旅游地產與新型城鎮化建設的關系研究

郭蓉

【摘要】本文在重點分析旅游地產和新型城鎮化的特點及其發展狀況的基礎上，研究得出了旅游地產和新型城鎮化間的關系。

【關鍵詞】新型城鎮化；旅游地產；關系

中圖分類號：F59文獻標識碼A文章編號1006-0278（2015）11-033-01

2009年《國務院關于加快發展旅游業的意見》將旅游業提到了戰略性支柱產業的高度，《中華人民共和國旅游法》也于2013年頒布，與此同時，黨的十八大報告提出，要堅持走中國特色的新型城鎮化道路。因此，本文在新型城鎮化背景下，結合旅游地產的發展，旨在研究兩者之間的相互關系，從而促進其更好的發展。

一、我國旅游地產的特點及發展狀況

我國旅游地產最早出現于20世紀80-90年代。目前，國內外有關旅游地產的表述有所不同，但其內涵可以概括為：依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目。

由于旅游地產是旅游和地產相結合而形成的一種房地產產品，因此具有一些特殊的性質。首先，旅游地產需要依托于旅游資源，一般都選擇在風景名勝區而建。其次，旅游地產的設計要求較高，需要有主題概念，側重于配套設施的建設，如道路、醫療保健等。第三，旅游地產具有更加突出的“投資+消費”雙重功能。第四，旅游地產開發與城市建設及城鄉一體化戰略密切相關。另外，根據CRIC的統計，我國旅游地產發展具有明顯的區域性，2014年僅海南、長三角、環渤海三大區域的旅游地產項目數量就占到全國總數的50%以上。

截至2014年年底，全國已有5324個來自不同領域的企業涉足旅游地產開發，旅游地產項目總量達到7965個。由此可見，我國旅游地產呈快速發展之勢，而且在眾多比較成功的項目中，與新型城鎮化同步發展的旅游地產項目顯現出其特有的優勢。

二、我國新型城鎮化的發展狀況及特點

2012年11月，黨的十八大明確肯定了中國的新型城鎮化建設。2014年3月，發布了《國家新型城鎮化規劃（2014—2020年）》。隨后，2014年12月，國家新型城鎮化綜合試點名單正式公布，最終確定了64個試點地區，有河南洛陽市、山西介休市等。

我國新型城鎮化的特點和要求主要表現在以人為本、城鄉一體、產城一體、生態宜居等方面。

三、旅游地產與新型城鎮化建設的關系

（一）新型城鎮化為旅游地產的發展提供了基礎條件

1.新型城鎮化增加了游客產生對旅游地產的需求

城鎮化進程的加快會使生活在城鎮的居民面臨越來越多的生活壓力，從而產生休閑度假的欲望。旅游消費需求的增加需要提供更多的交通、住宿、餐飲等基礎設施，而旅游地產能滿足人們食、住、行、游、娛、購為一體的度假休閑的需求。

2.新型城鎮化能夠促進“旅游地產”發展

新型城鎮化建設的重要原則是“生態文明”和“文化傳承”，這為旅游地產的發展提供了方向。除此之外，新型城鎮化加強了城鄉公共基礎設施的建設，同時對環境的綜合整治，將改善旅游地產周邊的生態環境，進一步提升旅游地產的吸引力。因此，新型城鎮化對旅游地產的發展具有促進作用。

3.新型城鎮化試點地區適合旅游地產的發展提供

新型城鎮化確定的64個試點地區，大多都是有特色、基礎較好的地區，這些地區的基礎公共設施相對較完善，交通便利，同時，試點地區幾乎都擁有豐富的旅游資源，比如：大連、青島、威海等海濱城市，河南洛陽、云南大理、四川閬中等歷史文化名城。這無疑為以旅游資源為依托的旅游地產提供了得天獨厚的發展條件。

（二）發展旅游地產有利于新型城鎮化的實現

1.發展旅游地產有助于推動城鄉發展一體化

新型城鎮化建設提出要推動城鄉發展一體化，加快消除城鄉二元結構的體制機制障礙。而利用旅游地產的產業聚集效應能夠消除或者減少這些障礙。泛旅游地產引導的產城一體化發展模式能聚集多種產業、吸引人氣、促進就業、縮小城鄉收入差距，而房地產建設則能迅速改變農村面貌，加快農村城市化建設進程。

2.發展旅游地產有助于真正實現人的城鎮化

新型城鎮化是以產業支撐為依托的，通過產業發展，為新市民提供就業崗位，從而實現“人的城鎮化”。而由旅游地產引導的城鎮化以“游客搬運”為前提，游客聚集形成了休閑消費聚集，從而促使旅游區農民實現向服務人員、加工業人員等多重產業身份的轉型。

3.發展旅游地產有助于形成無污染的城鎮化

新型城鎮化強調生態宜居，形成綠色低碳的生產生活方式和城市建設運營模式。而旅游業不僅是低污染、低能耗的產業，其發展還必然改善和美化環境，旅游地產的目的本身就是要營造一種和諧、環保、舒適的氛圍。因此，旅游地產引導的新型城鎮化符合國家對生態文明的要求。

4.發展旅游地產有助于打造城市品牌

食、住、行、游、娛、購是旅游的“六要素”，一個旅游城市要想滿足這六個要素離不開旅游地產的發展。旅游地產不僅在已有的自然景觀的基礎上賦予其獨特的人造景觀，同時相當數量的星級賓館、相配套的商業地產以及便利的交通，都能夠吸引大量游客的到來，從而提升該城市的形象，為城市推進新型城鎮化建設提供動力。

由于旅游地產對旅游資源的依賴和其他特性，使其與新型城鎮化的發展之間形成了相輔相成的關系。因此，旅游地產和新型城鎮化是一個高度關聯的問題，泛旅游地產業的構建，直接推進高質量的城鎮化建設，同樣，新型城鎮化建設也為旅游地產更好的發展提供了條件。

參考文獻：

[1]中國房地產業協會商業地產專業委員會，EJU易居（中國）控股有限公司.中國旅游地產發展報告2014—2015[M].北京：中國建筑工業出版社，2015.

[2]北京綠維創景規劃設計院課題組.旅游引導的新型城鎮化[M].北京：中國旅游出版社，2013.