針對住宅防滲漏的幾點建議

張剛峰 趙巖 秦晨然

中國建筑第八工程局有限公司青島分公司 山東青島 266000

滲漏問題是一個普遍存在而又難于解決的實際問題。滲漏嚴重部位影響住宅的正常居住使用，且嚴重影響美觀。如何有效的通過施工過程控制、材料控制等來達到防滲漏效果是長期以來困擾著工程技術人員的一個難于控制的問題。

1 住宅類易滲漏部位

（1）地下室易滲漏位置有：地下室外墻不規則裂縫，地下室頂板不規則裂縫，地下室墻面套管、穿墻管管根、穿墻螺桿。（2）地上外墻的施工縫、對拉螺栓孔。（3）衛生間、廚房等有水房間。（4）外窗、陽臺等與室外直接接觸的位置。（5）二次砌筑墻下方的混凝土坎臺。（6）屋面的女兒墻根部、設備基礎根部，出屋面管道的根部等。

2 滲漏原因分析

2.1 地下滲漏原因分析

（1）混凝土結構自身產生裂縫，混凝土原材選用不當，水泥用量過大或使用水化熱較高的水泥，混凝土澆筑后水化熱急劇釋放，混凝土內外溫差超過25度，混凝土澆筑后養護不到位，在外墻未達到一定強度就進行回填，導致墻體過早承受土體側壓力，混凝土振搗不密實，氣泡未趕出，小空隙會迅速發展為裂紋。（2）電梯井、集水井等坑由于配筋量大，鋼筋直徑大，鋼筋排布密集，致使混凝土不易填充到鋼筋下空隙。（3）跳倉法施工縫處漏水。（4）車庫頂板過早施加荷載引起板面開裂（。5）模板支撐拆除過早引起板面開裂。（6）后澆帶處滲漏，在未滿足后澆帶留置規定時間進行后澆帶混凝土的施工，導致伸縮變形縫未起到伸縮的作用，后澆帶澆筑前其中的垃圾、雜物、清理不干凈，振搗不密實，混凝土的養護時間不夠，后澆帶出墻模板支設困難，為避免漲模振搗不密實。

2.2 地上滲漏原因分析

（1）地上外墻的施工縫處未按照要求清理垃圾、雜物；未按照要求進行剔鑿處理接茬；施工縫處混凝土未防止漏漿，振搗不密實。（2）對拉螺栓孔未按照要求進行PVC管清除；對拉螺栓孔封堵不密實；未使用防水砂漿進行封堵；對拉螺栓眼未做防水或防水厚度不足、涂刷不均勻。（3）衛生間、廚房等有水房間防水基層處理不到位；防水涂刷厚度不足；存在交叉作業，對防水層造成破壞；穿樓板套管處防水薄弱點未處理到位；防水上翻高度不足等。（4）二次砌筑墻下方的混凝土坎臺由于底部未鑿毛處理；未一次性上翻混凝土返沿；返沿上翻高度不足；混凝土振搗不密實等。（5）屋面的女兒墻根部、設備基礎根部，出屋面管道的根部吊模封堵不密實；根部基層處理不到位即開始防水施工；根部防水涂刷不到位；未涂刷附加層或附加層施工不到位；保護層施工對防水造成破壞等。

3 防滲漏措施

3.1 地下工程防滲漏措施

（1）混凝土原材料選用及配合比控制。水泥采用PC42.5級硅酸鹽水泥，外加劑選用I型混凝土膨脹劑、SY-K膨脹纖維抗裂防水劑。摻加料選用I級粉煤灰?；炷翑嚢枵靖鶕鉁貤l件、運輸時間、運輸道路的距離，沙石含水率變化，混凝土坍落度損失等情況，及時對配合比進行微調，確?；炷恋墓芭浜媳确弦?。（2）混凝土的澆筑及養護?；炷翝仓?，做好一切施工準備工作，原則上不設施工縫，特殊情況下可按規范要求留設在跨中1/3處，但留設部位及數量宜少，留設的施工縫必須平直，界面清晰，間歇施工縫要按照規范要求進行處理，使新舊混凝土緊密結合?；炷琳駬v時用振搗棒垂直澆筑方向來回振搗，每次振搗時間控制在20s左右，混凝土澆筑后再隔20分鐘進行第二次復振，振搗完畢后用刮杠刮平，再用木抹子壓平、壓實?；炷翝仓?，及時進行養護。冬季施工時，澆筑完成12小時內進行適量灑水養護并覆蓋塑料薄膜，然后再覆蓋保溫棉，保持塑料薄膜內有凝結水，并經常檢查塑料薄膜的完整性，保持混凝土表面濕潤。（3）鋼筋密集處混凝土處理。電梯基坑及集水坑處等由于鋼筋配筋量大，且鋼筋直徑較大，因此在澆注此部位混凝土時可采用相同標號的細石混凝土進行澆筑（注意石子不能太小，影響混凝土強度）。（4）施工荷載引起的板開裂漏水?，F澆板養護期間，當混凝土強度小于1.2mpa時不得繼續施工，當混凝土強度小于10mpa時，不宜在現澆板上吊運、堆放重物。達到強度后吊運、堆放重物應采取有效措施，減輕沖擊。（5）外墻面基層及卷材導致的漏水。地下室外墻穿墻對拉止水螺桿防水以及穿墻管防水處理措施：止水片必須與螺桿與穿墻管滿焊連接，螺桿與穿墻管在混凝土迎水面相接觸的周圍應預留寬和深各15mm左右的凹槽，凹槽內用1：2聚合物砂漿堵洞，抹平、壓光，然后在堵洞處刷三遍不同顏色的聚氨酯防水涂料，直徑約為150mm，以確保螺桿與穿墻管部位的防水性能，然后再進行下一步防水施工。

3.2 地上工程防滲漏措施

（1）廚衛間、陽臺。1廚衛間、陽臺防水宜選用1.5厚聚氨酯涂膜防水，將地暖設置在防水保護層和面層之間，用細石混凝土或輕集料混凝土填充。2廚衛間、陽臺等四周混凝土翻邊宜同結構一次性上翻，若無法一次性上翻，應處理好接茬部位，混凝土翻邊上翻高度應滿足設計和規范要求。3管根部封堵應采用成品支模工具或采用頂模方式進行，并應充分振搗密實；管根處完成面應比四周低10mm，便于嵌填密封材料；管根處應增加防水附加層。（2）屋面工程。1屋面防水宜選用聚氨酯+SBS改性瀝青防水卷材的防水體系，聚氨酯為第一遍防水，施工在屋面底部，SBS改性瀝青防水卷材為第二道防水施工在保溫層上部或下部。2女兒墻及突出屋面結構墻體宜隨結構上翻并一次澆筑，高度應超過防水泛水高度；若施工存在困難，應放置止水條并剔鑿清理干凈基層；澆筑女兒墻時應預留防水層收口凹槽（深30mm、寬50mm）。3屋面套管根部封堵應采用成品支模工具或采用頂模方式進行，并應充分振搗密實；套管防水施工前應進行除銹處理，增強與防水層的粘結；管道與套管間縫隙應用瀝青麻絲填塞密實并用密封膠封口。

4 結語

滲漏問題是困擾工程施工人員而又難于解決的實際工程問題，只有在技術優化的基礎上，加強過程管控，才能做到不滲漏或者減少滲漏，需工程人員全體努力。