以物聯網技術為出發點對歷史文化街區中的商業區域進行功能規劃探索與研究——以徐州回籠窩歷史文化街區為例

張杰 江蘇建筑職業技術學院（徐州市建筑表現藝術工程技術中心） 江蘇 徐州 221116

引 言

歷史文化街區是歷史文化的主要承載者，承載著一個地區文化與歷史的展示，是當地文化展示過程中主要載體之一，也是文化展示的主要平臺之一，歷史文化街區中包含了豐富的物質文化遺產和非物質文化遺產，是人類文明過程中重要的人類成果之一[1]。國務院曾在20世紀80年代批復了一篇關于歷史文化街區的專門文件，開始積極地將歷史文化街區向人類文明與商業化同步的方向上指引，有利于歷史文化街區對城市空間職能的發展以及帶來當地經濟的發展。通過歷史文化街區的商業性功能探索[2]，能夠進一步地將當地的歷史文化與經濟相結合，既能促進歷史文化街區的進一步保護，也能夠促進當地商業經濟的進一步發展。

商業業態是近幾年來歷史文化街區區域提出的一個新詞。在中國，近幾年來在歷史文化街區中不斷發生著重要變化，歷史文化街區具有特殊性以及職能性限定，文化街區功能改造必須要保證其文化職能的相同，才能更好地與商業區域進行一致發展，實現文化與經濟雙重目標的完成[3]。近幾年來，歷史文化街區在各方面數據應用上已經突破了原有的限制，開始與現有數據工具相結合，促進了一批歷史文化街區的繁榮復興，但在部分歷史文化街區中，物聯網技術運用仍然不算特別成熟，存在空白區域。為此，本文通過以徐州回籠窩歷史文化街區展示為主要研究對象，對物聯網技術在歷史文化街區尤其是商業區與功能探索方面的作用進行進一步的探析與分析[4]。

一、徐州回籠窩歷史文化街區的現有分析

(一)商業業態結構分析

1.商業業態

徐州回籠窩目前在商業經濟發展的業務方面主要是當地的旅游業發展，而當地旅游業又帶動了徐州回籠窩歷史文化街區美食與文化制品的發展，這些是目前徐州回籠窩最主要的商業業態，按其功能大致可以分為零售購物類、餐飲住宿類、文化休閑類和生物服務類。

2.商業業態與比重分析

徐州回籠窩歷史文化街區是當地政府所打造的一面文化招牌，是以當地的歷史文化積淀為主，融合文化、經濟、政治三種因素相互結合而形成的一種具有特色性和當地獨特性的文化產物，目前在當地經濟發展過程中，商業性逐漸發揮起來，并且建立了完整的商業發展區域。

對于當地的旅游來說具有了專門的承載體，同時在歷史文化街區也實現了商業化功能與當地經濟相結合的模式，由當地居民進行產品出售，帶動了當地居民收入的提升，同時也滿足了當地居民生存生活的需要，在當地經濟區尤其是回籠窩歷史文化街區一帶占有較重的商業業態比重。

(二)商業功能區域的空間分析

1.空間分布

徐州回籠窩歷史文化街區中的商業功能區比較集中，主要是分布在該歷史文化街區的兩側，而且集中于統一街道過程中，目前在歷史文化街區中專門的商業功能區已經出現，并且大多數的歷史文化街區的功能也集中分布在一起。在空間上看起來比較整齊，但是在其內部仍然存在一些零散分布的現象，這些零散分布主要是由于當地居民所住地和當地購物習慣和習俗影響而成。

2.商業業態布局的分析

在歷史文化街區所構建過程中，從整體上認為該街區中的商業氛圍還是相當好的，當地的商業進行相互交流功能區中的功能相對完善。但目前各區域之間仍然存在信息互通困難以及當地資源利用不平衡的現狀，當地的商業類型目前比較豐富，但大多數與游客需求導向單一性嚴重。當地經濟發展過程中存在難以形成完整產業鏈的問題也比較明顯，目前商業分布仍然相對比較紊亂，沒有形成良好的旅游和商業氛圍，部分地區出現商業服務過重，而一些區域則出現冷冷清清現象，各地區之間的商業氛圍難以平衡發展。同時，各地區之間相互之間的特色優勢也難以利用各種數據進行有效分析，空間分布上仍然缺乏一定的引導和管理集聚效應和規模效應，目前仍然需要進一步加強，才能夠凸顯徐籠窩歷史文化街區的作用。

二、歷史文化街區商業區域內目前存在的問題

(一)主功能不凸顯

目前徐州回籠窩歷史文化街區商業區域已經基本建成，但商業功能和文化功能仍然存在混淆，各方之間的功能都不突出，導致文化功能無法展示文化的作用，而商業功能也無法與當地經濟發展的各方制度相結合，各方之間不配合、紊亂的局面導致了目前徐州回籠窩經濟發展過程中仍然難以凸顯主功能而帶來經濟效益。目前商業區域內經濟發展最主要的來自于當地的餐飲業以及各方特產特制產品的制作，與當地有關的文化產品成為了進行售賣的主要種類之一，但是由于當地與外地交流頻繁，這些產品大部分被運輸到外界，并通過多種平臺可以購買，失去了在其地區必須要購買的旅游需求性。導致了目前商業功能區域無法完整地與文化街區相結合，商業功能的文化街區特性無法展示、主功能缺失，商業化模式在某方面偏重現象嚴重。

