房地產稅制現狀

房地產交易稅收制度：營業稅、契稅、土地增值稅和城市維護建設稅

營業稅：發生轉讓土地使用權和銷售不動產行為時，對轉讓方或銷售方按交易金額的5%征稅。自2015年3月31日起，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

契稅：因不動產買賣、典當或交換而訂立產權轉移變動契約時向產權承受人征收的一種稅，自2010年10月1日起，對個人購買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。

土地增值稅：納稅人為轉讓國有土地使用權、地上建筑物并取得收入的單位和個人，以轉讓房地產所取得的增值額為課稅對象，實行30%-60%的四級超率累進稅率。

城市維護建設稅：以增值稅、消費稅、營業稅三稅實際繳納的稅額之和為計稅依據，附加征收。按城市規模不同，稅率分為7%、5%、1%三擋。我國對轉讓土地使用權和銷售不動產行為征收營業稅，在征稅的同時，也一并附加征收城市建設維護稅。

2014年，上述4類稅收總額占全國稅收收入的比重高達11.86%，占地方財政收入的比重高達18.63%。

房地產保有環節稅收制度：房產稅、城鎮土地使用稅（只針對單位納稅人），個人住房房產稅（上海、重慶的試點）

房產稅：按照房產原值一次減除10%-30%后的余值繳納。依照房產余值計算繳納的稅率為1.2%。按照房產租金收入計算繳納的稅率為12%。

城鎮土地使用稅：實行四檔幅度定額稅率，按年征收。納稅人包括外商投資企業、國內外的企業以及國內個人。

上述兩稅開征以來，收入規模一直很小，增長也非常緩慢。2014年這兩稅收入占稅收收入總額的比重大致為3%，占地方財政收入的比重為5%。

2010年，在房價持續上漲的形勢下，國務院要求發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。隨后，重慶、上海分別頒布了《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》和《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，自1月28日起開展房產稅試點。