淺析土建預算審查技巧

王瑋

大連信德工程造價咨詢有限公司 遼寧大連 116000

在整個工程項目的建設中，成本、質量、安全以及進度是并重的四大要素，只有這四個要素滿足要去，才能算是項目成功的完成。其中，作為成本控制的一個重要環節，工程預算關系到整個建設工程的資金安排工作。做好一個工程的預算工作能夠有效的控制工程進度款并且合理的降低工程造價。土建預算是整個工程預算的一部分，土建預算、相關設計文件以及施工圖紙共同組成了土建工程的前期準備工作。土建預算一旦進過審核和批準就成為了很多后續工作的依據，例如可以核實工程投資經濟是否合理，也可以作為招投標的標底基礎依據。所以，土建預算的編制工作就要求參與工作人員熟悉標準規范、編制流程以及依據，這樣有利于更好的完成土建預算編制，并能夠清晰的列出工程費用項目，便于結算。

1 土建預算的審查方法

一般來說，在土建工程中，土建預算的審查方法多數采用三種，即全面審查法、重點審查法以及分析比較審查法。首先，我們來說全面審查法，它是指審查工作人員在進行審查時，采取重新編制施工圖預算的方法進行審查，這樣的好處在于重新編制的施工圖預算精準度比較高，但是缺點也很明顯，就是工作量大，存在大量重復工作，造成一定的資源浪費。其次，重點審查法，準確來說，這種方法也是在審查過程中進行預算的重新編制，但是它的改進在于不進行全部推翻重新編制，而是對造價比較高或者功能比較多的重點分項工程進行預算的重新編制。它比第一種方法好在工作量少，但是效果卻沒有第一種方法好。最后，分析比較審查法，這種方法可以說是針對上兩種方法中的缺點總結出來的，也就是說在進行審查時，通過歸納匯總分析既往的相同種類的工程中的造價和耗材情況的規律，進行有針對性的審查。

2 土建預算技巧

2.1 墻體

砧石墻定額僅適用于平墻，非平墻每m3應增加1.4工日。墻基與墻身的分界線劃分應符合規定。內墻、外墻、框架間墻與非框架間墻應分別計算。墻體工程量不應包括門、窗洞口及3.3m3以上的孔洞數量。計算墻身長度中，屬于框架間墻的應扣除柱位。墻體高度計算中，墻頂是梁的應扣除梁高，墻頂是板的應扣除板厚；設有構造往的砧砌體應計算拉接筋的工程量，一層砌體在3.6m以下者，均應扣除定額內的垂直運輸機械費。墻體計算中不得把門連窗、異性門窗按矩形門窗扣除。

2.2 土石方

本分部僅適用于土石方、滿堂基礎及基礎定額中未綜合的土石方項目。審核運土數量中是否已經扣除了回填土數量。如有地下室土石方工程時，在計算承臺或砼基礎時應扣減挖、填、運土的含量。計算挖土高度時，不得把底板(或承臺)的底標高作為挖土高度，應扣除原泥皮線標高。地下室土方量要計入工作面的土方量[1]。要辯明挖土的土壤類別，以防止套錯單價。對高地下水位地區應注意增列地下水排水費用。

2.3 基礎

打樁分部的定額僅適用于工業和民用建筑的陸上樁基工程，不適用打試樁及室內或支架上打樁。審查時應注意是否忘列各類樁基所對應的機械進、退場費用及組裝、拆卸費用。對于沖(鉆)孔樁、灌注樁、人工挖孔樁等lm內的砍樁頭費用，定額已經包括的不得重列。超過1m砍樁頭及吊運機械費用，不得漏計。人工挖孔樁定額已包含擴孔5cm砼工程量，預算中不得重計。人工挖孔樁的棄土工程量不得漏列。

2.4 腳手架

審查時應注意滿堂腳手架的計算是否漏計；住宅底層層高＜2.2m的柴火間不能計算腳手架；六層以上或高達20m以上應計算高層建筑增加費；臨街房屋應增加防護措施增加費；天棚高度＞3.6m時應計算滿堂腳手架；墻面和天棚其中之一為刷漿或勾縫時，滿堂腳手架應計算50%；墻面和天棚均為刷漿或勾縫時，應計算20% 的滿堂腳手架。砧砌女兒墻高度＞1.2m者應計算雙排腳手架。在高層建筑中，講房和主樓由于標高不一，應分別套用相應的腳手架定額。

2.5 柱、梁、板

本分部適用于按圖標尺寸以實際體積(m3)計算柱、梁、板的工程量。審查鋼筋砼圈梁、過梁與板.圈梁、過梁與有梁板、平板的界線要分清楚，鋼筋砼挑檐反口高度(或者懸挑梁高度)在lm以上應按相應鋼筋砼墻計算，＜1m者，按鋼筋砼天溝計算。在梁板計算中要注意梁高必須扣除板厚，主梁長應扣除柱位，次梁長應扣除主梁寬度。柱與板交接，當柱斷面＞0.3m2者應扣除板中柱位(柱頭)體織。鋼筋砼陽臺、雨蓬的長、寬超過定額規定范圍及寬雨蓬和帶梁雨蓬不能按陽臺、雨蓬套價，應按有梁板計算。鋼筋砼量也由投影面積改為體積(m3)計算。

2.6 門、窗

門、窗工程量應與砧墻中所扣除的門、窗面積相符；不同種類的門、窗(如門連窗)應分別套價。審查門、窗數量時要注意門窗表中的數量與各層平面圖的門、窗數量是否相符門窗數量計算還要注意配套玻璃種類、厚度是否與定額相同，否則必須換算[2]。

2.7 屋面

定額中屋面防水及檐溝防水已經包括防水粉用量，如與定額不同時應予以換算。定額中規定屋面隔熱層墊磚高為3皮磚(12cm-18cm)，如設計不同時應予以換算。屋面找坡用砂漿防水層，找坡套用細石砼找平層；不用砂漿防水層，找坡就直接套用細石砼面層。屋面面積之和應和一層相應建筑面積相符。對無定額可套用市場造價套價的特殊材料項目不能計取間接費只能計取稅金。

3 結語

國內城市化現狀越來越多的一大特征就是高樓林立，現代化建筑越來越多，可以說土建工程對于城市化建設起到了至關重要的作用。隨著科技的發展，土建工程在建設過程中應用新技術新方法的時間越來越多，土建預算的技巧和方法也隨之改變。所以說，沒有最正確的途徑，只有最適合的方法，土建預算只有結合實際工作情況，在相關規定的基礎上選擇最適合的方法進行編制，才能發揮最大作用。