老舊住宅小區供水設施改造對策研究

翟玉蟬

（東莞市水務局，廣東東莞 523000）

0 引言

伴隨著當前城市化進程逐漸加快，更多的鄉鎮人口開始涌入到城市地區，此時數量較多的高層建筑開始占領城市，也促使人們的生活發生極大的變化。在一些外形美觀、功能優越的現代化建筑對比之下，老舊住宅小區就好比城市當中的橡皮貼，受到人們的關注。這些老舊住宅小區建設時間較長，供水設施存在性能差、設施陳舊、嚴重老化等多項問題[1]。所以在本文當中，將針對上述問題，提出對于老舊住宅小區供水設施進行改造對策，希望能夠為老舊住宅小區的居民提供更好的居住環境。

1 住宅小區供水情況分析

1.1 小區供水情況

以東莞市為例，東莞市各鎮街（園區）共有居民住宅小區1567 個，總計用戶約為115.65 萬戶，其中24.87 萬戶為直供用戶，90.79 萬戶為二次加壓用戶。2000 年及之前建設的小區數量為362 個，2000 年前建成樓宇中，該時間段主管網配水水量尚未達到設計流量，來水壓力充足，直接供水為主流供水模式，隨著城市發展變化，2011年往后建成樓宇，二次加壓區用戶增加。東莞市居民住宅小區二次供水加壓方式主要分為七種：天面水池重力給水、地下水池+工頻泵+高位水池、水池+工頻泵、管道泵、箱式無負壓、罐式無負壓和變頻+水箱（池）。

1.2 小區二次供水加壓泵房情況

東莞市二次供水住宅小區中，累計共有約1761個二供加壓泵房，其中2000 年之前以及2001 年-2010 年投入使用的泵房占比較大，約51.79%，共計912個；早期二供加壓泵房建設缺乏相應可參考建設標準，引發后期交付運維產生大量問題。既有供水問題：水質二次污染、管道銹蝕、漏損較大、水壓不夠、經常性停水、水泵故障率高等，也有其它問題：泵房信息化程度低下、運維權責劃分不明晰、管理困難等。2016 年國家四部委聯合下發《關于加強和改進城鎮居民二次供水設施與管理確保水質安全的通知》，明確將二次供水安全問題提升到民生安全與國家反恐戰略高度[2]。

1.3 小區供水管網情況

上個世紀90年代主要是以鍍鋅鋼管和焊接鋼管為主，使用這種鋼材存在一定的弊端，比如容易老化、腐蝕、壽命短等。近幾年來，隨著我國管材行業逐漸發展，管道已經以PPR 塑料管或者PE 塑料管為主。管道在使用過程中，受環境、維護情況、使用年限等多種因素影響。一般來說，時間越長管道的銹蝕越嚴重。嚴重的管道銹蝕可能會造成漏水、爆管、水質受污染、水頭損失增大等一系列供水問題。據了解，東莞市共1567 個居民住宅小區中，約129 個小區出現管道銹蝕問題，其中建于2000 年之前的小區供水管網銹蝕程度較為嚴重，占比為42.64%；建于2001 年-2010 年的小區銹蝕程度中等，占比為48.06%；建于2011 年-2019 年的小區銹蝕程度較小，占比為9.30%。

2 老舊住宅小區供水工程改造對策

2.1 二次供水系統的改造

老舊住宅小區二次供水系統的改造主要包括取消或更改二次供水系統和保留二次供水系統進行改造兩種方式。在取消或更改二次供水系統方面，由于東莞市有較多較低層建筑或用水量小的單位使用二次供水系統，部分建筑供水壓力或水量充足，可考慮通過改造現有市政加壓站或新建加壓站提高供水壓力；高層建筑密集區增設小型區域加壓泵站進行局部加壓；取消水池水箱，采用疊壓、無負壓直接加壓方式等途徑取消或更改二次供水系統。取消二次供水系統可以讓更多的用戶用上市政管網直供水，能最大程度上避免二次污染的發生，但取消水池（箱）后會對供水的穩定帶來不利影響，降低了應急情況下的臨時供水保障能力。在保留二次供水系統進行更新改造方面，通過系統分析，優化二次供水設施的系統組成，對存在大量混用水池（箱）、素水泥水池（箱）、露天水池（箱）、加壓設施和管道進行改造，實現二次供水設施的升級更新。保留原有在用的二次供水系統，對其進行更新改造，雖未能從根本上解決二次供水污染源頭問題，但可操作性強，能較快、較省地解決全市目前二次供水污染問題。

2.2 供水管網的改造

根據目前東莞市老舊小區的實際情況，2000 年前建設的管道大部分采用鍍鋅管和塑料管，鍍鋅管作為給水管材屬于淘汰管材，塑料管使用折舊年限較短，故應對2000年前建設的管網統一進行改造；建于2000年后的，應對采用鍍鋅管的全部進行改造，其他管材對漏損管段、存在污染隱患等管段進行改造。在改造供水管線過程中，需要從住宅小區實際情況出發，選擇合適管材。埋地管材應具有耐腐蝕性和能承受相應地面荷載的能力，當管徑DN>100mm 時可采用球墨鑄鐵管、CPVC 管等；當管徑≦100mm 時，可采用PE 管、UPVC 管等。室內給水管材應選用耐腐蝕和安裝連接方便可靠的管材。明敷或者鑲墻敷設一般可采用塑料管、復合管、不銹鋼管等，敷設在地面找平層內的宜采用UPVC管、PPR管、PE管等。

2.3 加壓設施的改造

目前，東莞市相當部分二次供水系統非獨立設置，生活用水池（箱）與其他用水混用現象較普遍，一方面增加不同水質的設備、管道等交叉污染的風險；另一方面由于混用水池容積偏大，水池中存水的停留時間過長，導致微生物繁殖，污染物沉積，增加水質惡化風險。針對生活和消防用水合用情況，宜將原有水池（箱）、水泵改為消防專用水池（箱）、水泵，在合適的位置另設獨立的生活專用水池（箱）、水泵。當水池（箱）容積較大，貯水停留時間較長時，應增加消毒裝置。對于老化、運行狀況不良、性能指標落后的水泵應以淘汰為主，選用符合規范要求的新產品。對于原有內襯為素水泥的低位水池及高位水箱，內壁應加襯不銹鋼、搪瓷鋼板或涂高分子樹脂涂料等符合衛生標準的材料。

2.4 附屬設施的改造

為了確保管網管理、運行、檢修更加方便，此時需要根據小區的管網布置和施工條件設置對應的閥門，根據國家所提出的住宅區建筑規模具體要求以及消防規范，設置與其數量相互對應的消防栓[3]。同時在消防栓和主管道之間設置閘閥，確保閘門井處于一個單獨設置的狀態。

3 結束語

綜上所述，市政管網系統作為城市發展的命脈，經過多年的發展，我國城市當中的供水系統與多年前相比，已經發生質的飛躍。但是對于一些老舊住宅小區而言，當地的供水情況難以滿足人們日常生活所提出的各項需要。究其根本是因為這些小區有著較長的樓齡，樓頂管道也不斷老化，水管進口較小，這些都會對于日常的供水質量和供水系統運行造成影響，所以我們需要對其進行改造與優化，通過對陳舊、破損、不合理的設施進行改造、建立完善的二次供水管理體系，長久、徹底解決城鎮供水“最后一公里”的水質安全問題，這樣才能不斷地提高老舊小區居民的幸福感。