(二)文化氛圍不濃厚

徐州回籠窩的歷史文化街區雖然建成商業性功能區域，也已經劃分，但是在整體的發展過程中其商業性功能并未結合當地的文化。徐州回籠窩是一個依托于當地古文化，并且積極開發古文化所帶來的各項副產品而進行綜合經濟發展的一種模式，目前該街區的商業業態大部分人只認為當地清朝的古建筑并且以當地的風景區為主進行參觀，而當地文化本身所帶來的文化韻味卻沒有被開發。在商業功能過程中，這種文化氛圍被原有的商業化過程中的餐飲等其他方面所掩蓋，無法顯示其本來的特長，導致在經濟發展過程中完全可以被復制，失去了徐州回籠窩本身所擁有的文化特性，也造成了人們商業功能在發展過程中旅客和顧客需求性的缺失，無法利用文化氛圍來長期保持客流量的穩定，整體標準的制作以及中間企業的發展和最后客戶之間接受的產業鏈不完整，導致一項缺失甚至整條街區產業鏈都難以運轉。

三、物聯網技術在徐州回籠窩的可實施性分析

物聯網技術近幾年來發展迅速，并且對于各種產業的發展都帶來了一定效益。目前徐州回龍窩歷史文化街區的各項基礎設施在政府的幫助下已經建立，同時其物聯網實施的各種高新技術也已經成熟，可以有效地進行結合[6]。所以就目前來說，物聯網技術在徐州回籠窩具有一定的可實施性。

所以物聯網技術對促進回籠窩當地經濟發展具有可實施的條件和可實施的情況，可以有效地進行當地互聯網技術與文化街區相結合，來促進當地商業功能的進一步開發，實現商業功能的清晰可劃分，從而帶動徐州回籠窩文化街區的發展。在高速發展的物聯網行業里，巨大的各種產業發展已經帶來了各種的經濟發展，并且在其他地區物聯網技術與文化街區相結合的模式也能為徐州回籠窩的進一步發展提供一定的借鑒作用。

(一)區域的集合性

徐州回籠窩，目前在政府的整體規劃過程中，各種商業模式比較集中，商戶集中在一起，有利于物聯網技術在融合過程中的整體覆蓋，可以快速地將互聯網技術在地域上實現集中，從而為物聯網技術進一步發展提供地域性的可能，這種模式下的回籠窩有著地域性的物聯網使用可能。

(二)技術的成熟性

目前物聯網技術在我國已經基本形成，并且運用在各種行業過程中取得了意想不到的效果，這些行業經驗可以為歷史文化街區提供一定的幫助和借鑒作用，在各產業里的成熟模式可以在歷史文化街區中重新進行運用，同時在當地發展的商業功能區中也可以憑借當地特色的商業模式與物聯網技術相結合，實現物聯網扶持歷史文化街區發展的新模式。

(三)文化本身的特點

文化是當地經濟發展的主要依托點，也是當地商業模式中需要突出的主要特色之一。在歷史文化街區改造過程中，通過互聯網技術可以有效地進行文化的調用，實現在文化方面各個商務文體之間的相互交流，也可以實現文化產品與游客和商家的三方互動，從而有效地實現文化載體的再次重復運用，實現文化街區過程中文化功能的重新揮發。歷史文化街區相比于其他商業區域更具有其本身的文化性，文化性為當地物聯網技術發展過程中提供了最根本的需求點，能夠為當地經濟發展過程中提供更好的切入點。

四、物聯網在徐州回籠窩的實施設想

(一)物聯網與徐州回籠窩當地產業

物聯網與徐州回籠窩的結合可以在當地商業功能區中有效地進行產業內部戰略管理和模式的不斷演變。物聯網技術是萬物互聯的一種網絡狀態，也是當地產業發展過程中所需要的人和物以及各方相互聯系提供的一種需要的技術。通過物聯網可以為基礎移動與各種以人為核心的產業相互升級。在徐州回籠窩當地歷史發展過程中形成了多種產業，通過物聯網可以與歷史文化街區商業區域現有的各種產業相結合，可以利用物聯網形成產業鏈將回籠窩文化街區商業區域現有閑散的情況相互解決，并實現各產業之間的相互串聯。歷史文化街區的商業區域可以依據其物聯網技術的支持下形成。

徐州回籠窩歷史文化街區的商業功能區域里可以進行三種劃分。以行業標準協會為上游、商業區域內的企業和商家相互發展為中游和應用提供為下游的三部分。三部分可以在物聯網技術的支持下實現歷史文化街區中各種模式之間的商戶結合，有利于實現徐州回籠窩產業里各資源的平衡利用和信息共享，具體見圖1。

