從科興社區設計中探索未來城市住區的發展

文/國住人居工程顧問有限公司 彭典勇

中國建筑設計研究院有限公司 鄭世偉

國住人居工程顧問有限公司 趙家琦 張若曦

中國建筑設計研究院有限公司 崔楊波

國住人居工程顧問有限公司 宋 苑 姜田甜

1 城市住區變革來臨

隨著我國城市化進程加快，城市居民日益增多。為解決居住問題，需持續開發建設較多的高容積率住區。據統計，2020年我國商品住宅銷售面積累計132.34億m2，城鎮人均住房建筑面積達38.60m2。高容積率住區給城市帶來空間孤島化、街道社區失去活力、建設質量參差不齊、健康環境感受差等諸多問題。與此同時，居民的綜合素養及思想不斷轉變，從滿足基本居住條件向追求居住“品質”的高質量要求轉變，我國的住宅建設也由重速度、數量轉型為重質量、可持續的發展模式。

可持續發展的核心思想是“既能滿足當代人需要，又不對后代人需要滿足的能力構成危害的發展”；“可持續城市與社區”旨在建設包容、安全、彈性、可持續的城市與社區，社會公平、經濟繁榮、環境優美是可持續社區必不可少的關鍵點。2020年發布的《可持續城市與社區評價標準導則》提出可持續社區標準：可持續建筑、包容的社區服務與設施、宜居的社區景觀、經濟生產力、安全和自豪、高知社區。

未來的城市住區建設面臨轉型，去地產化思路下體現出現代居住環境的人性化特點，即追求居住環境的美好和生活品質的提升。結合科興社區項目對未來住區進行探索，提出“設計韌性、技術特性、生活靈性”的設想。

2 科興社區的設計韌性

傳統模式社區已無法滿足未來城市居民的生活和居住需求，為踐行“可持續發展和建設生態文明”及“以人為本”的城市化理念，科興社區的設計基于城市發展、企業文化、社區生活、人居環境的新需求，是對未來城市居住革新的探索，即從模塊化居住單元到復合型街區營造，再到濃縮的城市發展雛形。

2.1 開放型復合社區

隨著社會發展，城市消費狀態逐漸從注重功能向注重精神轉變。在科興社區整體設計中，汲取“開放共享”設計理念，將社區內部安靜舒朗的組團綠化與面向城市開放的活力共享街區進行融合，并引入“綠核”概念，通過“綠核”串聯城市和社區的公共環境空間與建筑功能空間。將步行尺度的公共空間以開放姿態與外部城市鏈接、融入，使核心城市空間與社區街道相結合，打破傳統社區封閉邊界的同時，對社區原本以居住為主要功能所占的大量城市空間進行一定的返還（見圖1）。

1 科興社區開放共享社區

開放性接口貫穿東西城市道路，透明膜結構的“綠核”表皮延續建筑體積，自然構成的圍合空間提供活動場地，并將項目分隔為2個獨立組團，在內街外延分布健康中心、科興大學、餐飲生活、幼兒教育、圖書館、藝術中心等功能組件，兼顧公共服務空間的開放與居住空間私密安全的同時，又強調設計的可變性及適用性，更考慮未來的擴展性，使“綠核”與街區成為獨特的城市坐標供人們打卡（見圖2）。

2 科興社區復合型公共空間

2.2 彈性可變的居住空間

建筑是永續的，但空間使用應彈性可變?？婆d社區的居住單元設計運用模數化定義空間尺度，以8.4m為軸距。軸距的確定兼容地上地下的空間尺度，社區內套型以軸網為基準進行模數化設計，經過多次排列組合，選取1/2軸作為標準套型設計的基礎單元，在此基礎上演變為針對不同人群居住的宿舍型公寓與住宅型公寓。

對應不同人群年齡及居住空間需求，將住宅型公寓細分為3種套型：一居室、兩居室及三居室。雖然3種套型居室個數不同，但模數均以8.4m軸距的倍數擴大，推導出如圖3所示的科興社區4類典型套型。

3 科興社區套型模數化設計

衛生間區域遵循標準化與模數化設計原則采用標準化模塊，綜合4類套型提煉出2類衛生間模塊：模塊A為馬桶間與淋浴間組合；模塊B為單獨馬桶間模塊。將M定為100，模塊A尺寸21m×16m，模塊B尺寸11m×16m。馬桶間及淋浴空間尺度及配置完全統一，適用于每個標準套型。

