基于綠色建筑經濟效益的房地產項目開發策略研究

吳彩霞

摘 要：綠色建筑是基于節能環保理念發展起來的全新建筑形態，具有良好的經濟優勢，對于房地產項目的開發影響深刻。本文基于綠色建筑經濟效益的內涵，分析了其對于建筑物生命周期成本、建筑技術選擇和材料應用、建筑主體個人收益、建筑項目綜合效益的影響，并提出了在新時期的房地產項目開發中需要融入綠色建筑理念，控制房地產項目綠色建筑的實際效益，強化綠色生產要素管理，并實施房地產綠色經濟發展目標規劃，期望能在房地產項目開發中融入綠色建筑理念，發展綠色建筑效益，推動整個建筑行業的可持續發展。

關鍵詞：綠色建筑經濟效益；房地產項目；綠色生產要素管理

在社會經濟發展的全新階段，我國提出了走可持續發展道路，在各行各業發展中重視節能環保理念的滲透，有效地改變了各個行業的生產與發展模式。在建筑領域內，為了提高工程建設質量，保護自然生態環境，人們提出了綠色建筑的發展理念，綠色建筑經濟效益顯著?，F階段，利用綠色建筑理念協調建筑工程質量、成本效益、生態環境等要素的關系已經成為一種全新趨勢，對房地產項目的開發產生了深刻影響。

一、綠色建筑經濟效益內涵

這是一種全新的建筑發展理念，是指在工程項目建設生產中貫徹落實可持續發展理念，科學合理地使用現代化、綠色化的建筑材料和技術，提升建筑施工質量，延長建筑使用壽命，并嚴格防控建筑環境污染問題，為人們創造舒適、宜居的居住環境，實現人與資源的和諧發展。

在綠色建筑快速發展中，越來越多的企業開始認識到綠色建筑的經濟效益，對于綠色建筑的要求不僅僅停留在質量突出、環境舒適等層面，更多的是側重于建筑所帶來的直接經濟效益和間接經濟效益。在綠色建筑直接經濟效益層面，建設單位需要改變以往復雜的建筑手段，充分發揮綠色建筑施工技術和建筑材料的優勢，科學使用自然資源，以此降低建筑的建設成本；而在綠色建筑間接經濟效益層面，需要通過綠色建筑理念，減少施工中的環境污染問題，控制環境污染治理費用，并提升綠色建筑后期潛在的運營效益[1]。

二、綠色建筑經濟效益對房地產項目開發的影響

（一）影響建筑物的生命周期成本

對比傳統的工程建設模式，綠色建筑能為整個工程項目帶來突出的經濟效益。一是在依托綠色建筑理念開展工程項目建設時，能在節能思想的指導下，有效控制工程項目建設中的資源消耗，達到節約工程項目建設成本的目的；二是開展綠色建筑施工工作，能協調初期設計、施工監測、后期運行之間的關系，通過這些項目要素的合理規劃，能有效延長建筑物本身的使用壽命，達到預期的建設目標，進而取得良好的工程建設效益。

（二）影響建筑技術選擇和材料應用

綠色建筑與傳統建筑最直觀的差別表現在施工技術選擇和施工材料應用層面。在城市化背景下，我國房地產開發項目的建設數量不斷增多，質量要求也在逐步提升[2]。在綠色建筑施工中，人們會結合本地區所處的地理位置、氣候、環境、生態、人文等要素，科學選擇綠色建筑施工技術和材料，常見的綠色施工技術包括基于地區氣候差異的建筑空間布局技術、外墻隔熱保暖技術、智慧化技術等，而在綠色施工材料的選擇上，工程項目對于自然資源的利用增多，如在項目建設中規范使用太陽能資源、地熱資源等。這些技術的選擇和材料的應用，能夠徹底改變工程項目的建設模式，對于整個建筑行業的高質量發展具有積極作用。

（三）影響建筑主體個人收益

在綠色建筑理念的影響下開展房地產項目建設工作，能夠有效保護建筑主體的個人收益。一方面，在房地產項目開發建設階段，綠色建筑施工工藝具有先進性的特征，利用綠色施工工藝開展工程項目建設工作，能有效減少工程項目的資源消耗，降低工程項目的材料成本支出。另一方面，在使用綠色建筑施工材料后，房間內的有毒物質大大減少，減少了有毒有害物質對人們身體的傷害，保護了建筑使用主體的個人利益。譬如，在傳統的建筑施工模式下，一旦房屋建筑完成裝修，則一些裝修材料中的甲醛等有毒有害物質會彌漫在室內，給住戶身心帶來較大的傷害，但是在使用新型建筑材料后，這些有毒氣體的含量會大大減少，建筑主體不需要凈化就可直接居住，不僅保證了建筑使用的舒適性、便捷性，而且切實保證了建筑使用主體的人身安全，綜合效益較為突出。

