商品房細部工程質量通病的預防措施

袁麗,李華波

摘?要文章主要就商品房中的廚房、衛生間、廁所、塑鋼門窗、樓梯、外墻抹灰分格縫、內墻抹灰及其他如陽臺樓板接縫等細部，針對其在施工中容易出現的質量問題，提出了解決和預防的方法和具體措施。

關鍵詞商品房；質量通??；預防

中圖分類號TU文獻標識碼A文章編號1673-9671-(2011)071-0134-01

商品房在其施工階段，常常會忽視一些細部的施工質量，這樣就造成了許多竣工工程出現質量通病，這些質量上的問題會影響房屋的觀感和使用功能，也是消費者投訴的熱點。近年來，針對商品房的質量通病進行了調查和分析，并研究了相應的對策措施?，F就部分細部工程質量通病的原因分析和采取的預防措施分述如下。

1商品房一些細部工程的質量通病與預防措施

1.1樓梯踏步高低不一、寬窄不一

針對樓梯踏步高低不一、寬窄不一的問題，應采取的預防措施有：①在搗固混凝土前，要先檢查模板是否牢固，應將變形松動的模板加固后再進行混凝土的振搗；②在灌完樓梯級的混凝土后，應及時檢查是否有變形及高低不一、寬窄不一的問題，一旦發現問題，應立即處理；③在樓梯結構施工時，應復核梯級尺寸，木工要嚴格按墨線安裝模板，在做面層時，要根據設計及面層用料情況，定出上下樓面及中間平臺的完成面標高；④施工人員要認真學習圖紙，掌握標高尺寸，并勤于檢查，糾正工人不按墨線施工的不良習慣。

1.2鋁合金窗、塑窗滲水

必須用密封膠密封窗框接口處和螺孔，同時，要保證窗框與四周墻體間縫隙填嵌材料的質量，填嵌一定要飽滿密實。此外，還應嚴格控制窗臺標高，應使外側窗臺的標高低于內窗臺的標高。

1.3墻面抹灰、塊材貼面開裂、空鼓

1）抹灰前一天應將磚墻面淋水，使墻面吸足水分，此外，砼墻面在抹灰前還應淋灑一次，如果底層灰已干燥，在抹面層灰前應將底層灰淋水潤濕，同時，抹灰前要將墻面的砂漿殘渣、隔離劑以及其他附著物清除干凈。2）保證抹灰材料的質量符合要求，為使砂漿有足夠的強度，應嚴格按配合比下料，同時，可在抹灰砂漿中摻入5%～10%（水泥用量）的107膠，以增強砂漿與墻面的粘結力。3）如果墻體表面的平整度和垂直度較差，使局部抹灰層過厚，則應用1：2水泥砂漿分層抹灰，每層的厚度宜控制在2cm內，在前一層凝結后再進行第二層的抹灰。4）在進行踢腳線、墻裙部位的抹灰或貼面，應先用鋼刷將墻面積聚的浮灰臟物等除凈，在進行清洗后，方可進行抹灰或貼面，同時要保證粘貼面磚的砂漿的飽滿度。

1.4滴水線（槽）不合要求

1）在滴水線之前，要先拉通線，用水泥砂漿把飄線抹平、抹直，再校正飄板（線）底的水平度，應注意不能有倒搓，并彈線做滴水線（槽）。2）滴水線（槽）要粘結牢固、平直，并保證深度一致，在拆木條時應檢查線邊（槽邊），如有泡孔，應用水泥膏將其抹平。3）對于雨棚、陽臺、外墻窗臺、窗楣、壓頂和突出外墻的腰線等，要求上面做流水坡度，下面做滴水線（槽）。4）要提高施工管理人員對滴水線重要性的認識，并認真做好技術交底，加強檢查和驗收。

1.5穿板管洞滲漏

1）安裝模板要牢固，確保不漏漿，灌縫前要將洞口四周及底模清洗干凈并潤濕。2）澆搗細石砼灌縫時要搗固密實，并仔細保養2～5天，再用1：2水泥砂漿加硅質密實劑填平壓實，為使四周密實，在砂漿收水后，應用水灰匙壓面。3）用細石混凝土補塞孔洞，使用前要將細石沖洗干凈，并且要求細石的含泥量小于1%，河砂的含泥量小于3%，此外，應采用425號以上的普通硅酸鹽水泥，且膨脹劑的摻量應為水泥用量的0.03%。

