房屋安全檢測與加固方法在工程中的應用探討

郭傲

濟南市房產測繪研究院（濟南市房屋安全檢測鑒定中心） 山東 濟南 250000

引言

從目前情況看來，在我國城市中部分老城區存在一定量結構較簡單的老舊房屋，這些房屋不僅年久失修，且存在的較多安全隱患，房屋安全性會受到建筑結構穩定所帶來的影響，所以相關單位要將房屋安全性鑒定工作應用到具有一定年限的房屋當中。不僅如此，房屋安全性鑒定工作往往需要專業的鑒定機構來開展，相關人員要對不同類型房屋建造特點進行充分的了解，在此基礎上來選擇最佳的檢測方式，針對出現危險點的房屋結構，應根據房屋危險構件的破損程度、具體情況及經濟情況進行綜合考慮，選擇恰當的處理措施，對采取加固措施可解除危險的房屋進行加固處理，對損害程度較嚴重的房屋應依照國家相關規定及標準要求開展工作，立即采取解危措施或拆除處理?，F階段房屋安全檢測方面涉及的方法比較多，其中包括回彈法、筒壓法等，這些檢測方法都有著不同的優勢和劣勢，這就要求相關工作人員要結合實際情況來選擇合理的檢測、加固方法，房屋的安全性也會得到進一步提高。

1 房屋安全檢測

房屋安全檢測是指由具有相關資質的機構運用專業設備儀器和專業技術方法對房屋的安全性及裝修質量等進行綜合檢查和測定，并對房屋質量做出評價的技術活動。通過對建筑結構構件的損傷程度進行定量分析和定性分析，綜合判斷房屋的安全性和可靠性。此外，需要時還要對房屋裝飾裝修等使用功能進行檢測。相關技術人員在開展房屋安全檢測時會用到專業儀器，其中包括經緯儀、位移傳感器、加速度傳感器等，通過檢測可及時發現影響房屋安全使用或危及人身財產安全的質量問題，也為房屋質量安全的監測工作提供有效的參考依據[1]。

1.1 房屋的定期安全檢測

檢測單位會在規定的時間內對房屋開展相應的檢測鑒定工作，在這個過程中能夠對房屋完損情況進行充分的了解，進而對房屋完損等級做出正確的判斷，最終為制定更加科學的養護和維修計劃提供依據。工作人員在定期檢測當中需要對三個方面開展安全檢查鑒定工作，這3個方面是房屋結構、裝修和設備設施，嚴格按照相關的要求和規定來對每一個部分的完損狀況進行記錄，進而還要根據標準來開展相應的分析工作，最后還要制定出更加科學的養護措施。

1.2 房屋的季節性安全檢查

工作人員會對檢測地區具有的氣候特征和季節性特點進行充分分析，在這之后來開展機動性的房屋安全檢查，對季節、氣候特征進行充分的掌握，從而可以制定更加科學且合理的安全措施，確保這些安全措施也能夠與實際情況相符合。

2 房屋安全檢測中的技術要點

2.1 結合圖紙有針對性的檢測

眾所周知，無論是哪一種類型的房屋建筑在實際建設之前都需要開展相應的圖紙規劃工作，在這之后施工單位要嚴格按照圖紙內容來開展相應的施工，確保設計方案與實際施工情況相符合。為此，檢測單位要將房屋安全檢測與建筑圖紙進行有效的結合，對結構、構件材料的性能進行校核性檢測，若房屋現狀與設計資料不符，應進行現場詳細檢測。在開展檢測工作過程中進行及時的記錄和分析。在建筑安全性檢測當中會涉及較多的方面，主要包括對房屋主體結構的檢測，涉及地基基礎、上部承重結構、圍護系統的承重部分，是房屋安全檢測的重點內容。

2.2 檢測中要分清主次

為了能夠將房屋安全檢測準確性進行提高，相關工作人員必須要充分掌握檢測的重點，嚴格按照規定對房屋重點部位及一般部位開展檢測，通過對不同建筑類型的分析來對主次進行劃分。眾所周知，在房屋當中最為重要的受力點就是承重構件及其連接部位，如果這些部位中存在異常，那么相關工作人員要在第一時間采取有效措施進行加固，并且還要確保房屋整體具有較高的安全性。另外，工作人員也要提高對房屋結構整體安全檢測的重視程度，對梁柱等承重結構的材料、結構性能進行充分的掌握，將混凝土強度檢測標準落實到位?？傮w檢測原則中以主要檢測項目為中心，其他項目進行輔助檢測，最終房屋安全檢測合理性可以充分發揮出來[2]。

