居住小區智能化發展趨勢及應用調查分析

姜　艷

近幾年的居住小區及家居智能化應用正由“炒作”轉為“理性”發展，在這個轉折時期，居住小區智能化建設如何持續健康發展是業界普遍關心的話題，我們進行了“居住小區智能化應用調查”，希望這次調查結果能夠為行業轉折時期的平穩過渡提供一定的現實依據，各企業也可結合自身情況對自身發展做出規劃，有效的適應業界的總體發展狀況，同時更好的推動行業發展，以取得更高的社會效益及經濟效益。

調查發現及其意義

在國內，就居住小區與家居的智能化情況及發展來說，經濟是主要基礎，投資是關鍵因素。經濟飛速發展的大型城市就好比是龍頭，新技術的誕生及應用的任何反應都會先在大型城市中表現出來，而相對的中小城市及其他地區不會有這種波瀾壯闊的景象，它們的發展更趨于一種平穩的過渡，并不同程度的呈現出遲緩的狀態。其原因是住宅的各種智能化功能要立足于用戶需求，最終消費者的消費能力和生活觀念起決定性作用。而經濟發達地區最終用戶消費能力相對較高，相比之下經濟不發達地區的遲緩狀態更加明顯。

目前也有一種發展趨勢，企業經營的產品功能及服務更加細分化，研發精力集中在某一領域或某一技術上，產品的實用性加強，技術的更新換代對某產品的使用情況由淘汰式轉為升級式。而這些技術及產品“專一”的企業很多都選擇在中型城市、某一地區或某類型項目中進行試探性推行，積累經驗，然后再推向全國。這種方式不再以大型城市為中心，減少了競爭情況以及不成熟的新技術對自身的沖擊。由此可以看出，目前居住小區與家居智能化的發展還是立足用戶需求這個根本，市場上的產品與技術應用及居住小區智能化功能配置所考慮的因素都呈現多元化的發展趨勢。

調查數據與分析

建設部1999 年4 月頒布了《全國住宅小區智能化系統示范工程工作大綱》；1999 年10 月制定《全國住宅小區智能化系統示范工程建設要點與技術導則（試行）》；2000 年3 月批準廣州匯景新城、上海怡東花園等7 個小區為國家康居示范工程智能化系統示范小區；2003 年2 月17 日 《居住小區智能化系統建設要點與技術導則》印發；目前各地小區智能化的系統配置基本按《居住小區智能化系統建設要點與技術導則》的系統配置。這時的智能小區已基本走向成熟，也正在這個階段，小區的智能炒作開始了。由圖1中大部分智能小區的運行時間統計可以看出，智能小區雖然早有炒作，但大部分小區智能化系統的運行時間僅有1～3 年，這算是智能小區普及的標志，這種普及也充分說明智能小區行業正理性轉變，這種轉變的理由是行業更規范，市場更明朗，用戶也將最終受益。

目前由于我國的房地產業爭論頗多，一部分人認為房地產業有泡沫而且泡沫即將破滅，一部分人認為房地產業呈健康發展，只是局部地區過熱。如果房價仍然呈現上漲的趨勢，那么也將促使開發商在住宅品質上有較大提升，這樣居住小區智能化配置每平米的投資或許會有些增長，如果反映到房價中，消費者是否接受這個負擔呢？這有待于靜觀房地產市場以及消費者的心理了。

一些和開發商有密切接觸的專家表示：可能業主并不太理解居住小區的“智能”是現代小區不可或缺的脈絡，但清楚做好這項工作既會讓消費者滿意，又具有實際的經濟價值。業主已經開始重視，而且這種重視程度會繼續增長。智能小區中對智能化系統的重視程度表示，超過60% 的人比較或非常重視智能化系統。

圖2 是近幾年智能小區的開發中，智能化系統的變化情況。這些數據所表明的是行業正理性轉變的理由，實現功能的增加以及可作為小區的賣點熱點，這一直得到大家的肯定；有24.0% 認為“投資不斷增長”這是業主、最終消費者的認知度不斷提升的結果；“更加規范化”這一點選擇最多，這不僅是行業發展的一種體現，也說明了政策行為在不斷支持行業發展，從最近標準的不斷修訂完善中可以看出這點，同時這一比率也顯示了人們對居住小區智能化、規范化、良性發展的一種期望。

表1 中占有率較高的除了寬帶接入是因為沒有網絡，工作、生活都會不便之外，其他幾項都屬于安防系統。安防仍然是我們生活中的重要角色，相比之下，管理便利性與生活舒適性在一定程度上還不被我國消費者看重。也有報道指出，我國居民會在人身安全有保障并且消費能力允許的情況下才想到附加功能?？磥?，消費能力還是居住小區智能化發展的制約因素。除了以上一些大家關注的系統，還有被關注的下一級細分系統，比如：無線監控系統、一卡通管理系統、燃氣報警、火災自動報警、燈光控制系統、智能家居、居家安防等。

圖3 是對智能小區的智能系統產品配置及選型的統計，由此圖可以看到“系統集成商投標”、“自身對市場的調查”以及“設計單位推薦”選項較多，是目前開發商選擇智能系統產品配置的主要方式。

“系統集成商投標”的選擇最多，基本反映目前的實際情況。這種選擇的自主性較差，屬于“拿來主義”，系統集成商根據業主的基本要求限制在低價中選擇，這樣就可能導致產品壽命、售后維護運營、兼容性及擴展性不同程度的出現些問題。

通過“自身對市場的調查”是一種比較自主的形式，調查中接觸的各方面信息可以幫助了解這種產品是否符合自己選擇產品的側重點。而且產品信息絕對可靠，完全是按自己需求選擇，數據準確性不受其他因素干擾。這種方式是一種發展方向。如果需求者自身精力不足，有可能委托第三方來進行這項工作，這樣智能建筑咨詢行業就會發展起來。這種形式在我國已經有了雛形，比如一些行業媒體利用自身信息上的優勢，在一定范圍內開展相關調查，滿足了部分用戶的需求。

以“設計單位推薦”選擇產品一般會比較適合項目對產品所要求的功能。由于設計單位往往在工程前期就已經介入，對工程的整體情況比較了解，平時接觸的產品類別、特性、應用情況等產品信息較全面，會綜合考慮各種因素，推薦適合產品。

“專家建議”是一種充分利用專家資源的好方法，若在第三方提供的市場調查中融入專家建議會更好。

除了以上這些內容，還有一些來自于廣告、甲方意見、看產品檢測報告或根據供應商的銷售渠道選擇，但這些選擇方式應用較少，因為除產品個體信息外的附屬部分難以有保障。

編后：

目前，我國的智能小區數量越來越多，產品配置的檔次也千差萬別，但是無論是配有哪些設備，智能小區的目的都是為了實現方便的管理、安全的生活以及節能的運行。智能小區的實施給我們安防市場帶來了大量的商機，我們也祝愿我國的智能小區能早日實現真正的智能化！