記者眼中的“一城一策”

一、新媒體時代“一城一策”模式現狀

“一城一策”是各城市政府在新媒體背景下制定的長效調控機制，希望以此來保證房地產市場的持續穩定。在這種情況下，“穩”已經慢慢變成了下半年發展的主題，重點城市被規劃為改善型需求主導，政策下認房認貸的換房需求被壓縮，大幅度的向上動力將不存在，這有可能會變成市場的常態。自今年伊始，地方政府通過相關媒體的有效利用不間斷發布了各種和樓市相關的調配措施和政策，基調以“穩”為主，調控松緊并存。

通過媒體調查分析可以發現，自今年年初，各城市為引進人才更改了落戶政策，?？?、廣州等地放寬了落戶年齡限制，發布引進人才住房保障細則；北京取消了企業之間非住宅買賣合同的簽約要求；青島、南京等城市，也下調了房貸利率上浮比例；安徽阜陽地區在出讓土地方面，取消了限價條件。深圳、上海均提出穩房價、穩租金、穩預期工作的調控政策；貴州、鄭州等地，則加強樓市監督力度，避免炒房，整治亂象；南京則繼續貫徹遏制房價上漲的重要決策，讓“房子是用來住的，不是用來炒的”理念不動搖，堅持房地產市場調控政策力度不放松。

用居住需求帶動樓市的發展，有專業人員分析認為：觀察各地的落戶新政策，還應該優化人口結構，因地制宜。

二、局部回暖整體降溫

在當前這個新的發展時代，各地區通過媒體信息技術的有效利用對自身的實際情況進行了細致深入的調查，并根據自身的發展需要加快了城市建設的步伐，并制定下發了更具針對性的相關政策。同時，通過對媒體調查結果進行分析可以發現，人民群眾對于城市樓房調控標準體系的訴求，逐漸成愈發強烈的態勢。2012年底，住房和城鄉建設部率先出臺《國家智慧城市(區、鎮)試點指標體系(試行)》,這為我國城市的建設提供了標準依據。

雖然樓市調控政策收緊，但土地溢價繼續增長，地價上漲也導致了房價攀升。

總體來看，樓市處于降溫狀態，盡管它“異動”頻頻，“回暖”不斷；在2月，100個受監測城市房價平穩，漲幅收窄，新建住宅環比上漲0.10%。其中39個城市房價下跌，相比下七成三四線城市房價較上月增長。

因樓市的購買力透支，所造成的“癱軟”現象，將持續一段時間。樓市大趨勢面臨難改整體市場的壓力，這使三四線城市的調整壓力也逐漸增大。在面對房地產政策的走向時，張大偉認為，房地產調控最嚴的時期已經過去。2019年，全國出現微調整潮，房地產調控政策的出現，標志著樓市調控全面見底。嚴躍進認為，因城施策會有很多細節，在全國城市會有不同政策，類似政策在2019年不會體現為放松狀態。

三、樓市將會與租房市場結合

在新媒體時代，推動租賃市場的發展已經成為了時代發展的必然趨勢。日后各類配套型政策會針對租賃市場，刺激需求方面符合市場預期。環京環滬的放松跡象，很大程度考慮了交易下行的壓力。但樓市的后續依然以“穩”為主，管控內容將針對炒作現象，比如蘇州對樓市中介的管控。

四、平穩、理性、分化程度更高是未來發展的趨勢

一線城市住房供求量大，是因為它的人口壓力；二線城市樓市的增量需求，與其發展較快，年輕人持續涌入有關；三四線城市難以引進人口，加上資金的推動導致房價前期上漲，樓市也較低迷。

五、結語

總而言之，隨著媒體技術的快速發展，現在我國的樓市房價雖然依舊處在上漲趨勢，但是樓市總體價格較為平穩，針對不同級別的城市、同城市不同區域的住房市場仍存在結構性供求矛盾。為了更利于地方政府穩定房價，完善市場調控，推動房地產市場的健康發展，“一城一策”“因城施策”顯得更適應市場分化的現狀。堅持樓市調控，讓政策具有連續性和穩定性的同時，根據宏觀經濟和市場進行微調，抱保證市場的穩定發展和避免波動，穩定房價的政策，依然建立在“房住不炒”和“租購并舉”的基調下進行。