2.3 提升特殊工程的安全檢測優先級

檢測單位在明確建筑項目房屋安全鑒定之后還要與安全監督管理單位的工作人員開展交流和溝通，在問題出現的第一時間可以采取相應的措施進行處理，嚴格按照房屋多方面情況來選擇最佳的檢測技術。在特殊工程當中開展安全檢測的時候要與普通房屋建筑的相關檢測工作進行合理的區分，這個過程中可以將檢測優先級別進行提高。工作人員首先要對特殊工程項目進行檢測，對關鍵的工程結構和建筑重點環節予以足夠的關注，為后續相關工作奠定良好的基礎。在特殊工程當中要對檢測重點進行準確的判斷，從科學的角度來對每一個流程進行不斷的改進，從而可以將一些無用工序進行減少，檢測工作也可以正常的開展。

3 常用房屋建筑結構加固設計及技術應用

如果房屋建筑使用一段時間或者其外表存在異常，那么檢測單位要及時對房屋結構開展檢測和加固，對不同房屋建筑結構之間的差異進行充分分析，從而可以選擇相應的檢測技術和加固方法，確保這些檢測技術和加固方法能夠發揮出其應有的作用。工作人員要對房屋當中異常點進行充分的分析，從而能夠根據梁柱等受力點來選擇合理的加固方式，提高加固方案整體的科學性和有效性，不僅整體房屋加固效果能夠得到提高，而且還能夠讓各個環節正常的開展。工作人員還要轉變傳統加固理念和模式當中存在的弊端，應用先進的技術和機械設備，從而可以提高每一個環節的加固效率和質量，房屋整體安全性能夠得到保障[3]。

3.1 加大截面加固法

在眾多加固方法當中，對房屋建筑整體帶來傷害比較小的就是加大截面法，這種方法往往可以在多種建筑當中發揮出良好的效果，工作人員只需要開展簡單的操作就可以完成相關工作，并且在房屋內部梁板、承重墻等部分當中都可以應用這種方法。所謂的加大截面法，簡單的說就是對混凝土開展外包，根據情況來將建筑橫截面鋼筋配置進行增加，從而房屋結構整體的受力面積可以得到擴大，其自身的承載力就會有所增加。工作人員要對不同房屋構件的相關尺寸進行充分分析，進而來制定更加科學的加固工藝，為了能夠提高后補混凝土與原有混凝土的結合效果，工作人員可以對新鋼筋和舊鋼筋進行焊接?，F階段加固技術整體水平得到了進一步提高，工作人員也可以對其中存在的一些加固材料進行合理的替換，用鋼筋來替換鋼板，這樣也能夠達到預期的效果。在我國城市化進程的不斷加快，社會建筑也在朝著縱橫方向的承重體系不斷發展，盡管有著較為完善的房屋圈梁，不過構造柱技術當中還會存在較多的缺陷。為此，工作人員在對這種類型房屋開展加固作業的時候可以應用增加承重梁柱等方式，在提高房屋整體安全性的同時，還能夠讓加固之后的房屋始終處于安全的狀態當中，并且還有著較為良好的抗震能力，所以這種方法在老舊房屋房屋加固當中最為常見。

3.2 外包型鋼加固法

型鋼材料與其他材料之間有著明顯的差距，前者在實際應用過程中可以體現出很多的優勢。為此，大多數房屋建設過程中都會應用到這種材料，這種材料可以在加固老舊房屋的過程中也可以體現出良好的效果。工作人員要嚴格按照加固方案來應用外包型鋼的方式對鋼筋混凝土結構進行外包，這種方法可以提高建筑自身的抗拉力和抗壓力，正截面承載能力也會得到進一步提升。不僅如此，這種方法還有著更加簡單的操作，對工作人員沒有太高的要求，整體加固效果能夠達到預期，還有著優良的觀感，不過其應用的時候會消耗較多的鋼材，整體性價比比較低[4]。

