對于住宅全裝修造價控制的探討

摘要：住宅裝飾裝修是一個家庭生活品味的體現，隨著近年來城市化和社會文明程度越來越發達，住宅裝修的面積、范圍和數量更是大幅度增加。裝修造價在整個建筑所占的比重也是不斷增加，尤其是隨著"全裝修"這一概念的提出，住宅裝飾裝修造價控制的問題更是層出不窮，本文主要從住宅裝飾裝修的造價控制的問題進行分析，從而提出加強造價控制的措施。

關鍵詞：住宅；全裝修；造價

前言

近年來，隨著人們生活水平的提高，對住宅裝飾裝修的要求越來越高，2016年9月10日，浙江省人民政府辦公廳印發《關于推進綠色建筑和建筑工業化發展的實施意見》，提出"10月1日起，全省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修。"此條例的出臺，儼然表明裝修已成為建筑項目不可缺少的一部分，那么，加強裝修造價的控制與管理，對于提升施工單位的整體競爭力將會產生非常重要的影響。

1.住宅裝飾裝修造價控制的現狀和存在的問題

1.1 裝飾裝修造價對質量的影響

目前建筑市場上的施工單位，能同時擁有建筑和裝飾裝修資質的單位并不是很多，施工單位為了承攬工程，往往都是把該部分項目承包給具有裝修資質的公司，那么，為了提高中標的概率，施工單位很可能會壓低總價，這樣，裝修公司可利用的資金減少，為了謀求自身利益最大化，選擇價格低廉的裝修材料，勢必會對裝修的質量產生不利影響。

1.2 裝飾裝修材料采購的問題

住宅裝修過程中裝修材料的造價將近占到整個裝修工程造價的80%左右，目前市場上的裝修材料品種繁多，質量也是參差不齊，即便某種材料出自同一廠家、同一批次、同一型號，質量也可能差別很大；而不同廠家的同一類型的產品，價格也可能差別很大。很多裝修工程的材料采購，都是由裝飾公司進行購買，這其中的價格水分也是較大的，這也是很多人在自家裝修時，都會選擇半包這種模式的原因。

1.3 裝飾裝修公司資質問題多

眾所周知，裝修工程的利潤極大，促使很多人通過成立裝修公司來牟取利益，而一部分公司的資質并不符合要求，比如，一些裝修公司根本沒有自己的裝修團隊，一些公司缺少施工必須的機械設備，這些都容易導致裝修質量不達標，造成安全隱患，而且，工程質量出現問題后，業主的權益也得不到保障，業主花了大半輩子積蓄購買的房子，辛辛苦苦裝修出現問題竟無處說理。

1.4 政府部門監管力度不夠

目前雖然裝修行業發展迅速，各種新材料、新工藝涌現，但是其發展卻不夠規范，缺乏政府部門有效的監管，各種標準、規范不夠完善，在出現問題時做不到有法可依。

1.5 裝修施工中存在的問題

裝飾裝修工程與土建工程相比，更加注重裝修后的實際效果，我們經常會看到各種各樣的裝修效果圖，但是，在具體的裝修過程中，會遇到各種各樣的情況，可能會產生較多的簽證、變更等，甚至還會有各種各樣的索賠的案例，這些也都會影響到裝飾裝修的造價控制。

2.全裝修和傳統的裝修方式對比

2.1全裝修和傳統裝修方式的范圍

傳統的裝修方式是在毛坯房的基礎上進行的裝修，毛坯房又稱"初裝修房"，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

自從今年9月份，浙江省《關于推進綠色建筑和建筑工業化發展的實施意見》的出臺，全裝修再一次引起了人們的關注，那么，到底什么是全裝修呢？全裝修指的是房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設部規定，住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。

2.2全裝修相比毛坯房的優勢

政府推廣全裝修的意義就在于降低能耗，裝修毛坯房存在資源浪費，預埋的電線、開關插座、水管等基本不用，門窗、隔斷大多數也會拆除。裝修過程中必然會敲墻挖洞，會對建筑的安全帶來嚴重隱患；而且，裝修是個長期的過程，既污染了小區環境，帶來了噪音，也影響鄰居之間的關系。

相反，與毛坯房相比，全裝修由于是統一的批量施工，全裝修房的成本會明顯降低，污染和浪費大大減少，從而更符合健康、安全和環保的理念，是推行綠色建筑的重要部分。

2.3住宅全裝修造價的弊端

在住宅的全裝修過程中，也有一個弊端，既然是全裝修，那就意味著批量施工，統一裝修會不會在裝修風格上是千篇一律的，而每個人的風格和喜歡都各不相同，對于要陪伴自己幾十年的房子，肯定是想滿足自己的喜好的，全裝修的房子如何做到這一點，或者說，不喜歡了再去拆除，那豈不是另一種浪費？不僅僅是精力的浪費，更是金錢的浪費。

3.住宅全裝修造價控制的措施

3.1 全裝修住宅也可以"個性化"

為了避免全裝修住房千篇一律，為了避免拆了重新裝修的風險，又能夠迎合業主的喜好，我覺得在裝修風格的"個性化"需求上，今后的住宅全裝修可以采用"菜單式裝修"這一模式，可以采對同一項目，對不同套型，甚至相同套型，比如廚房，準備幾種不同類型，不同風格，不同檔次的設計方案，針對不同的消費群體的經濟承受能力，買受人在簽訂購房合同時可以自行選擇適合各自的裝修風格。

3.2政府監管體系更加完善

在裝修質量的保證上，為了保障全裝修住宅質量，可以將未來的住宅全裝修質量納入到工程驗收和政府監督范圍中。例如，一在建住宅，住宅結構結頂時監理單位、建設單位等有關主體會對住宅建造質量進行一輪驗收，工程質量監督部門也會進行監督，只有驗收合格后才允許該工程開始裝修施工。住宅全裝修完成時，工程質量監督部門還會對住宅全裝修的質量及其驗收進行監督。其中有一項通不過，該住宅都不會被準許入市。這樣就減少了返工的風險，也能有效的控制裝修的造價。

3.3提高施工效率，可采用批量化生產

全裝修這一政策實施以后對建材行業勢必會產生一定影響。建材商與負責新建住宅全裝修的企業間打交道的機會將會增多，談下來的可能都是涉及多幢樓宇全裝修的"大單"，這也就意味著以后同類建材商間的競爭或會更加激烈。那么，這么多幢住宅要在短時間裝修完畢，必須提高工作效率，才能節約造價，所以，建材商在制作建材上可能會越來越強化標準化制造、批量化生產，以便更好地滿足新建住宅全裝修的市場需求。

總結

總之，建筑裝飾裝修中造價的控制對于裝飾裝修具有重要的作用，必須要給予重視。工作人員要采用各種有效措施對造價進行控制，最終實現企業利益最大化。

參考文獻

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作者簡介：

周沙沙，女，（1987.05--），漢族，浙江湖州人，碩士，講師，研究方向：建筑工程經濟