裝配式農房成本分析與控制策略*

楊春輝 廖偉崧 羅文良 莫創豪 陶源

(1 廣西建設職業技術學院土木工程學院 南寧 530007)

(2 廣西壯族自治區建筑科學研究設計院 南寧 530025)

我國傳統農房由于受到經濟與技術等方面限制,整體呈現出通風采光不良、屋內陰暗潮濕、空間布局不合理、便捷性差等問題。同時,傳統建造方式普遍存在的建筑能耗大、污染大、質量差、建筑形式單一等問題愈發凸顯,已經難以滿足國家當下對于美麗鄉村建設的要求。如今,裝配式建筑技術正逐步走進農村,與傳統農房相比,裝配式農房建造速度更快、質量更容易得到保障,施工過程中能有效地減少施工現場固體垃圾和揚塵的產生,有著良好的環保效益[1～4]。

以上這些方面都表明著裝配式農房在農村住房領域具有巨大的市場潛力,但是在實際推廣過程中,由于裝配式農房建設周期內各階段成本管理的問題,及各參與單位管理效率的不同,導致裝配式農房建設成本上升,無法迅速打開裝配式農房領域的市場。因此,筆者通過對裝配式農房的成本問題及綜合效益進行分析,提出控制建設成本的建議,為裝配式農房發展提供一定的參考依據。

1 農村推廣裝配式農房的現狀

1.1 企業競爭力低,訂單項目少

裝配式農房行業近幾年才剛開始起步,市面上的裝配式農房相關項目較少,企業也多為中小型企業,與常規的建筑施工企業相比,缺乏一定的競爭力。而裝配式建筑企業的員工中,剛畢業的學生占有一定的比例,此類員工裝配式建筑相關經驗較少,公司需要對其進行一系列培訓才能順利開展工作。然而還是有不少青年員工離開公司,紛紛去入職了大型企業。在當下的行情影響下,裝配式農房企業優先考慮公司自身運營成本以及生存的問題?，F階段的裝配式農房項目數量較少,許多地區的裝配式生產基地訂單量不足。一些企業的主營項目,已經開始以建設輕鋼移動商鋪、集裝箱網紅商鋪、打包箱、臨時酒店等商業與文旅項目為主的業務,開拓裝配式農房市場。

綜上所述,裝配式農房項目的市場不成熟,加之建筑業行情不景氣,導致市場上單純的裝配式農房中小型企業行業競爭力過低,員工安全感不高,新入職的員工不愿意留在這類公司工作,選擇了跳槽,去往薪酬待遇更好、安全感更高的大型建筑企業工作,這種現象越來越多。

1.2 政策扶持力度不足,行業管控不完善

目前,裝配式建筑的推廣價格與補貼數額較低,在此情況下建成的裝配式農房質量難以得到保障,后期容易出現質量問題。同時,企業的項目利潤收益較少,需要做體量更大的項目,才可賺取可觀的收益。在行業管控上,市面上的鋼結構農房公司魚龍混雜,存在有部分不法商家搞加盟手段的現象,使不少客戶受騙上當,使許多新客戶最初接觸裝配式農房時,總擔心公司會騙錢,影響了裝配式農房的風評,導致裝配式農房產品質量下降,并致使裝配式鋼結構農房被部分群眾扣上“騙局”的帽子,降低了用戶對國家推廣的裝配式農房良好效益的認知。

1.3 設計院缺乏設計經驗,AR 體驗效果不理想

傳統建筑設計院缺乏裝配式農房設計經驗,裝配式農房標準體系尚未完善,設計的圖紙不能直接用于指導施工,還需要鋼結構公司去做額外的深化設計,才可用于實際施工中。并且,需要設計院重新出圖,增加了設計院員工的工作量,增加改圖時間進一步影響農房建設的周期。

部分企業對于自家的裝配式農房成品使用起了BIM、AR 技術,用于裝配式農房的裝飾設計視覺效果展示,便于客戶了解農房構造與裝飾設計細節。然而,多數客戶主要還是想看實體的裝配式農房成品,多數客戶對于裝配式農房的接觸較少,需要通過現場觀察裝配式農房成品來決定是否定購。在推廣問題上,客戶群體對裝配式農房的接受程度才是最重要的,AR視覺體驗效果展示只能起到輔助作用,還達不到理想效果。

1.4 客戶接受程度較低,建造成本偏高

裝配式農房的客戶群體多為農民,大多對裝配式農房的施工技術工藝認識不多,不會主動去建造裝配式農房。同時,由于農村多為推廣裝配式鋼結構農房,而裝配式鋼結構農房竣工后,在使用過程中不能私自改造房屋、改變戶型,一定程度上影響了裝配式農房在農村地區的推廣。