2做好住宅工程“三小間”的質量控制

2.1加強廚房、衛生間樓地面的施工質量控制

廚房、衛生間樓地面的施工質量存在問題的原因是：①地面開裂空鼓；②地面坡度太小，造成排水不及時，形成地面積水；③管洞封堵的質量不滿足要求。

解決這些問題的措施主要有：①要認真審核設計圖，對達不到此坡度要求的應設置地漏上口標高，對所有管洞吊模，并用C20細石混凝土分兩次澆灌；②按1%～1.5%的坡度從墻腳向地漏拉放射線找坡，做灰餅沖筋，并做C20細石混凝土墊層，待墊層強度達到70%時，刷素水泥漿一道，鑲貼彩釉磚，要求磚縫寬3mm，待粘結砂漿強度達70%以上時，再用干硬性素水泥漿擦磚縫。

此外，還存在廚、廁間穿墻管處瓷磚套割不規則的問題，這是因為在管道安裝完畢后才進行貼瓷磚工作，因此，管根處無法進行套割。解決這個問題的方法是：貼瓷磚時，先在穿墻管處預留磚位，然后根據實際情況在管道安裝部位進行套割鑲貼。

2.2預防“三小間”（廚房、廁所、衛生間）滲漏

對于住宅的廚房、廁所、衛生間，由于PVC-U樓板結合部和沖洗管與大便器結合部漏水，容易發生滲漏。為解決滲漏問題可采取以下措施：①預防大便器與沖洗管處的漏水。一般采取的做法是，將大便器的膠皮碗套在大便器進水口上，然后用14號鐵絲纏繞。但是，這種做法存在明顯的不足：首先，纏繞時如果不小心，就容易使鐵絲刺穿膠皮碗，造成漏水；其次，纏繞的鐵絲太細，與膠皮碗的接觸面小，難以掌握用力的大小，用力過小容易造成漏水，而用力過大又容易損壞膠皮碗。為有效防止漏水，常采用的做法是：先安裝膠皮軟管，然后用1mm厚、25mm寬膠帶纏兩層，每層纏繞時帶邊壓嚴，并用力纏緊，使膠皮碗緊貼沖洗管和大便器頭，再用多根鐵絲捆牢，最后灌填水泥砂漿；②預防塑料管與樓板結合部漏水。由于硬聚氯乙烯管具有內外壁表面光潔度較高、水阻小且不易發生堵塞等優點，因此，常用做排水管。但是，在使用過程中，由于細石混凝土或砂漿與管外壁的結合不好，在塑料管穿過樓層結合部時常會出現上下層之間順管漏水的現象。

為解決該問題，我們采取以下做法：①將塑料管和樓板結合部作好標記，并把塑料管標記的部位打毛，要求打毛的寬度與樓板的厚度一致；②將塑料粘合劑用毛刷涂在打毛處，待塑料管外皮形成一層薄薄粘結層后，滾上一層中砂，中砂凝固后就會形成粗糙面；③安裝立管，再用細石混凝土補洞。

3工序之間安排不合理造成的半成品破損及細部觀感影響

在施工中，如果各專業班組之間不能密切配合，就可能會出現施工順序不合理和各工種之間相互破壞半成品現象。由于不同工序一般由不同的專業施工班組施工，因此，要求各專業施工班組不僅考慮完成本責工作，還要考慮其它工序的施工。一般來說，為避免污染損壞前工序成品，在下道工序施工時應注意對上道工序成品的保護。因為，一旦造成損壞，在進行修復時又可能污染損壞下道工序，如此反復，不僅影響建筑的觀感質量，還會影響施工進度，造成不必要的經濟損失。例如，廚房、衛生間應在墻面面層施工完畢后再安裝水、暖明管，這樣以來就可以將明管固定于面磚的磚縫部位，可以減少對原有面磚的破損。

4結束語

以上就是對商品房一些細部工程質量通病預防措施的分析，根據上述預防措施解決今后所遇到的問題，相信會使商品房的安全指數得到提高。

參考文獻

[1]謝榮華.淺談住宅工程細部質量控制.2010.

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