（四）影響建筑項目綜合效益

最大程度地減少房屋建筑的資源消耗，協調建筑質量、效益與生態環境關系是綠色建筑施工建設的本質所在[3]。在綠色建筑理念的引導下，科學開展房地產項目開發工作，能提升整個房地產項目的綜合效益，推動建筑行業的持續發展。一方面，用于房地產項目開發的基礎資源是有限的，隨著房地產開發項目的持續增加，這些資源的儲量會持續減少，利用新型資源替代傳統的施工材料，能達到工程建設節能的目的；另一方面，以往的房地產開發項目污染問題較為嚴重，在綠色建筑中，規范使用新型、綠色的資產能源，能減少房地產開發過程中的環境污染問題，具有良好的環保效益?？梢?，深化綠色建筑在房地產開發項目中的應用，能有效平衡工程建設中材料消耗、質量效益、社會環境之間的關系，對于整個建筑行業的發展具有積極作用。

三、基于綠色建筑經濟效益的房地產項目開發策略

（一）融入綠色建筑理念

作為建筑行業發展的重要方向，綠色建筑在整個房地產項目開發中具有指導作用，對此，從業人員需要將綠色建筑理念融入房地產項目開發的各個環節。首先，房地產開發企業需要重視綠色建筑理念本身的宣傳，積極使用企業的繼續教育平臺和企業內網，深入解讀綠色建筑的內涵，重點強調資源利用和環境保護兩個層面的內容。在資源利用層面，房地產開發企業需要立足現代科學技術水平，將新型建筑施工技術與新資源利用工作結合起來，系統使用綠色、環保新資源，使得建筑材料的使用既能滿足質量控制需要，又能達到節能減排的作用；在環境保護層面，房地產開發企業需要減少項目開發對周圍環境的污染，同時需要對周邊的環境進行深入分析，將建筑本身與自然環境融合在一起，形成人文景觀與資產景觀交相輝映的新局面。其次，在綠色建筑理念融入過程中，需要重視具體融入方法的宣傳與推廣，應從環保、通風、保溫、隔熱等多個層面使用綠色建筑材料，在建筑設計時需確保設計的產品與當地的氣候相適應，同時應盡可能地使用量化分析手段，對建筑設計中的能源消耗進行計算，進一步優化綠色建筑的設計效果[4]。最后，在融入綠色建筑理念時，還需要科學設計綠色建筑的建設標準，嚴格按照綠色建筑的相關標準，推進房地產項目開發，保證項目開發建設的整體效益。

（二）嚴格控制房地產項目綠色建筑效益

房地產開發企業參與新項目開發的目的在于獲取一定的經濟效益，這一目的并不受綠色建筑的影響。在房地產開發項目中融入綠色建筑理念，同樣需確保建筑具有良好的建設效益?？刂品康禺a開發項目綠色建筑效益需要重視以下要點：

其一，在以往的房地產項目開發中，房地產開發企業對于建筑圍護結構成本、設備成本的考慮較少，導致建筑的成本較高，影響了直接增量經濟效益。融入綠色建筑理念后，人們在房地產項目開發中，需要重視圍護結構的有效設計和應用，通過有效的遮擋、圍護，減少工程項目建設施工對周圍環境的影響，降低工程環境保護的成本。同時，對于房地產項目施工需要頻繁使用的多種設備，尤其是在一些新建設的項目中，施工單位需要安裝空調等環境調節的設備，在綠色建筑理念下，需要同時使用外墻保溫隔熱手段，減少空調本身的做功消耗，另外還需要對空調設備進行優化，使用變流量調節技術，動態控制空調的能量輸出，在減少電能消耗的基礎上，增加建筑的直接增量經濟效益。

其二，回收利用是綠色建筑技術應用的重要方式，在房地產項目開發中，需要通過資源回收、施工廢棄物回收利用的方式，增加項目開發的整體效益。譬如，當前房地產工程項目開發會使用大量的合金制品，而在綠色建筑理念下，需要將這些廢棄的合金制品重新回收加工，然后運用到建筑生產當中，在減少不可再生資源消耗的基礎上，為建筑企業帶來可觀的經濟效益。另外，房地產項目開發會使用大量的水資源，同時在以往的項目建設中，水資源的浪費問題也較為嚴重，融入綠色建筑理念后，可重視建筑廢水的回收利用，凈化處理收集的建筑廢水，然后使用凈化后的廢水濕潤地板、灌溉農作物或攪拌水泥，這樣同樣能達到提升水資源利用效率，減少額外支出的目的[5]。

