農村自建房轉讓需要哪些手續

近年來，隨著農村建設的不斷推進和完善，我國廣大農村生活條件也在逐步提高，農村自建房更是隨處可見。但隨著生活水平質量的提高，也有很多人都搬遷到城市中生活，而農村自建的房子就會出現閑置的情況，因此很多人都會想把自建的房子轉讓出去。那么，農村自建房可以轉讓嗎？轉讓需要注意哪些事項呢？

農村自建房轉讓是否合法？

從《農村宅基地管理辦法》中可以得知，農村自建房能否轉讓需要結合自建房本身的合法性以及轉讓對象等多個方面因素來進行綜合考慮。根據《中華人民共和國土地管理法》規定，農村村民一戶只能享有一處宅基地，若進行轉讓售賣或者出租住房等，再申請宅基地者則不予批準。

可見，雖然法律明文上規定禁止農民轉讓或出租宅基地自建房，但因受讓方具有房屋所在地集體經濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行轉讓的障礙。所以，農村自建房是可以進行轉讓的，但在轉讓過程中還需要注意一些問題，雖然沒有明確的農村自建房轉讓的相關法律條文，但根據相關規定，受讓方只要獲得了房屋的所有權，則該宅基地使用權則歸受讓方所有，當然這需要辦理合法的轉讓手續。

在進行農村自建房轉讓時，若村集體不同意，同樣不能進行轉讓。還要及時弄清轉讓雙方是否符合當地的宅基地申請條件，而對于受讓方來說，還要了解房屋的質量以及周遭環境等。最后，雙方可以請公證人進行公證，避免雙方產生財產糾紛。

農村自建房轉讓有什么要求？

農村自建房轉讓有一定要求，只有按照國家及地方宅基地建房政策規定自建的房屋才具備相關合法性，才能夠進行轉讓，而以下情況不能進行轉讓：一戶多宅多出來的房屋；未經批準私自修建的自建房；擅自改建或加建的房屋；危房或規定拆除但還未拆除的違規房屋。

農村自建房的轉讓對象需滿足兩個要求，一是受讓方必須與轉讓方是同一個集體經濟組織的內部成員，二是受讓方必須要符合當地宅基地的申請條件，且沒有其他房產。

農村自建房轉讓手續怎么辦理？

如果轉讓雙方均滿足上述條件要求，就可以按照以下流程辦理農村自建房的轉讓手續。

第一步：由轉讓方向村集體提出轉讓申請，征得同意后，并請求村集體開具轉讓證明。

第二步：轉讓雙方簽訂合法的轉讓合同。注意并不是所有的合同都是合法的，要求合同不僅主體要適格，而且內容要合法，因此合同的合法性和有效性才能保障轉讓手續的順利進行。

第三步：簽訂完合同之后，轉讓雙方就前往當地的土地管理部門辦理宅基地以及自建房過戶手續，辦理完成即可完成轉讓。

哪些情況農村自建房轉讓屬于無效行為？

想要將農村自建房進行轉讓，就必須要符合相關轉讓要求，同時也要按照正規的流程進行轉讓手續的辦理，一些不符合轉讓要求，私自進行轉讓的行為是屬于無效的。另外，以下幾種情況同樣也屬于無效行為。

1.轉讓方將農村自建房轉讓給其他法人代表或者是其他組織的情況均屬于無效行為，我國法律明確規定，農村自建房禁止轉讓給集體經濟組織以外的成員。

2.轉讓人未經村集體批準而私自進行轉讓的情況同樣也屬于無效行為，因為宅基地是屬于村集體的，所以在轉讓自建房時就必須征得村集體的同意。

3.農村自建房只允許在集體組織內部流通，向集體組織成員以外的人轉讓是屬于無效的。

4.一般情況下，農村要求是一戶一宅，因此在受讓方已有住房或者是宅基地的情況下，將農村宅基地自建房轉讓給受讓方，這種情況也是屬于無效的。

因此，想要轉讓農村宅基地自建房，既不能私自進行轉讓，也不能轉讓給組織以外的人員，同時還要符合宅基地的分配條件等。除這些情況外，其他的一些轉讓行為基本上都屬于無效行為。