我國金融體系對房地產行業的影響

房地產行業風險通過多種方式影響金融體系。尤其房地產涉及眾多上下游行業，其發展狀況會對這些行業的經營效益和企業償債能力產生影響，進而影響金融體系風險狀況和經濟增長形勢。監管部門對于這一問題的關切，我國居民購房存在違規加杠桿情況。2017年短期消費貸款增速異常，1月短期消費貸款余額同比增速為19.9%，至10月則上升至40.9%。這一現象的出現，部分原因在于2016年下半年以來銀行逐漸收緊房貸授信，部分購房者利用短期消費貸款等渠道違規加杠桿，繞過首付比例限制，從而可能導致大量短期消費貸款流入房地產市場在于2016年下半年以來銀行逐漸收緊房貸授信，部分購房者利用短期消費貸款等渠道違規加杠桿，繞過首付比例限制，從而可能導致大量短期消費貸款流入房地產市場，助長了房地產市場投機行為，房價過快上漲問題更為突出。今年以來央行多次降準，但樓市資金面并未得以改善，資金很難像之前那樣流入樓市，房貸市場亦整體進入淡季。能否控制住房地產風險是我國防控系統性金融風險的重中之重。中國社科院世經政所研究員預計，2019年一二線城市的房地產調控不會放松。不過，房地產調控將帶來一些壓力。第一，土地出讓金縮水導致地方政府預算外收入下降，使得部分地方政府難以平衡財政收支;第二，房地產投資增速逐步下滑，并與基建投資增速下滑相互疊加，使得經濟增速顯著下降;第三，房價下行可能導致部分高杠桿購房家庭面臨違約境地;第四，房價持續下行也可能使商業銀行面臨資產端信貸質量下滑壓力。

多位業內專家表示，從政府層態度來看，地產金融環境并未有放松的跡象，限制房企融資和提高房貸門檻仍將是目前及未來樓市調控的重點。2017年我國居民短期消費貸款余額為68123億元，同比增速高達37.9%。與此同時，社會消費品零售額增幅很小，顯然有一些以消費貸為名貸出的款，用到了別處，比如投資領域。

短期消費貸款大爆發的同時，信用卡業務也當仁不讓。截至2017年末，全國信用卡和借貸合一卡在用發卡數量共計5.88億張，同比增長26.35%（2016年增長7.60%），2017年新增發卡量1.23億張，人均持有信用卡0.39張，同比增長25.82%（2016年增長6.27%）;信用卡和借貸合一卡授信總額為12.48萬億元，同比增長36.58%（2016年增長29.06%）;銀行卡應償信貸余額為5.56萬億元，同比增長36.83%（2016年增長23.63%）。

銀行體系之外的居民信貸產品也是爆炸式增長。2017年底網貸行業貸款余額為12245.87億元，相比2016年底上升了50%。以現金貸為主營業務的螞蟻借唄在發行ABN（資產支持票據）時披露過其2017年三季度財報，截至2017年三季度，螞蟻借唄資產總額為219億，前三季度利潤高達45億元，秒殺杭州銀行、貴陽銀行、常熟銀行、無錫銀行、吳江銀行、張家港銀行和江陰銀行7家上市銀行，比常熟銀行和無錫銀行等后5家銀行凈利潤總額還高。

據螞蟻借唄最近三年的營業收入顯示，其營業收入2014年為10.9億元人民幣，2015年為30億元，2016年為38億元，2017年1-9月份為69億元，預計2017年全年的營業收入超過2014年的7倍。螞蟻借唄2014年凈利潤為5億元;2015年為9.7億元，接近10個億;2016年凈利潤為19.2億元，2017年1-9月則為44.9億元，三年凈利潤增幅約9倍。這是有統計的，還有眾多游離于統計之外的那些借貸行為呢？超前消費帶來了繁榮，問題是，這樣的“超前”能夠持續多久？筆者一個同學在家鄉組建了一個車貸團隊，幾個人湊了幾百萬元，去放有車輛抵押的高利貸，利潤有多高呢？反正他們可以接受月息2分的融資。這不是個例，每個城市都有，而且這些信貸行為根本不上銀行的征信系統和統計局的統計。

機構在對外拆借資金的時候，最擔心的是借款人在外面還有其他很多民間借貸，而這些借貸，他不說，別人也查不到。

這對民間貸款人是隱患，對于銀行、P2P平臺何嘗不也是巨大的隱患？

2018年3月，中國互聯網金融協會在深圳成立百行征信，旨在完善個人征信體系。

但筆者認為，初心是美好的，落地是困難的。

前幾年，P2P里面的車貸平臺也搞了一個征信聯盟，但成員們都擔心自己的客戶被其他平臺搶走，只提供失信客戶的數據，所以所謂的征信聯盟根本解決不了多頭借債的問題。

而多頭借債是消費貸人群的常態，也是最大的風險。

據國家金融與發展實驗室近期發布的二季度去杠桿報告，中國居民杠桿率（居民負債/GDP）截至今年二季度末是51%，有學者認為，雖然這一數字近十年上升了很多，但與美國、日本等發達國家還有一定差距，還有進一步加杠桿的空間。

筆者不敢認同，國情復雜，大而宏觀的數據往往掩蓋了真相。真相就是從宏觀上看，杠桿率不高，但是微觀結構上來看，單個負債者的負債水平很高?，F金貸導流平臺融360在今年8月份的信貸消費問卷調查中發現，90后已然稱霸了消費貸款用戶群的半壁江山，占比高達49.31%。在不含房貸車貸的情況下，使用消費貸款用于日常生活消費的人群超過五成，占比50.17%。在貸款渠道方面，除了信用卡、花唄、白條等，超過一半的年輕人將手伸向網貸。這幾乎是在意料之中的，身邊越來越多的90后們穿戴明星同款、拿著iphone手機、手捧星巴克、開著寶馬大奔，但看起來很豪很光鮮的他們，十有八九卻是月月光的隱形貧困人口。

可以想見，在消費升級的背后，極大可能包含著越來越多低收入人群的“超前消費”。令人擔憂的是，收入不足以支撐貸款月供引發的債務危機，已經成為越來越多年輕人的痛與殤，導致他們走上以貸養貸之路。調查顯示，如果包括房、車貸款，還有5.44%的人群資不抵債。換句話說，每20人中，就有1人每月需要償還的貸款比實際到手月收入還要多。

當一年的可支配收入還不起所欠下的債務，也沒有家底，于是只能靠借新還舊度日。調查數據還顯示，有28.57%的人使用消費貸是為了償還其他貸款。

往前一步是深淵，退后一步是良田。在可承受能力范圍內的提前消費、借貸消費可以帶來生活幸福感的提升，但過猶不及，如果每個月的收入大部分都用來償還各種貸款利息的話，幸福感一定會大幅下降。

“美酒雖好，不可貪杯”，有多少酒量喝多少酒，有多大能力借多少錢，切忌借貸無度。

（作者單位：中國建設銀行江西省分行營業部（南昌洪都支行））

作者簡介：胡尚平，1968年生，男，金融學碩士研究生，經濟師、工程師，研究方向：房地產與金融體系。

課題項目：外匯儲備變動對我國貨幣政策的影響