淺析多層住宅的設計要點及其注意事項

潘雪

摘 要：多層住宅設計必須以符合人民的生活習慣為基礎，滿足地區居住人群的不同需求，并且是能夠體現舒適性、合理性、統一性、適應性的建筑。本文概述了多層住宅，對多層住宅設計的原則、設計要點及其注意事項進行了探討分析。

關鍵詞：多層住宅；設計原則；設計要點；注意事項

一、多層住宅的概述

多層住宅一般指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現南北自然通風，基本能實現每間居室的采光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風，不值得提倡。多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率。

二、多層住宅設計的原則

多層住宅設計的要求：（1）舒適性要求。在滿足人們現代化居住要求的條件下，對多層住宅的設計不僅僅是要能夠住得下，更要能夠體現住得好。目前現在住戶越來越注重居住的舒適性，他們對于住宅的要求主要包括了景觀、采暖、通風、日照、室內采光、美觀、自由、舒適、方便等多方面的因素，特別是對于地區的多層住宅工程，由于的氣候早中晚溫差大，冬天較為寒冷，所以人們會更加多地去關注住宅的采暖、日照、通風等方面的綜合因素。因而對于舒適性的滿足需要結合現代化的技術，使住房更加趨于自然，不僅要具有當下的時代感，還要體現出家庭、自由的那份溫馨、舒適感。（2）節點細部的合理設計。當前住宅標準有很大的提高，細微之處也得到重視。節點細部設計在于整體布局合理，功能性強，具有深刻的文化內涵；同時細部設計、節點處理也是非常重要的。任何設計的尺寸、體量都應從人的生理學考慮，作為主體人感受到外部環境的舒適程度，可以直接衡量設計的好與壞，千萬不能忽視細節的小問題，一切從人的需求考慮是獲取成功的關鍵。（3）統一性要求。當前住宅設計是以一定規模的小區作為前提，小區的規劃設計首先以人為本，同時營造更優美的室外環境。要求功能合理，讓居住者能在其中方便、安全、衛生、舒適地生活。住宅內部房間齊全，動靜分開，潔污分離；主要居住的房間陽光充足，通風良好，各種設施齊全，能滿足節能的要求。同時要結合城市的自身特色，小區的地理位置和環境，對小區進行總體規劃設計，是創造良好小區環境的基礎，是小區設計的感觀因素，是設計中的重要工作。（4）住宅設計的適應性要求。房間用途的適應性首先考慮的是房間的用途可以做不同的變換，住戶在家庭的生活方式會發生各種變化，在套型中設置多功能空間，使套型具有某種程度的適應性。為避免住宅功能布局僵化，創造一些形體復雜、功能不明確的空間，使居住者產生不同的感受，這種模糊空間以套型中空間變化余地大的起居室作為變化的重點。

三、多層住宅設計的要點分析

1、多層住宅的空間布局設計。（1）空間組織注重空間的層次感，滲透感和個性。突出空間中心景觀。有建筑圍合而成的帶狀弧形中心空間，周邊建筑高低錯落，虛實相間，并相互輻射滲透，突出自然園景，清靜生態，流暢親切的園中小道，鋪裝綠地，構成完善的生活休閑體系。（2）景觀設計突出綠樹，藍天的主題，綠樹作第“底”，天景作“筆”將建筑與環境間為一體，使整個小區都透著靈氣。強調均好性，保證整個居住小區每家每戶的景觀與空間的參與和方案整體均衡。

2、做好住宅建筑單體設計。（1）單體平面設計。第一、全明健康住宅：從45㎡～120㎡的各類戶型，盡量做到明臥、明廳、明廚明衛，有良好采光通風，避免衛生死角，營造健康生活空間。第二、多類面積：根據甲方要求，有45㎡，65㎡，85㎡，105㎡，125㎡，等多種戶型，以滿足不同的安置群體。（2）單體立面設計建筑立面形式以經濟適用，美觀大方為原則，采用典雅的坡屋面，考慮立面的比例，尺度，構造等語言，又于現代，輕松，休閑，簡約，時尚的形式相結合，形成了具有時代精神的優雅之美。設計采用得體的比例，豐富的虛實對比，簡潔的裝飾線角，質樸明快的色彩搭配，以及坡屋頂，鐵藝欄桿等細節點綴，賦予建筑健康向上的生活理念。

3、做好節地措施。多層住宅增加層數可節約很多用地，降低層高可降低住宅總高度，住宅的日照間距用地也相應減少。合理確定日照間距系數，在滿足衛生條件的前提下，盡量采用較小的日照間距系數，適當布置東西向住宅，可以進一步節約用地，總圖布置適當偏離一定角度，日照間距系數可以折減，可以節約土地。

4、多層住宅工程的防震設計。多層住宅防震設計是避免當地震來臨時建筑物遭到嚴重破壞甚至于直接倒塌以及保障人民生命財產安全的有力體現。而對于多層住宅的抗震設計概念應從整體上對建筑的結構進行把握，才能使得設計更具合理性。將設計做到最細微甚而對單根的構建細部進行設計，做到既經濟且安全，將建筑物的使用功能和外形美觀在最大程度上得到滿足與結合?？拐鹪O計至關重要的一點是對于建筑物體形的設計，又以處于高烈度的地震區的建筑物為最。若是建筑物體形是不規則的，在平面上有凸出凹進或者在立面上錯落有致，都容易造成結構的某些部位在強度與剛度上的突變，從而導致變形集中與應力集中，一旦形成了薄弱的部位，則通常會造成十分嚴重的地震危害；并且建筑物體形規則與否，會直接影響到抗側力的構件在布置時的有效合理性能。在進行抗震設計時，抗震的結構體系要進行合理的選擇。對于處在高烈度地區的建筑物而言，特別是對于9度抗震設防區的建筑物而言，不能習慣的沿用框架結構，應該根據建筑物的外觀效果與使用功能適當的增加混凝土墻，增加整體剛度，滿足位移要求，保證結構的穩定性。

四、多層住宅設計中的注意事項

多層住宅設計中的注意事項：（1）以人為本的注意事項。景觀設計越來越被人們重視，人和自然環境的和諧，建筑和自然環境的和諧，盡量做到集自然的元素樹木、花草、流水、山石和非自然因素燈光、道路、建筑、雕塑、人文為一體，創造出回歸自然的氛圍，與建筑主題風格、當地風土人情，風俗習慣相一致，盡量采用當地的材料，因地制宜，創造出人性化、生態化的居住環境。在不妨礙居住環境的空間，設計出適當的運動場地，滿足居住者健身鍛煉的場地的需要。合理的組織車流的設計、設計足夠的停車位，保證居住者的生活空間和休閑空間不受干擾。體現人文的關懷設計原則，注意地面、走道的材料使用，應該使用耐滑的材料，在公共使用的部分盡可能的考慮無障礙設施的設計。（2）節約能源的注意事項。從建筑體、建筑材料、建筑設備的選擇等方面考慮，從建設設計抓起，執行節能減排、保護環境的國家基本國策。（3）消防設計的注意事項，注意從防、堵、滅、逃、救幾個環節周密考慮。不但注重單體建筑消防設施、通道、防護距離的設計，還要注重居住區消防設施配套設計，相關專業密切配合設計出安全、可靠、合理的消防系統。

結束語：

多層住宅設計需要根據不同的品質定位、地理位置、居住人群、環境因素會圍繞著一個主題展開，以滿足不同受眾群體的不同需求。隨著人們生活水平的不斷提高，多層住宅設計在戶型設計、美觀等方面逐步受到市場的青睞。

參考文獻：

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