3.3 黏性鋼板加固法

黏性鋼板加固法可以在工期比較緊或房屋當中比較薄弱部位異常的加固作業當中發揮出良好的作用，這種方法能夠將鋼板通過結合膠來與受損部位進行有效的結合，不會對建筑完成較大程度的損傷，工作人員只需要對薄弱部位進行加固，其有著較高的性價比。然而加工工藝和結合膠黏性、強度等方面會對黏性鋼板加固法應用效果帶來較大程度的影響。為此，工作人員只需要將黏板加固技術應用在薄弱部位和受拉區的靜態固件當中就可以將房屋加固效果進行提高。

3.4 砌體結構加固

這種方法不僅可以有效加固一些基礎構建，而且還可以提高整體的加固效果。工作人員可以將其應用在鋼筋混凝土面層當中，在這之后符合砌體墻進行合理的加固，墻體整體承載力和抗剪承載力也會有所提升，墻體優勢能夠在房屋建筑當中充分發揮出來，另外，還能夠對砂漿面層進行充分的應用，從而也能夠達到預期的砌體墻加固效果。由于加固材料不同，所以在實際應用過程中也會體現出不同的加固效果，這就要求工作人員要不斷提高自身的綜合素質和專業知識，結合實際情況來選擇相應的加固材料，確保這些材料具有較高的質量，其自身的性能也可以在應用過程中得到體現[5]。

3.5 紅外檢測技術

在我國科學技術水平不斷提高的今天，各種先進技術受到了更加廣泛的關注和應用，其中就包括紅外檢測技術，這種技術可以對房屋建筑外墻黏結質量進行檢測，不僅可以獲得準確的檢測結果，而且還不會對墻體造成損傷，工作可以根據情況來利用紅外輻射開展相應的檢測和測量工作。建筑外墻會受到一些因素帶來的影響而會出現脫落、空鼓等缺陷，進而整體的熱傳導性就會不斷降低，這種類型的墻面會與質量要好的墻面之間存在較大程度的差異，前者面層溫度分布效果比較差，不過在外墻紅外成像高精度的溫度分辨作用下，工作人員可以在短時間內對缺陷和損傷存在的部位進行檢查。工作人員要不斷提高自身的工作能力和專業知識水平，在這個過程中可以對外墻紅外熱成像特征圖譜進行充分分析，并且還要開展相應的理論計算，從而能夠對外墻黏結質量進行充分的掌握。不過，工作人員應該在無雨且低風速的環境下利用紅外熱像來對外墻飾面進行檢測，對建筑物方位、日照情況、周邊有無遮擋等因素進行充分的分析，確定出最優的拍攝時間，從而紅外圖像的處理效果也會得到較大程度的提高。

3.6 地基基礎檢測

在地基基礎檢測當中會從兩個方面進行判定，第一個方面就是對地基基礎承載能力進行充分分析。第二個方面就是根據地基基礎變形和不均勻沉降現象進行檢測。工作人員在已經建成的房屋建筑當中判斷地基基礎承載力有著較大的難度，不過在地基出現有害變形、不均勻沉降等現象之后會導致上部結構出現裂縫、傾斜，工作人員可以用肉眼觀察到這些現象。房屋建筑上部結構會受到地基基礎出現較大程度沉降或存在較大沉降差的時候出現裂縫，相關設備在運行方面會變得越來越不正常，為此，工作人員要采取有效的措施來對房屋上部結構的損壞程度開展檢測，進而能夠對地基基礎實際的危害程度做出準確的鑒定[6]。

4 結束語

由此可見，房屋安全檢測在建筑房屋項目當中占據著非常重要的地位，相關工作人員要對先進的檢測技術和理念進行充分的了解，進而能夠根據不同房屋建筑的特點來開展檢測，在這個過程中能夠獲得更加準確的檢測結果，為后續加固工作奠定良好的基礎。另外，工作人員也要提高對加固作業的重視程度，對于房屋當中比較薄弱或存在異常的部分要及時采取相應的措施進行加固，這樣可以有效提高房屋建筑整體的安全性，不僅人們生活質量得到了進一步保障，而且還能夠對建筑行業的整體發展起到良好的促進作用。