圖1 物聯網運作的想象圖

在物聯網的產業模式中上游可以由當地徐州回籠窩商業的管理部門或者行業協會構成，這樣可以有利于在標準上迅速控制當地發展，為當地回籠窩街區的商業區域功能的劃分以及商業功能的輸出提供指導作用，也有利于通過上游的物聯網支持來為中下游提供進一步協調，實現各方共贏。

(二)物聯網與徐州回籠窩的戰略變革

徐州歷史回籠窩最主要的是文化結構。在商業區域規劃過程中，文化結構要與當地的商業模式盡可能相互配合，實現新的模式與架構的變化，才能夠滿足歷史文化街區重構以來的本身商業需求。歷史文化街區在進行當地商業區域功能改變過程中可以實現企業價值訴求、價值鏈的建立和構建自身定位和取舍以及持續改進策略的四大要素、相互統一的行為模式。物聯網技術相比于其他方面最突出的就是在人力資源、市場營銷、財務管理及內部管理方面，可以通過各方的相互協調實現在虛擬方面的相互融合而進行各方的交流溝通，這種商業模式對于徐州回籠窩商業功能探索方面可以提供巨量的財力支持，實現歷史文化街區功能的重新劃分，對變革效果的進一步控制和風險規范也能夠通過上、中、下游三階段實現動態和靈活的調整，能夠避免實踐過程中過于物質性的構建而損失財物。

五、物聯網技術在當地歷史文化街區實現商業區域創新路徑設想

徐州回籠窩歷史文化街區是一個以商業功能作為主要凸顯的區域之一，主要的目的是在商業區域內帶動當地經濟發展和實現當地商戶的自身生存需要。商業模式在物聯網技術支持下所進行的路徑設想可以以顧客價值創造和企業價值創造兩方面進行，最終實現歷史文化街區商業功能區內商戶和游客之間的交流共享和各自價值的取得。

在商業區域進行劃分時，可以通過盈利模式、內部運營以及商業化劃分，三方可以構成歷史文化街區中的商業功能劃分。目前，物聯網可以實現人物各方之間的相互交流，并且在產業鏈過程中可以緊貼整體的發展運行軌道，在差異比較過程中可以迅速地進行差異的比較，最終選擇各方融合的方案。

(一)對上游群體

在上游群體中，物聯網技術可以為歷史文化街區商業功能的行業協會和各方之間提供技術支持，為歷史文化街區所選擇目標人群以及顧客創造價值，作為歷史文化街區行業標準制訂者的行業協會以及政府部門可以對歷史文化街區的功能規劃提供進一步的支持，將歷史文化街區中商業功能區進一步進行開發，實現物聯網利用可以快速地將政府行業標準制訂者與下游中游的產業顧客提供適應性強、發展潛力大、配套服務更完整的行業運營標準和行業劃分體系，使商業功能區域在開發過程中更好地進行凸顯和目標引領。

(二)對中游群體

在徐州回籠窩的商業區域模式中，其中游群體是企業的創造主體，他們也應該定位于在其過程中各方所使用的物聯網技術過程中的商戶以及企業，主要是通過商業模式的基礎在服務和產品選定以及性價比等方面進一步與當地商業功能區的劃分和上層目標相一致、與文化本身底蘊相結合來建立商業功能區域的內部管理模式和外部輸出模式。通過物聯網可以有效地進行各方之間的動態平衡，迅速連接對接點，實現各個企業、產業連接的迅速對接，避免企業和商戶所制造產品的同化。

(三)對下游群體

在徐籠窩商業區域的下游產業鏈中，最主要的應該是客戶以及來旅游的游客和當地的人群，他們是徐州回籠窩歷史文化街區商業功能區最主要的客戶，也是其最主要的各方經濟的最終接收者，所以必須要盡可能地把握其客戶價值和企業價值之間的平衡，最大限度地滿足客戶的同時給企業帶來效益。物聯網技術可以通過大數據以及人與人之間的相互結合，可以通過互聯網技術快速地對客戶群體、歷史文化街區商業區域內的整體環境以及消費場景進行展示和分析，最大限度地實現各商戶之間的人群分流和各商戶之間的商業模式的重構，同時可以分析歷史文化街區游客過程中各方的特點，最大限度的把握客戶的滿意程度，所以對于其下游群體來說，物聯網技術可以通過其游客與中上游的相互結合為下游群體提供更好的幫助。

六、結 語

歷史文化街區是當地歷史文化發展過程中的主要載體，也是為當地經濟發展帶來的一種新型發展而來的區域性功能體，通過產業鏈以及當地的經濟發展都可以與物聯網技術相互結[7]，以物聯網技術在行業動態發展過程中的支持可以更好地根據企業價值和客戶價值相互結合的特點實現雙方的動態平衡，最大限度地對商業功能區進行重新探索研究。徐州回籠窩作為重要的歷史文化街區，也可以通過這種商業模式在商業功能區進行開發，用物聯網相互結合的方式實現其文化產業的重新崛起。