2.3 可變的功能場景

空間可變是讓同一空間承載不同時間段的使用，滿足多個場景的高效利用，且不同空間通過設計聯通使用以帶來更多居住選擇，讓學習、辦公、娛樂等居住需求不再受場景限制，賦予空間可居、可學、可玩的多種屬性（見圖4）。

4 室內空間彈性可變

科興社區公寓設計將戶內功能模塊分為固定模塊與可移動模塊。固定模塊為衛生間模塊、廚房操作模塊、玄關+盥洗模塊；可移動模塊為就餐模塊與休憩模塊。固定模塊可確保配置標準統一，滿足基本功能的需求。針對單人或情侶的宿舍型公寓可根據居住模式進行靈活調整，改變家具搭配及位置，將其變換為適合情侶居住的模式，將一床變雙床即可實現同事合住模式（見圖5）。

5 宿舍型公寓多種居住模式

3 科興社區的技術特性

3.1 建筑生命可持續化

科興社區整體建造設計中引入SI理念（指將主體結構部位與內、外裝及設備管線等“填充”部位進行分離的建造方式），并采用“輕結構＋重結構”的裝配式內裝手段，達到支撐體與填充物分離的目的。輕結構指裝配式預制鋼框架，利用綠色延展空間組成的陽臺單元模塊和共享平臺模塊；重結構指鋼筋混凝土框架剪力墻結構。輕重結構相結合有助于滿足居住人群的個性化生活需求，也可與裝配式內裝結合實現居住空間的全生命周期設計（見圖6）。

6 科興社區的建筑結構體系

裝配式隔墻系統為建筑生命可持續發揮重要作用，其由空間隔墻和功能隔斷組成?？臻g隔墻是預制單元化隔墻產品，配合干法施工的墻面裝飾掛板工藝，實現可分割功能空間與動靜分隔的單元隔墻；功能隔斷是一門到頂的推拉移動隔斷形式，隔斷與周邊墻體面層材質一致，折疊后可無痕隱藏于隔墻中，既保證隔斷的功能性，又保證居住空間的裝飾性，實現空間的無痕轉換。

3.2 裝配式內裝技術集成化

套型設計按居住人群劃分為宿舍型、住宅型兩類產品線，相較于傳統地產住宅項目，其構成更復雜，故只有在統一裝修技術工藝的前提下，才能最大程度地優化施工管理，實現差異化配置。借助裝配式裝修標準化工藝、開放性接口的集成化優勢，實現裝修配置菜單式選擇，提高居住者滿足感與家庭幸福感。

采用裝配式墻面技術，通過獨立的標準掛墻連接件，將飾面層板扣裝或掛裝于墻面，采用快速安裝工藝可有效降低施工難度，非專業人員也可對裝飾板自行拆卸更換，以滿足不同的使用與審美要求，從而營造個性化的室內環境，解決批量精裝修工程中的感官均質化問題。

3.3 廚衛空間產品化

衛浴空間設計采用三分離或干濕分離形式，干區部分使用架空地面與裝配式墻面工藝，濕區部分使用具備獨立結構的整體衛浴產品（整體衛浴產品由高分子底盤、玻纖復合主體材料及吊頂組成，所有部件均在工廠預制完成，底盤及衛生間墻板連接處使用卡扣連接件進行物理防水），整體結合管線分離、同層排水技術，保證使用后期易于更換及維修，且能避免異層排水上下層的噪聲干擾問題。

廚房空間采用集成廚房的工業化集成設計方式，整合廚房墻面裝飾、預制設備管線、家具部品綜合資源，在遵循各類管道規范設計基礎上，協調管線敷設，同時考慮接口的標準化處理；家具加工模數與建筑空間尺度、人體工學相結合，改善使用空間與收納量。將櫥柜與墻板集成為完整產品，改變傳統廚房裝修工藝，為后期維修改造提供條件。

3.4 社區生活的智慧化

科興社區通過搭建智慧感知系統，探索智慧物業、智慧業主實時健康監測，智慧安防和智慧生活等多維服務系統，打通屋內與屋外全域智慧社區場景，使居民無縫體驗社區與居家智能生活，并根據不同人群需求提供不同場景的應用，構建居住生活的“零接觸”模式。

