周 濤 金曉莉 中國聯合工程有限公司
未來社區是以人民對美好生活的向往為奮斗目標,精心打造的具有歸屬感、舒適感和現代感的新型城市功能單元。未來社區的創造性謀劃建設,是踐行習近平總書記賦予浙江“干在實處永無止境,走在前列要謀新篇,勇立潮頭方顯擔當”新期望,堅持以人民為中心的發展思想,聚焦人本化、生態化、數字化,創新未來鄰里、教育、健康、創業、建筑、交通、低碳、服務和治理九大場景,創新探索滿足居民對美好生活向往的“體驗館”,精心打造新時代浙江高質量發展的又一“金名片”。
項目位于心海綠廊、中心大道城市發展軸交匯處;位于中央商務區、中央創新區、商貿核心區、高鐵新城的幾何中心;臺州大道、現在大道快速路在這里交匯,輕軌S1 線設有站點,區位條件優越。心海社區為改造更新型社區,規劃單元面積190公頃,實施單元面積32.6公頃。
以心聚城、以綠聯海、以城促灣,心、海、城聯動,三區一體發展,是臺州邁向特色化、現代化灣區都市的必然趨勢。心海社區位于心海綠廊之上,依托未來城市中心建設,高起點推動城市更新,聯動周邊板塊,共同打造灣區引擎,城市都心。
圖1 臺州特色灣區都市發展建設體系及項目區位示意圖
三大戰略價值:服務灣區戰略的增長引擎,整合城市發展的內聚核心,傳揚和合文化的精神家園。
四大現實意義:帶動周邊發展,順應民意需求,打造社區樣板,吸引精英回歸。
五大基礎支撐:高起點臺州城市中心謀劃、高層次產業支撐、高等級設施配套,以及城綠嵌合本底、和合文化基因等優勢生態人文條件。
試點傳承臺州和合文化基因,創建城聚合、綠共生、人無界的和合社區樣板。同時突出三大示范:全國和合鄰里社區樣板/灣區3D聚力開發示范/省內享學社區創建標桿。
項目方案構思以“心海和合樹”為特色構架,心海綠廊之上,和合文化為土壤,和合連廊為枝干,生活服務、健身康養、共享學習等活力空間滋養,共同孕育樂居之果??偲矫娌季稚?,以和合連廊作為主要連接紐帶由北向南依次串聯起單元內TOD 綜合體及鄰里中心、文化公園、居住組團、雙創中心等各功能板塊,各生活單元依次延展。
采用“3D”聚力開發建設模式,通過鄰里中心先期引領,輕軌站點綜合開發帶動,心海綠廊自然稟賦引力,推進社區高站位、高質量、高效率建設,并有效聚合未來社區三化九場景落地。
圖2 心海社區“3D”距離建設模式示意圖
未來鄰里場景:鄰里中心先期建設,集中設置創業孵化、青少年活動、嵌入式養老等復合功能,文化公園、一體化幼托臨近布置,全齡共享、世代互助。構建共享環,串聯3個組團共享中心,提供鄰里交往與服務空間。依托鄰里強化文化交互體驗,傳承歷史記憶,豐富社區鄰里活動。
未來教育場景:“鏈接+共享”,聯動最優質教育資源。實現傳統教育之外的社區教育延伸,依托兒童友好社區生活、“三位一體”社區教育補鏈、和合書院、創客學院、自然課堂等教育空間整合,拓展社區混齡互動、無界學習教育地圖。
未來服務場景:結合鄰里中心、雙創服務中心、線上平臺、社會工作服務社,提供全方位、個性化的社區服務,打造品質化、家人式的未來服務場景。
未來治理場景:引入并升級“義家”社會化服務平臺,創新社區自治模式與社區聯席會議模式,推進“最多跑一次”服務臨,提升社區治理效率。
未來建筑場景:輕軌站點綜合開發,推動疏密有致空間布局,探索建筑功能復合,組團間通過空中連廊、地下綠谷商業街、地下庭院相連,構建公共開放立體鄰里,引領全新的出行、交往、生活、工作模式。
未來交通場景:TOD延展構建立體復合廊,由空間廊道和地面廊道共同組成,形成連續安全的慢行網絡,串聯主要活力節點;連廊作為多維立體開放空間,同時承載文化藝術、運動健康、生活學習、鄰里交往等功能。地面廊道和空中廊道有機融合,兼顧生活私密性與功能開放性。依托城市道路網、和合連廊慢行系統,鏈接輕軌站、智慧公交站、共享單車停放點等,高效接駁引導綠色出行。
未來創業場景:建設體系完備的創業空間,結合TOD綜合體、雙創中心配套共享互聯的活力居住空間,提供全方位創業服務,實現一站式無憂創業。
未來健康場景:依托心海綠廊自然稟賦引力,建設智慧化健康慢跑道、創新“源頭治理式”健康管理,建設“以養代治”健康社區。屋頂運動場、室外運動場、鄰里活動中心為補充,豐富社區體育、文化生活,促進身心健康。
未來低碳場景:建設以海綿體系、綠色建筑為主要內容的低碳社區,推動多能源協同供應和資源高效回收利用。
推動5個行政村原拆原回,直接受益居民數1697戶、7281人;聯動周邊商貿核心區、中央商務區產業需求,吸引精英回歸,引進人才數1587人。圍繞三化九場景,實現約束型指標全落地,引導性指標高響應。并通過區塊開發指標優化,實現資金平衡。試點將在創新土地開發模式、立體綠化獎勵、租購教育同權三方面探索經驗,形成臺州樣板。