談房地產測量與工程測量的區別

鄭小曼

（廣東省國土資源測繪院，廣東 廣州 510500）

加強對房地產測量與工程測量的區別分析，有利于提高房地產測量的利用效率，促使其在房地產行業生產實踐中發揮應有的作用，保持房地產測量方式良好的應用狀況。因此，需要從不同的方面入手，對房地產測量與工程測量進行深入分析，了解二者的區別，使得房地產測量的應用水平可逐漸提升，并為工程測量應用范圍的擴大提供保障。在此基礎上，可使房地產測量與工程測量在實踐中的應用效果更加顯著。

1 房地產測量與工程測量概述

1.1 房地產測量概述

所謂的房地產測量，是根據房地產行業的要求，利用有效的測繪技術對房屋的地理位置、權屬、整體規劃等進行有效表達的測繪學科，應用過程中的技術性與法律效力顯著，并與房屋產權密切相關。實踐中通過對房地產測量的高效利用，有利于為房地產行業的科學發展提供支持，豐富房產測量工作內容，并明確其產權歸屬，提升測繪技術在房地產方面的應用價值。因此，需要在促進房地產產業發展過程中，科學應用測量方式，充分發揮房地產測量的應用優勢。

1.2 工程測量概述

所謂的工程測量，是按照一定的比例和要求對地貌地形以及各個時期建筑構造的平面位置及高度進行測量記錄相關數據的測量學科，實踐中進行工程測量作業時，需要對其測量區域內各建筑物的地形地貌、平面位置等進行科學分析，獲取相應的測量數據，并完成高程測量工作，為現代工程建設水平的提升提供支持。同時，基于工程測量的現代工程建設，可為其作業計劃順利實施打下基礎，且在工程測量成果的支持下，滿足現代工程各項作業高效開展要求。

2 房地產測量與工程測量的區別

在了解房地產測量與工程測量功能特性的基礎上，為了使二者的潛在應用價值可逐漸提升，則需要對房地產測量與工程測量的區別加以分析。具體的區別內容包括幾方面。

2.1 測量主體方面的區別

房地產測量主體是房屋，應用中會對房屋平面位置、高程等進行測量。工程測量的主體則是不同規模大小的工程，需要對測量區域內構筑物的地形地貌、高程、平面位置等進行測量。相比房地產測量，工程測量較為寬泛，所涉及的工程類型較多，應用范圍廣，在現代工程建設水平提升中發揮著重要的作用。

2.2 測量內容方面的區別

房地產測量與工程測量在內容方面也有區別。具體表現為：（1）房地產測量內容包括房屋及用地、附屬設施方面等房地產要素，對高程測量要求并不高；（2）工程測量是對建筑構造的工程平面位置及高程進行測量，應用過程中對高程測量要求高。同時，在完成測量繪圖工作的過程中，若能發揮房地產測量的作用，可實現對房產空間位置信息的獲取，完成其編號、屬性狀況等工作。若能重視工程測量在測量繪圖工作進行中實際作用的發揮，則可獲取工程信息要素，并對其進行相應的標識，但相比房地產測量繪圖，工程測量在這方面的內容并不復雜，沒有房地產測量方面的要求高。

2.3 成果效用方面的區別

實踐中，在房產管理部門的支持下，可根據房地產測繪的實際情況，完成相應的核查工作，并具有法律效力，可為相應的糾紛事件處理提供參考依據，在法律層面上可得到更多的保障。相比房地產測繪，工程測量中所獲取的成果，能夠為社會工程的有效建設提供支持，在實踐中并不具備法律效力，但在社會服務方面的潛在應用價值大，且在經濟社會發展水平提升、科學建設等方面發揮著重要的作用，關系著工程建設中的安全、作業效率等。因此，在明確房屋產權歸屬、有效應對其糾紛問題的過程中，需要發揮具備法律效力的房地產測量的作用。在改善工程建設狀況、為其作業計劃安全實施提供參考信息的過程中，則需要發揮工程測量的作用。

2.4 測量周期方面的區別

在對房地產測量與工程測量進行區別分析時，應對二者在測量周期方面的區別所在有所了解。具體表現為：（1）房地產測量在實踐中的測量周期較長，需要完成初始登記、變更等方面的測量作業，實現對房屋產權歸屬的動態管理；（2）工程測量周期主要集中在工程作業計劃實施前，可為施工方案的完善提供參考依據，在工程施工作業開展中發揮著重要作用。

2.5 檢查與驗收標準方面的區別

基于房地產測量與工程測量的檢查與驗收，也有相應的區別。具體表現為：（1）在對房地產進行檢查和驗收時，需要發揮房地產行政管理部門的職能作用，并通過對測量單位資質、測量成果的應用價值、測量方法及界址點是否準確、測繪圖及測繪數據的準確性等要素的考慮，完成相應的檢查與驗收工作；（2）工程測量方面的檢查與驗收，需要在專業的檢驗機構支持下進行，并通過對行業技術規范要求的考慮，對工程測量進行科學的檢查與驗收。

2.6 其他方面的區別

（1）人員方面的區別。在進行房地產測量工作的過程中，需要測量人員掌握房地產方面豐富的管理知識，并具有良好的測繪經驗及房地產法律知識等，對測繪人員的綜合素質要求高，且對測繪技術掌握充分的專業人才依賴性強。相比房地產測量人員，工程測量人員綜合素質要求相對低，需要其具備良好的溝通交流能力即可。但是，工程測量人員在實踐中也需要具有較強的學習能力，對工程設計、基礎知識等有所了解?？傊?，房地產測量人員綜合能力比工程測量人員要求高。

（2）測量精度方面的區別。房地產測量特別強調相鄰控制點之間的相對精度，要求相鄰基本點的控制不得超過0.025 m，且房地產要素點和地物點相對于臨近控制點的誤差需要控制在小于0.05 m的范圍內，對房地產面積測量要求非常高。工程測量實踐中對精度方面的要求也很高。具體表現為：測量人員在實踐中應控制好圖根點和起草點的點位誤差；在專業理論知識、豐富實踐經驗的配合作用下，對工程測量中地形圖的比例尺精度加以控制，避免影響測量結果精度。但是，相比房地產測量精度要求，工程測量精度略低，需要測量人員在實踐中根據實際情況，對二者的測量精度進行嚴格把控，從而得到應用價值良好的測量成果。

3 結語

綜上所述，通過對房地產測量與工程測量區別的探討，可實現對二者的科學使用，滿足相關生產活動開展的多樣化需求。因此，未來在開展房地產測量與工程測量方面的研究工作時，為了發揮出它們的應用優勢，則需要給予房地產測量與工程測量的區別足夠的重視，并將相應的分析工作落實到位，使得房地產測量與工程測量成果在實踐中的利用效率可不斷提高。同時，應控制好房地產測量與工程測量的應用過程，從而降低它們的應用問題發生率，避免對房地產測量與工程測量的應用效果造成不利的影響。