目前,裝配式農房的建造成本比傳統的混凝土結構、磚混結構偏高。由于農戶自身家庭收入的原因,傳統農房可以分期建造,而裝配式農房需要一次性建成,不能分期建造,資金數額較高,這就加重了客戶的資金負擔。

此外,農村自建房需要持有房產證才能申請住房抵押貸款,但由于農村部分自建房是沒有房產證的,因此有部分房產無法申請貸款,進一步增加農戶的經濟負擔;裝配式農房企業也由于收益不高,不支持分期付款;多數農村客戶自身持有資金不足,無法一次性付清裝配式農房建設費用全款;這一系列情況,大大阻礙了裝配式農房在農村市場的推廣。

2 裝配式農房建設中存在的成本問題

2.1 設計階段

裝配式農房關鍵節點設計復雜程度的提高,勢必會增加員工培訓的費用。同時,由于裝配式構件為一體化設計,一旦施工中出現與設計不一致的地方,現場安裝無法順利進行,只能重新設計再生產構件,將造成構件報廢、工期耽誤、資金浪費等一系列問題。為了規避安裝過程中的誤差和錯誤,設計師在結構拆分排查驗算的設計過程中需要更加精細,并需要與廠家及現場施工人員進行深度合作,因此對設計師的專業能力提出了更高的要求,同時也帶來了用工成本的增加。

2.2 生產階段

裝配式構件的生產由專業操作人員采用標準的模具和設備進行,對生產構件進行精細化管理,而且生產效率高且不受外部環境的影響。但是,預制構件生產工人自身操作能力的掌握程度高低也直接影響到構件成品質量,容易影響構件的生產成本。同時,由于每位戶主對房屋使用功能的需求不同,房屋戶型設計統一系數不大,造成預制構件模具材料生產費用的增加。

2.3 運輸階段

預制構件在運輸過程中一旦損壞,將影響后續的施工,因此對運輸方案、路線需要嚴格要求。運輸階段成本的影響因素主要體現在三個方面上:首先,預制構件大多體積較大,且形狀不規則,增加了運輸難度,十分考驗運輸方案規劃的合理性。其次,構件生產基地距離施工地點運輸距離越長,則運輸費用越高,并且也會提升構件在運輸過程中的損傷風險,影響構件成品質量。最后,在構件運輸到施工現場后,由于現場沒有提前根據施工平面規劃設置運輸通道和存放場地,導致現場不具備構件存放的條件,而選擇在施工現場附近另尋場地臨時保管存放,因此產生的二次運輸費也占據了運輸成本的一定比重,并且此方法還容易對構件造成二次損傷[5]。

2.4 施工階段

目前裝配式農房在施工過程中缺乏有效的管控手段來保障現場施工的質量,導致出現了部分裝配式農房的施工成本要比傳統農房施工成本更高的情況。例如從節點接縫處理方面上來看,由于施工工人缺乏裝配式農房方面的專業施工經驗,對灌漿技術和節點接縫的處理技術不熟練,造成節點接縫處理不當,導致了后續返工成本與維修費用增加。此外,節點灌漿完成后,施工管理人員僅僅只是從外部觀測檢查,未采用專門的檢測儀器進行檢測,確認內部質量是否合格,是否存在空洞、破損、灌實不到位等問題。因此,施工管理人員自身的專業素質水平與其采取的施工管控手段,不僅影響整個農房的質量與安全,還直接影響裝配式農房的直接建設成本,增加后續施工成本與維護成本。

3 裝配式農房控制成本的策略

3.1 加大政策指導,加強產學研建設

政府需要加強研究裝配式建筑,并發布針對裝配式農房發展的指導意見,制定相關政策。首先,加大財政支持和制定規范,增加補貼,降低稅收。其次,加強科研投入,組織區域內高校、科研機構和企業進行技術攻關,研究裝配式建筑混凝土結構、鋼結構、木結構的關鍵問題。同時,應規范化建筑用工,提高社會保險覆蓋率,營造良好的勞動環境,吸引高層次人才,加大資金支持力度,嚴懲拖欠工人工資的企業和個人,大力發展裝配式建筑專業企業,實現建筑產業工人專業化,確保工程質量和工期,最終達到降低成本,提高施工效率的結果。

3.2 運用BIM 技術,實現信息共享

設計單位可以運用BIM 技術構建精確的裝配式農房三維模型,讓各參與方通過三維模型進行交互合作與溝通,使農房建設信息達成共享,便于各參與方尋找農房設計中存在的問題,從而減少后期繁瑣的設計變更,提高施工效率,保證項目正常推進[6]。同時,現場施工管理人員可運用BIM 三維可視化的技術手段,對施工工人進行系統性的技術交底,并在施工過程中提供技術指導,合理安排預制構件的安裝順序,規范施工,保證施工質量,避免二次返工,有效降低成本。

