武漢租房實用指南

新年來臨，寒假在即，又到了租房的高峰期。這里整理了一些租房的攻略和建議，供您參考。

【找房篇】

時下,怎樣找到出租房源？租房子上什么網站？如何租到省錢的房子？......成為武漢租客們最關心的問題?，F在各種信息充斥網絡，也不乏虛假信息，租客們開始糾結于如何找到稱心如意的好房子。針對租房者們找房的問題，我們為大家搜羅找房全攻略，及找房過程中可能遇到的問題。

一、找房渠道很重要

1、網上找房

隨著互聯網的發展，網上找房越來越受青睞。網上房源信息量較大，找房速度快，很多大型房產網站推出的個性化搜索，大家可以自由選擇自己的租房需求，系統自動匹配合適房源，租房更輕松。

2、委托中介公司

中介公司房源信息量大，有經紀人幫助打理租房事宜，比較省心，但是需要支付一定的服務傭金費用；個別小中介存在操作不規范等現象，容易造成租房者的風險發生。

3、小區租房廣告

通過張貼的小廣告尋找房源，真實性較高;但是小廣告覆蓋范圍小，房源信息較少，難以快速和自己的租房要求相匹配。

二、找房前先明確自己的租房要求（這點很重要）

很多租客一開始漫無目的的尋找，看到條件差不多的就急著看房，然后到處奔走之后發現不合心意，再重頭開始找房。這種找房方法并非明智之舉。建議在找房前，首先列出自己的找房要求，如：獨廚獨衛、電梯房、房東直租等等。盡可能貼近自己的租房要求，篩選出最合適的，再聯系看房。

三、切忌貪便宜而受騙

一些不法分子利用一些人貪圖便宜的心理，標出極低的價格，誘惑人先交信息費，而真正交了費根本不可能有這樣便宜的房子的?？梢远喾綄Ρ?，要相信，天上不會掉餡餅，不能輕易相信。

【看房篇】

找到房源之后，就到了重要的看房階段了。不論是在網絡上租房，還是通過中介介紹，抑或是在街邊看到的租房小廣告，一定要親自去實地看房，然后確定是否租住。另外，看房過程也是和房東商議最終租金價格和支付方式的最好時機。

1、房屋選擇——眼見為實

不要輕信對方的房屋介紹，要實地考察房屋狀況、設施和環境等。如果對方急于將房子出手，請務必注意房子是否有隔音不好、周邊環境太差等問題。租房前先詢問清楚房屋相關情況，做到心中有數，合適的話再親自前去看房。

2、實地看房——先看環境

先看房子是否適宜居住。房子基本信息是否與事先獲知信息相一致，周圍環境、物業安保、交通狀況、配套設施等是否適宜。再者是看房東或者合租者是否好相處。

3、信息核實——證件確認

要查看所租房屋的產權證書、房東的身份證明等，確定出租房所有者有權利出租該房屋。如果與中介簽訂出租合同，要查看中介機構與房東的委托代理協議，了解中介機構的代理時間，確定中介機構有無權利簽訂合同。

4、“火眼金睛”——看清房屋細節

在看房時，一定要看清房屋角角落落。主要的項目有水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、垃圾清理費是否繳清；房屋內設備的數量、成新度等情況；在租房前要仔細檢查水電、馬桶等日常設施是否良好；把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。一定要當面和房東把房內的設施、家具家電等核實清楚，該添置的一定要事先跟他講明，如有問題，價格上還有商議的余地，確認無誤后再決定是否簽訂合同。

5、警惕“二房東”

若是“二房東”將租賃屋轉租，則必須要經過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。在看房時，租房者可以要求查看“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期。并且租房者一定要復印“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要復印原房主的房產證一樣，屬于房屋租賃合同的一部分。

【合同篇】

如果你已經經歷了找房、看房兩個環節，并且看到了滿意的房子，這時打算跟房東簽定“租房合同”，那就要注意了。簽訂租房合同需要注意哪些問題呢?

一、簽合同前費用交納問題

在未達成協議前，不要交納費用。如果房租明顯低于市場價，并要求年付或者半年付，這就需要警惕了；在識別房東的時候一定要看房產證原件，簽合同之前看房費不要交。交押金務必留存收據。

二、合同簽訂

簽合同要與房主本人簽訂。若是轉租，則要在房主本人在場情況下，查看原租客與房東簽訂的合同，并拍照留下依據。若通過中介租房，簽合同前三方必須在場(租戶、中介、房東)，仔細檢查房東的身份證、房產證(防止假房東)。簽合同的時候應該是三方簽字，中介也應該蓋章。付款時要收取正規的服務業專用發票。另外，要仔細閱讀合同條款，主要包括：

1)房屋限定的最多住宿人數，一般為 2 人。

2)租期內房東提前收回房屋的退款細則及違約賠償辦法(當月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛生費管理費水電煤氣費如何退還)。

3)合同期內租戶單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉租，以及轉租的收費條款、水電煤氣采暖費用由誰承擔、房屋家具損壞維修辦法等。

4)房租繳納請看好是否是提前一個月繳納(若是提前一個月繳納，相當于多付一個月押金) 。

5)合同蓋章請看好蓋的是誰的章。

6)損壞的家具拍照。如果搬進去之前就有家具損壞，請務必拍照留存。

另外，在簽租賃合同時，一定要把權利義務分清，以免產生不必要的糾紛。這里還要參照一下看房篇第四條，一定要細致檢查房屋的每一個物件。

三、 租房合同需保存好

租賃合同一式兩份，一份自留。若是通過中介租房，則合同一式三份，三方簽字，各持一份。租房合同要寫明確，同時也要保存好，以便日后明確責任劃分，保護自己的合法權益。

【退房篇】

租房的最后階段，就是退房。很多人認為，以后不會再住這套房子，就不必再管關于這套房子的事情了，最后拿到押金走人就可以了。事實上，稍不注意的話，租客與房東容易產生糾紛。

一、正常退房

當租房將要到期，需要退房時，租客需按合同規定提前通知房東，盡量恢復房屋原貌，主動結清各項費用，與房東協商搬出時間。在與房東完成最后的房屋交接之后，房東應將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。

二、提前退房

當時間并未到達合同上約定的租賃期限，而租客需要提前退租時，需要依據租賃合同上的條款進行賠償，合理退租。若是合同上沒有提前退租相應條款，此時應分清提前退房原因。若是因工作調動、家庭原因或者有其他情理之中的理由時，租客可以自主和房東進行協商退租，雙方互相諒解，請房東退還房租和押金，將房屋轉租。但是，若是租客因房屋條件問題，或者其他非合理性問題，租客無法租住到合同約定期限而強行退租時，租客應尋求法律幫助，保護自己的合法權益。切忌與房東發生沖突，需理性解決問題。