1）社區場景 在主人模式中，通過AI大腦系統進行通行權限的智能分配，在距電梯設定距離范圍內提前將電梯分配至所需乘坐的樓層等待，并通過集成在電梯外呼面板上的攝像頭掃描分析，控制梯門開啟與需到達樓層，實現從外到內“零接觸”智能化控制；在客人模式中，到達社區門禁時，業主即可在可視智慧安防系統中了解來訪客人，在訪客進入社區后，社區智能導視系統根據業主實時位置智能提供引導，在客人到達電梯前，電梯提前等待并送達客人至所需樓層。

2）戶內場景 在歸家模式中，通過智能識別功能掃描動作信息至AI系統中，根據業主提前設定的到家場景模式，配合全屋智能提前打開空調新風、窗簾、玄關燈等自定義設置的功能場景。

4 科興社區的生活靈性

4.1 光照與色彩

適宜的光照配合、恰當的色彩能使居住空間更有溫度。開敞式陽臺設計使更多自然光源進入室內，不僅節約能源還為居住健康提供基本條件。居室內玄關處的照明燈具具備消殺功能，在疫情常態化環境下實現“人在照明，人走殺菌，定時消毒清潔”；起居室采用磁吸式軌道燈，未來可根據家具位置調整燈具數量及位置；廚房櫥柜下緣增設感應燈具，為操作臺面適度增加光源，以提升居住者的烹飪幸福感。

色彩設計更傾向明亮溫馨的顏色，大面積使用淡雅的米白色與原木色，更適宜腦力工作者放松精神，緩解緊張情緒?？紤]套型對應人群的接受度，為臥室主背景墻面定制三套色彩方案，分別是蒼藍色、原木色與莫蘭迪粉色，可根據居住者個人喜好，通過更換局部墻板，實現不同色彩的轉變。

4.2 細節與人性化

從人性化角度考量，定制化細節更貼近實用功能。入戶處設計獨立玄關，將玄關定義為入戶清潔與收納的重要場景，玄關柜內設置殺菌鞋柜，滿足鞋子消毒及清潔需求。在不壓縮入戶處通行寬度的前提下，設置集成型功能墻面，如集成電表箱模組、收納模組、照明模組及開關模組。電表箱模組是將強弱電箱內嵌于功能墻面，外側設置磁吸暗門，能將電表箱隱形；收納模組利用洞洞板作為功能墻面材料，搭配專用掛件，自由組合實現收納及懸掛功能，解決入戶收納問題；照明模組及開關模組是將燈具和開關集成設計使墻面更整潔。

不同人群、不同季節對衣柜需求各不相同，將所有套型的衣柜進行定制化設計以應對差異化需求，在墻面固定可調節立柱，配合活動收納層板及掛件，頂部固定滑軌并安裝可折疊柜門，形成步入式衣柜，居住者可隨心打造自己的專屬衣帽間，實現衣柜自由。

4.3 安全與健康

對于開放型社區，公共空間設計更應考慮安全性，在開放共享的同時重視居住空間的私密性。關鍵出入口實時測溫，并在社區門、單元門、電梯、居民入戶門進行權限控制，實現刷臉進門、無感通行、智能聯動呼梯，提升通行體驗。公寓樓入口處設置零接觸信報箱，外投內取式外賣暫存架。以上細節既可提升居住安全性，又優化了社區管理模式。

科興社區從居住健康角度出發，在用水、空氣、室溫方面進行重點優化。戶內配置凈水系統以保障飲水健康。住宅型公寓配置五恒系統，通過輻射采暖系統使室內溫度分布更均勻；采用置換式新風系統使室內空氣更新鮮；集中冷熱源系統有利于社區的集中管理和維護。上述措施可使室內形成恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒凈和防霾的環境。

5 未來城市住區的展望

社區在城市發展中發揮重要作用，作為城市的主要載體，社區不僅是遮風避雨、滿足基本生活的居住場所，還承載著工作、生活、娛樂等重要功能。隨著我國城市高速發展，人們越來越關注人本的尺度與混合，關注社區與城市的緊密鏈接。城市發展需要依托社區，維護社區健康與公平、激活社區能量才可促進城市進步。通過設計為人們創造更幸福的居住空間，促進城市宜居發展，這將是設計師未來面臨的挑戰之一。