3.3 推廣典型戶型,優化生產流程

由于模具費用在預制構件成本中占比很大。在設計階段,設計單位應與戶主深入溝通,推薦戶主之間采用大致相同的農房戶型進行模塊化設計,簡化模具種類,規?；a模具,提高模具周轉率。同時,從節省成本方面考慮,建議生產廠家改進生產技術,結合相關標準,從構件生產質量控制、構件連接節點構造、生產設備、職業素養等方面,全方位地培養裝配式構件生產工人,優化構件生產流程,提升構件生產質量和精度,將人為損耗降到最低。

3.4 規劃運輸方案,合理布置現場

生產、運輸與施工三個單位需要加強彼此的溝通,掌握好各自的進度,爭取實現構件出廠運輸與施工現場吊裝等工作有效銜接。在構件正式運輸之前,運輸單位應事先對路線進行勘察,了解預先選定路線的路況、限制條件等情況,對運輸路線做最后的調整,確定最合理的路線。并與生產廠家積極協商,合理安排生產運輸批次,避免二次搬運構件。同時,在構件運輸至現場前,現場應提前根據施工平面規劃設置運輸通道和存放場地。運輸道路應按照運輸車輛的要求,加寬現場臨時道路并壓實地面,合理設置轉彎半徑及道路坡度,通過以上措施,確保構件緊固、避免傾覆,能夠順利運輸到施工現場。此外,構件運輸至現場后,施工單位與運輸單位應互相配合,按構件規格、品種、使用部位、吊裝順序分別設置存放場地。存放場地應設置在吊裝設備的有效起重范圍內,且應在堆跺之間設置人行通道,方便施工單位進行施工操作。

3.5 培養產業工人,保證項目進度

為推動裝配式農房在農村中實現規?；l展,施工單位應針對公司現有的施工團隊開展有關裝配式農房的技術及理念培訓,培育和組建專業的施工團隊,從根本上提高施工技術水平。同時,考慮到施工現場工序復雜,對施工組織的精細化管理程度要求較高,施工單位前期需要科學安排施工工期,合理分配人員和機械配置,以保證項目穩定推進。最后,設計單位需要和戶主商量好農房的空間布局,確定設計方案。設計出圖以后,設計單位還要與生產廠家、施工團隊進行圖紙的會審,確保后續生產和施工正常運行,避免返工增加成本。

4 裝配式農房的綜合效益

4.1 提升農房建設速度

裝配式農房的預制構件由生產廠家采用機械化設備進行標準化生產,之后再運輸到施工現場進行安裝。由于預制構件在工廠嚴格地進行統一生產,使得質量更容易得到保障。此外,在施工過程中只需要進行安裝,對關鍵節點進行澆筑,極大地降低了施工難度,減少了現場工作量,并且裝配式農房建造受氣候、季節等約束較小,有效的縮短了建設周期,提升了建設速度。

4.2 提升農房整體質量

專業的房屋設計、標準化的生產,正規建筑單位的介入,使得裝配式農房的整體性能得到了保障與提升。并且,由于農房建筑構件采用了標準化的生產模式,后期在施工過程中只需要進行精確安裝與局部澆筑即可,能夠在最大程度上減少以往現場施工帶來的質量問題,從而保障裝配式農房的質量。同時,建筑墻體、樓面能通過填充保溫性能良好的玻璃纖維棉、擠塑板等材料,能使建筑的保溫效果高于傳統磚混結構農房,有效地減少農房的綜合耗能。

4.3 保護生態環境,節約施工材料

裝配式農房的預制構件是在工廠進行生產,之后再運輸到施工現場進行安裝。這個期間有效地減少了以往施工現場澆筑混凝土時產生的揚塵與固體垃圾。同時,裝配式農房施工過程中只需要進行精確安裝與局部澆筑,減少了現場的濕作業,避免產生過多的建筑垃圾,保護了農村的生態環境。此外,裝配式農房建設過程中還能極大地減少腳手架和模板等施工材料的使用,減少了鋼材和木材等資源的消耗。

4.4 增加農村就業,化解產能過剩

裝配式農房其產業鏈長、產業分支廣,涉及到構件生產、機械設備制造、構件運輸等眾多新型建筑產業,從而衍生出了許多新的工作崗位。因此,在我國廣大農村地區發展裝配式農房,能夠增加農村人口的就業機會,還能有效地利用鋼材、混凝土等過剩產能,從而帶動農村地區經濟的快速增長。

5 結語

鄉村現階段裝配式農房的建設成本問題,主要在建筑企業各生產環節銜接性不夠、信息溝通不足、相互合作滲透度低和管控手段等方面管理脫節造成了成本較高等問題。隨著鄉村振興戰略的實施,完善裝配式農房的標準體系,裝配式農房相關方對各個環節的實施過程釆取科學有效的管控手段,消除不利因素,解決好存在的問題,一定能夠降低裝配式農房的建設成本,為裝配式農房在新農村建設中的推廣提供動力。