房地產開發管理中若干難點探析

俞正捷

【摘 要】 近些年來，現代化城市建設進程的不斷推進，促使房地產行業得到了極大的發展，并且房地產行業也逐漸發展成為我國社會經濟的重要支撐。而房地產在對相關項目進行開發管理的過程中，還存在著一些難點問題，影響著整個房地產行業的健康發展，因此，相關房地產企業在開發管理過程中，需要針對其中存在的難點問題，制定出可續合理的解決措施，以此提高房地產項目開發管理的高效性。

【關鍵詞】 房地產 開發管理 難點探析

一、房地產開發管理中存在的若干難點問題

（一）房地產項目在整個城市的規劃中缺乏合理性

在整個房地產行業中，有一部分房地產企業在進行房產項目的開展管理時，通常都是以利益為重，總是忽視建筑工程的施工質量，并且對于施工過程中的安全性也缺乏相應的重視，而且為了能夠獲得最大化的利益，有些房地產企業會選擇一些成本費用相對較為低廉的土地，這樣雖然能夠降低房產項目工程的建設成本，但是也對城市的整體規劃造成了不良的影響，導致房地產項目的建設規劃缺乏合理性。另外，還有一些房地產企業對土地進行盲目性的囤積，然而在使用過程中卻沒有提高相關土地的利用率，這樣不僅影響了房產項目的開發質量，也使得城市土地出現了粗放利用的情況，以至于城市自身的規劃發展受到一定的阻礙，同時也影響了相關房地產企業的長遠發展[1]。

（二）一些舊城的改造速度比較緩慢

相關房產企業在進行項目的開發時，經常遇到舊城改造的情況，而且這一工作的開展進度也比較慢，其中最為主要的原因就是，大多數舊城居民自身的思想觀念較為保守，大都不愿意搬離自己居住多年的老宅，并且對于自己的居住環境也有著極為深厚的情感，這就導致舊城區的改造與開發出現進度延緩的情況。少數房地產企業會為了加快舊城區改造與開發進度，讓居民盡快搬離舊居，會采取一些不好的措施，阻斷舊城居民的日常生活需求，在這種情況下，開發商與居民就會產生矛盾與沖突，這樣就更會阻礙舊城改造的進度。另外，還有些住戶因為對拆遷費不滿，也不愿意主動搬離，甚至還有些居民成為了“釘子戶”，這些都是造成舊城改造進度緩慢的原因。

（三）房地產項目中基礎設施建設的完善性不足

隨著人們生活水平及質量的提高，大多數人都對房產項目的建設施工提出了更高的要求，其中就包括住宅區的基礎設施建設，開發商除了要保證住宅工程的施工質量與安全之外，還要建設相應的基礎設施，以此提高居民的生活質量。但是在實際情況中，有些房地產商建設的基礎設施無法滿足現代人們的生活需求，而且整個小區的環境也沒有達到幫助人們釋放工作與生活壓力的效果，導致一些業主不太滿意，同時也影響了相關房地產企業的發展[2]。

二、房地產開發管理中若干難點問題的有效解決措施

（一）結合市場需求合理規劃房地產的開發項目

相關房地產企業若想保證項目開發的合理性，首先就要對當前房產市場的發展趨勢有一個深入的了解，同時還要考慮到廣大業主對住宅的要求，以此對房產項目的開展與管理制度進行改進，使得房產項目在開發管理中的難點問題得到相應的解決。房地產企業在開發項目的過程中，要立足于實際，對企業自身的設計發展需求以及房產項目的規劃需求進行深入的研究，避免出現盲目追求經濟利益的情況，制定出合理的開發管理方案，確保房產項目開發管理的質量與效率。另外，相關房產企業在設計開發項目時，還要嚴格遵守我國對房產開發的規定要求，以免出現違反國家法律條例的現象，致使房地產企業的經濟利益受到損失。除此之外，房產企業還要了解當地城市的整體規劃情況，對于土地項目要進行合理的開發與利用，促進土地利用率的提升，減少土地粗放利用的情況，促進房產開發管理的長遠發展。

（二）運用合理的方法加快舊城改造進度

對于舊城改造進度緩慢這一難點問題，相關開發商應該采取合理有效的方式進行解決，其中最為重要的就是要緩和自身與居民之間的矛盾關系，并在舊城改造過程中以居民自身的利益為主，為其謀取相應的福利，促使舊宅居民能夠自覺主動的搬離居所。相關房產企業在對舊城住宅進行改造時，要為舊宅居民提供良好的住房保障，同時相關領導還要加強對住房保障工作的監督，以免出現工作落實不到位的情況，這樣就會激起居民的不滿，居民也不會快速搬離自己居住多年的地方，以至于減緩了舊城改造的速度，因此，房產管理者要加強居民福利保障工作落實的重視，讓舊城居民能夠自愿且迅速的搬離住宅，進而加快舊城改造進程[3]。

（三）加強對房產項目的基礎設施建設

開發商若想解決基礎設施建設這一房產開發難點問題，就要加強房產項目的基礎設施建設，同時還要加大相應的投入力度，尤其是資金的投入，確?；A設施的建設能夠滿足業主的生活需求，并且還要保證基礎設施建設的質量，以免居民在使用過程中出現質量問題，危害到居民的人身安全，因此，相關房產企業要避免因降低成本費用而造成基礎設施建設缺乏完善性。另外，房產企業還要對當前的市場需求進行深入的調研，并對人們的生活工作現狀進行了解，以此對整個房產項目的基礎設施進行合理的規劃，為業主營造出良好的生活環境。

三、總結

通過上述分析，房地產行業的迅速崛起是當前社會時代的發展趨勢，并且也 是為了滿足社會民眾的生活需求，而房地產行業若想獲得長遠的發展，就要科學的解決項目開發管理過程中存在的難點問題，這樣不僅能夠提高相關房地產企業自身的競爭力，還能夠促進整個房地產行業在經濟市場中的健康發展。

【參考文獻】

[1] 梁紹鋒. 關于城市房地產開發管理若干難點的探討[J]. 建材與裝飾， 2013（32）：95-96.

[2] 魏立艷. 房地產開發管理中若干難點探析[J]. 中國新技術新產品， 2015（4）：157-157.

[3] 劉闖， 天津武清城市建設投資開發集團有限公司 天津. 房地產開發項目管理的重點與難點研究[J]. 城市建設理論研究（電子版）， 2016（12）.