賣房還是買股？

徐丁

最近“賣房炒股”引發了廣泛爭議，其時機是否來臨？近日接受記者采訪的業內人士盡管對此持謹慎態度，但大多數人認為從未來幾年看，股市的收益率或將超過樓市。

有人說，山雨欲來風滿樓，多套房者趕緊拋售。也有人說，歷史一次次重演，不能等到又一次失去后才追悔莫及?；厥捉陙順鞘谐錆M戲劇性，先是眾多城市房價瘋漲，而這“轟轟烈烈”的繁榮卻在年末戛然而止，各項宏觀調控政策的連續出臺，讓樓市的未來撲朔迷離，面對眾說紛紜的“拐點”謎團，不同的人有不同的心態，而一些購房者顯然更困惑，房價到底跌不跌？無房愁！搶房愁！買或不買更是愁！究竟該買房還是該賣房？這是關系到真金白銀的“大事”，應該如何抉擇？

賣房買股，如何抉擇？

據市場調查，股市在底部掙扎了幾年時間，如今初步表現出中長期牛市起步的跡象；而樓市特別是一二線城市的樓市，則在愈演愈烈的熾熱氣氛中，不斷釋放出危險信號。房價高高在上，而股市有從底部啟動的跡象，這時候，賣掉房子買入股票，高賣低買，豈不是最佳選擇？

自2006年以來，賣房買股的聲音多次響起。不過，2006～2007年出現賣房炒股現象，是因為股市火爆異常，當時很多股民都相信，滬指用不了多久就能站上萬點，在財富效應推動下，確實有不少投資者將房子賣掉來炒股的現象（有些投資者甚至賣掉自己唯一的房產）。然而，后市的結果大家都知道；2011年、2012年，隨著股市屢創新低，而樓市屢創新高。

據相關地產研究人士分析認為，目前的種種跡象表明，中國已經轉為“重股輕樓”的政策周期。他認為2006年下半年開始很有可能出現房價拐點，但對房價調整幅度不應寄予厚望，但對于那些投資客而言，目前已經到了需要十分注意和警惕的階段，不要讓最后一棒停在你的手里，這次調整損失不一定傾家蕩產，但拐點出現，炒樓炒成房東是很容易的。

對樓市看法各異

盡管樓市泡沫將破滅的警示聲音一再出現，不過國家統計局公布的8月房價數據顯示，樓市依舊堅挺。與去年同月相比，8月份全國70個大中城市中，新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，價格下降的有1個，漲幅較高的主要集中在一線城市和個別二、三線城市，其中北京同比漲幅最高，達到19.3%。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的有2個，持平的城市有2個，上漲的城市有66個。

記者與多位朋友交流時發現，大家對于樓市和股市的前景看法不盡相同。一位在深圳持有多套房產的陳先生對樓市的看法趨于悲觀，但對股市的前景也看不清?！半m然樓市什么時候大跌不好說，但漲了十年的樓市風險越來越大；至于股市，前幾年股票套了割肉出來后基本沒碰，現在對股市的信心也不是太大，只是感覺跌不動了，尤其像金融股很便宜了?！彼硎?。

不過也有證券業人士對樓市依舊看好，他表示，“這幾年的調控始終沒有把樓市打下來，一線城市的剛需還是很大，房價要跌難度較大，還有很高的使用價值，現在不買以后價格會更高?！?/p>

據悉，房價的漲跌極容易受到政策影響，無論是行政手段、金融手段、土地供應方面都能明顯影響到房地產市場的供求關系。因此在2013年里，無論是買房還是賣房還是要謹慎行事，千萬不能偏聽偏信。

據宏源證券高級客戶經理李翔分析，“房地產的未來極有可能會出現兩極分化的局面，對于需求旺盛的一線城市會繼續溫和性上漲的趨勢，但溫和性上漲的城市已經采取了限購政策，而資金投資的渠道還是無法投資于房產。最近股市趨向于轉暖，即將在11月份召開的中共十八屆三中全會是社會和經濟全面改革的起點，對于資本市場來說，通過一系列制度紅利的釋放，更好的服務于中小微企業，促使實體經濟穩步增長，機會大于風險，以達到成功轉型的目的?！?/p>

對于置業者來說，無論買房還是賣房，都要保持理性的心態，戒掉以往那種“賭博”心理。剛性需求的人，要根據資金實力確定自己買得起的房子。投資需求的人，更加需要謹慎，現在的樓市可能還有一定的上升空間，但由于政策對于投資的打壓，投資樓市不但難以實現贏利，而且極容易出現虧損。

牛市曙光逐漸顯現

據業內人士分析：近日，歐美股市在美聯儲暫?？s減QE規模的刺激下一度大漲，美國道瓊斯指數和德國DAX指數均在上周創出歷史新高，而A股的上證指數目前仍在2200點附近徘徊，離歷史最高點6124點相距甚遠，不過外圍股市的走強令投資者對節后股市多了一分期待。

盡管業內人士對“賣房炒股”大多持謹慎態度，但不少人認為如果把眼光放長遠，未來5至10年股市的收益率超過樓市是大概率事件。

宏源證券高級客戶經理李翔接受《新楚商》雜志記者表示，房子和股票都屬于大類資產，從未來十年看必然是股市跑贏樓市?！袄碛芍饕袃蓚€：一方面是樓市已經上漲逾10年，從租售比和收入等數據看其泡沫較為明顯，而如果以滬深300來代表當今的A股，目前市盈率僅10倍左右，處于歷史底部；另一方面，中國經濟的轉型需要股市發揮更大的資源配置作用，這就需要股市逐步健康發展，股市在經濟中的地位將進一步提升，全國資金的重新配置將導致股市機會展現?！彼硎?，“不過房子齊漲齊跌現象更為明顯，選擇標的相對容易，而股市選擇標的較難，如果以長期投資的角度來布局，一般投資者可以考慮在低點買入滬深300等指數基金，這樣風險易控，收益也不會差?！?/p>

近段時間資本市場的整體發展情況，宏源證券高級客戶經理李翔也做了分析，“6月由于受到錢荒事件的影響，股市大幅下挫，跌幅過大，7、8月市場溫和反彈，修復股指，9、10月在國務院相關改革措施紛紛出臺的推動下，出現了大幅度的拉升?！蔽磥碣Y本市場的預測，“11月前夕，在相關政策利好的催化下，上證指數有望挑戰2300-2350一線，同時2400附近是近幾年來的強壓力位，會有一定程度的回撤。短期機會在受益三季度報業績增長和藍籌股上面等股指漲幅度可觀，主力有獲利了結的可能，但要注意風險?！?/p>

八月以來A股的回暖也讓一些私募對未來的行情有所期待。根據統計，截至9月5日，今年以來私募共發行了918只證券類信托產品，超過去年全年的產品發行數量。這背后是部分私募對于后市的樂觀期望與判斷，此前的統計顯示，有超過半數以上的私募看好9月行情。

記者近日在采訪時了解到，多家私募趁著行情轉暖正抓緊時間發行產品。他表示，近期市場成交量明顯放大，隨著中國經濟的回暖和中共十八屆三中全會的臨近，各項利好預期逐漸升溫，牛市的曙光逐漸顯現。