其三，增加房地產項目開發的綠色建筑效益，就需要系統考慮房屋建設中的生態經濟效益。低碳化是綠色建筑施工的重要特征，在過去，房地產項目開發活動的碳排放量較高，基于綠色建筑實施房地產項目開發時，可選擇使用綠色建筑施工材料，確保建筑與周圍的環境融為一體，并有效控制房屋建設中的碳排放量，達到提升建筑生態效益的目的。

（三）加強房地產項目開發的綠色生產要素管理

為更好地適應綠色建筑的發展需要，還需要在房地產項目開發中重視綠色生產要素的管理和應用。

首先，房地產開發企業需要重視綠色能源的系統管理。在工程項目建設中，若基礎資源利用不合理，勢必會增加工程項目的建設成本，影響工程項目的施工效率。依托綠色建筑理念進行綠色能源管理時，需要對項目建設中的材料應用進行管控，同時需要嚴格控制項目生產設備的使用，減少設備能源的消耗，此外需要定期維修和檢查設備，減少設備故障損壞帶來的額外消耗，取得良好的能源節約效益。

其次，房地產項目開發中的水資源利用管理極為關鍵，加強綠色建筑生產要素管理，就需要做好水資源利用過程的系統控制。其一，房地產開發企業需要樹立節約用水理念，盡可能使用流量較小的用水設備，在施工中及時關閉不使用的水龍頭，同時需要做好用水設備的維護和檢查，避免設備堵塞、損壞引起的用水浪費問題；其二，在節約用水過程中，應重視自然降水的利用，如可系統收集雨水，利用雨水攪拌水泥、浸泡地板、澆筑地基等；其三，房地產開發企業需要重視施工污水和生活污水的分類收集，并做好污水的凈化處理，利用凈化后的污水灌溉與拌和混凝土，實現水資源的循環利用，取得良好的節水效益。

最后，房地產開發企業需要重視新型綠色材料、能源的使用，在綠色材料應用中，除使用纖維強化石膏板、陶瓷、玻璃外，還需要重視新型管材、復合地板、涂料壁紙的使用，減少施工過程中的環境污染問題。而在綠色能源應用層面，可系統使用地熱、風力、太陽能等資源，這些資源具有可再生性的特征，能有效達到建設節能的目的。譬如，太陽能是目前利用較為廣泛的一種新型能源，使用太陽能無電照明系統后，能節約30%左右的傳統用電。在2020年，我國太陽能光電建筑零售規模1108億元，隨著綠色建筑規模的擴大，太陽能發電的效益更加突出。

（四）重視房地產綠色經濟發展目標規劃

綠色建筑為房地產項目開發的持續發展指明了方向，新時期，房地產開發企業還需要做好自身綠色經濟發展目標的有效規劃。一方面，房地產開發企業需要細化自身經濟發展及管理目標，在項目開發過程中，應制定與本地區經濟發展狀況相匹配的經濟發展模式，并按照本地房地產行業發展規劃、環境保護規劃的相關要求，設計具體項目的建設目標，明確房地產項目綠色經濟發展內容，確保房地產行業的穩定發展；另一方面，在房地產綠色經濟發展目標規劃中，應立足長遠，嚴格落實我國綠色經濟及發展的相關標準，因地制宜地采用綠色建筑施工技術，規范綠色建筑材料的應用，確保綠色建筑市場發展的穩定性。此外，房地產開發企業需要在可持續原則的導向下，科學設計房地產經濟的發展目標，在該環節中需要系統協調建筑經濟效益、質量效益和生態環境效益的關系，提升房地產項目開發的綜合效益，實現人與自然的和諧共處。

參考文獻：

[1]孔德棟.建筑工程管理創新及綠色施工管理方法分析[J].商品與質量，2021（30）：14.

[2]劉迪章.綠色建筑經濟效益對房地產開發的影響思考[J].中國科技投資，2022（09）：25-27.

[3]楊艷英.綠色建筑經濟效益對房地產開發的影響與實踐[J].現代營銷，2023（11）：73-75.

[4]劉德勝.探究綠色建筑經濟效益對房地產開發的影響[J].數字化用戶，2023，29（07）：112-114.

[5]翟優.綠色建筑經濟效益對房地產開發的影響研究[J].工程管理，2023，4（01）：119-121.