淺析我國房地產物業管理的發展趨勢

邢建蘭

摘 要：房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，是一種具有帶動性、風險較高的產業。隨著我國經濟的迅猛發展，房地產業也得到了快速地發展，跟隨它的發展起來的物業管理也有了新的突破。本文分析了我國房地產物業管理的發展趨勢的意義，從而闡述了我國房地產物業管理的發展趨勢。

關鍵詞：房地產業；物業管理；發展趨勢

前 言

房地產的物業管理，不僅是房地產投資、開發、建設與流通的自然延續，也是房地產業中不可缺少的一個重要的子行業。一個機能是否健全及是否可以運行良好的物業管理服務系統，直接影響到房地產業持續、快速、健康發展。所以我們要未雨綢繆，提前做好房地產物業管理的未來發展工作，深入分析、研究和挖掘房地產物業管理未來發展趨勢。

1 研究我國房地產物業管理發展趨勢的意義

近幾年，中國經濟迅速發展，人民生活水平隨之也愈來愈高。同時，我國在房地產史上出現了前所未有的場面，全國房價普遍增高，而且增高的幅度大，出現房價上漲的區域越來越廣泛。物業管理對房地產發展起著極大的作用，良好的物業管理是我們買房的后勤保障。房子是我們生活中最可靠的家，最溫馨的地方，因此房價的上調和下降以及物業管理的完善無時無刻不牽動著百姓的敏感神經。

1.1 研究我國房地產物業管理發展趨勢有利于物業管理行業的發展

目前，隨著我國房地產經濟體制改革的深入發展，房屋商品化進一步得到推進，房地產經濟體制改革也在縱向發展，并由此形成了產權多元化和管理社會化的新格局。我國傳統的房地產物業管理行業面臨著較大的困惑。雖然我國的房地產物業管理經過長期發展與經驗積累，房地產物業管理行業已取得較大程度的發展；但是對于我國房地產物業管理的發展方向卻相當模糊。為了促進該行業進一步向前發展，就我國房地產物業管理趨勢展開研究能夠幫助我國房地產物業管理行業清楚認識到房地產物業管理的未來發展目標，以此把握我國房地產物業管理的未來方向，同時及時的抓住發展機遇，促進我國房地產物業管理的健康活力的發展。

1.2 研究我國房地產物業管理發展趨勢有利于物業管理行業承擔社會責任

房地產物業管理的主要任務及責任就是通過對房地產的管理，以此為居民住戶提供文明、整潔、安全的居住環境，使房地產發揮其最大的經濟效益，為居民住房帶來最大的使用價值。目前，房地產開發企業的重要考慮因素就是物業管理，在房地產競爭日益激烈的今天，倘若房地產開發商擁有屬于自己的物業管理公司，就能通過優質的物業管理水平吸引更多業主的眼球，還能免除一些業主在買房后的憂慮。良好的物業管理能夠使業主和房地產開發商獲利的同時，有利于城市的管理，從而提高我國城市管理的專業化水平。

1.3 研究我國房地產物業管理發展趨勢有利于城市化進程加快

為了促進我國城市化的發展，城市的基礎設施必須加強，人們的生活環境必須得到改善。實現城市化不僅能提供給人們一個快捷、健康、優良的工作和生活壞境，還能滿足人們對于精神生活的需求。城市房屋得到規劃是城市化的重要體現，城市的管理水平和整體面貌可以通過城市房屋管理的好壞展現出來，而房地產物業管理主要就是對城市的房屋和基礎設施的管理，只有將這些場地管理好了才能加速城市化進程。

1.4 研究我國房地產物業管理發展趨勢有利于保護消費者合法權益

近幾年，中國經濟迅速發展，人民生活水平隨之也愈來愈高。人們在滿足對住房大小的要求之后，逐漸對精神需求也越來越高，比如住房周邊的環境，物業管理水平的好壞，整個社區的服務質量等。我國的房地產物業管理市場初步形成，消費者可以選擇自己信任的、物業管理水平高的物業公司來管理自己的家園。就我國房地產物業管理的發展趨勢展開研究，能夠使消費者的合法權益得到保護主要體現在以下幾個方面：物業管理水平的高低、服務質量的優劣、收費是否合理、企業信譽的好壞。

2 我國房地產物業管理發展趨勢研究

房地產物業管理作為一個剛剛興起的行業，在很早就顯示出其強大的生命力。房地產開發商為了提高銷售利潤，許多的買房者為了提高自己的居住環境，城市管理者為了規范社區的管理和加快城市化進程都對物業管理的水平和質量報以很高的期望。

2.1 我國房地產物業管理規?；厔菅芯?/p>

未來我國的物業管理正在向著規?；较虬l展，業內人士早就開始關注我國物業管理的規?；洜I。在不久的將來，房地產物業管理將充分的利用自己現有的資源，將賣房后的物業管理工作做到盡善盡美，擴大自身的管理領域和管理面積，降低企業的管理成本，明確經營的目標，使其在物業管理市場競爭中占有最大市場份額。市場份額是眾多商家必爭之地，只有占據最大的市場份額，才能比別人經營的更好。而我們所說的物業管理的規?；l展是在追求最大利益的經營方式，而不是簡單地擴大在生產。規?；洜I還充分考慮房地產物業管理的投入產出比率，也就是隨著對房地產物業管理投入的增加，房地產物業管理的規模就會擴大，其單位的房地產物業管理的增量所產出的管理與服務效益應逐量增高，這才是我們所追求的真正意義上的房地產物業管理的規模經濟效益。

2.2 我國房地產物業管理專業化趨勢研究

專業化發展方向也是我國房地產物業管理的一個趨勢。在人們生活水平逐漸提高的今天，我國的城市發展水平也在提高，業主對物業管理的要求將越來越高，對日常的維護保養也將提出進一步的要求。倘若物業管理公司只是重視增加服務人員，購買專業設備，而忽略了業主所需要解決的問題，那么房地產物業公司將增加自己的負擔，降低公司利潤，浪費專業設備的使用價值，最終導致公司盈利低、員工服務質量差和資源浪費。然而若房地產物業管理公司向著專業化方向發展，配備專業的公司對業主服務，不僅能解決業主的問題，還能實現公司資源的最大化使用。未來的房地產物業管理公司必然會向著專業化發展，這樣能極大的提高小區的安全性和對業主的服務質量。

3 總 結

隨著人們生活水平的提高，我國的人們正在往城市里發展，城市人們的增多促進了我國房地產的發展。然而伴隨著城市房市的崛起，物業管理的發展空間相應地一定會有所擴大，再加上我國物業管理市場的競爭正在以白熱化的趨勢呈現在人們面前，所以我們要提前做好房地產物業管理未來發展工作，深入分析、研究與挖掘房地產物業管理未來發展趨勢。

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