保人或擔保商鋪為被擔保人承擔責任；二是擔保人不能隨意擔任，因為他們與保證人往往有重大責任關聯。

拆契

拆契是指原定契約在契約當事人的履行過程中，當事人一方或雙方因為各種原因，與當時訂立契約的原因或環境產生了變化，契約所書內容不能按原定計劃履行，當事人一方或雙方要求對以前所書契約做出廢止，所書寫的契約稱之為拆契，也就是對以前文書廢止的書面證明。在契約暫短履行過程中如雙方當事人已經發生了經濟往來，在拆契里須注明當事人之間的補償。

如圖中所示，原定契約人劉錫福因膝下無子年事已高喪失勞動能力，與同宗弟弟劉錫朋共同生活，雙方當事人立有贍養房屋田產歸屬契約，由中證人和當事人簽名契約一張，劉錫朋供養劉錫福夫妻二人百年后，劉錫福所屬房屋田產歸劉錫朋所有。劉錫朋與劉錫福共同生活三年，因生活習慣發生糾紛，劉錫福不愿再與劉錫朋共同生活，在這三年中劉錫朋已經對劉錫福有所供養，劉錫福意欲房屋田產不歸劉錫朋所有，故劉錫福請中人說和，情愿對劉錫朋履行契約三年中有所補償，對以前所立契約廢止，請中證人、村代表、同宗兄弟立拆契一張，雙方當事人、中證人、代理人簽字畫押并宣告原立契約廢止。

契約，是憑證，也是對立約雙方當事人的一種約束，雖然只是薄薄一張紙，卻蘊含著神圣不可侵犯的權威！現在我們提倡契約精神，尊重承諾，堅持誠信，在此大前提下，重新審視各種舊時的契約，對國人也是一種鞭策與提醒。