房地產產權產籍管理的現狀及發展

程彩風

摘 要：房地產產權產籍管理工作是房地產行業管理的重要部分，隨著行業的發展和產權產籍管理工作量逐漸增多，我國房地產產權產籍管理工作中存在的缺陷也逐漸凸顯，如行業工作人員素質參差不齊、工作效率提升困難、信息化工作發展緩慢等。以上問題嚴重阻礙房地產產權產籍管理工作的進步，成為影響房地產行業進步與發展的限制性因素。本文根據房地產產權禪機管理工作的現狀與發展趨勢，分析了房地產產權產籍管理有效優化途徑。

關鍵詞：房地產；產權產籍；管理；現狀；發展

隨著近年來我國房地產行業的不斷發展與進步，國家對于房地產交易頻繁加強了管理與要求，相繼出臺多項法律法規。房地產產權產籍管理工作主要包括對房地產產權與產籍兩方面的管理，房地產產權主要指房地產以特殊財產表現的物權概念，其管理工作著重于產權資料的登記與整理；房地產產籍主要指房地產的產權檔案、賬冊、圖紙以及表卡等相關資料檔案，其管理工作較復雜，需對大量資料進行登記、核對與管理[1]。本文介紹了房地產產權產籍管理工作的現狀與發展趨勢，并根據現階段房地產產權產籍管理工作中存在的問題探討了相關優化途徑，以促進房地產產權產籍管理工作的效率與水平提升。

1 房地產產權產籍管理的現狀

我國現階段的房地產產權產籍管理工作隨房地產行業發展具有較大進步，對住房制度、私房制度等相關制度不斷完善，但其中也存在諸多限制性因素影響房地產產權產籍管理工作的進步與發展：首先，部分房地產產權產籍管理工作人員工作觀念不端正，綜合素質參差不齊，影響整體檔案收集與管理工作的效率[2]；其次，目前房地產產權產籍管理工作中產權資料的收集速度較慢，由于大多城市中城市化建設的推進，加大房地產產權資料收集工作壓力，而管理工作人員與實際工作量不成正比，影響產權收集效率；再次，房地產產權產籍管理中對產權登記發證過程較重時，而忽略對產籍的信息變更、產權統計等資料的管理，而疏漏了對避稅產權交易人的管理；最后，我國房地產產權產籍管理工作的信息化水平發展普遍緩慢，且管理部門工作人員與工作量的分配不均衡，使產權產籍的管理效率的提升空間較小，限制產權產籍管理與現代信息技術的共同進步。

2 房地產產權產籍管理的發展趨勢

隨著我國市場經濟的不斷進步、各大省市城市化發展的不斷推進，我國房地產在經濟發達城市的行業競爭愈發提高，居民的生活水平不斷提升，對住房的需求也愈發明顯，導致許多城市房地產產權產籍資料管理活動日益頻繁，工作量與工作范圍也日益增多[3]?，F代房地產產權產籍管理工作的主要發展趨勢包括復雜化、擴大化、信息化幾方面。復雜化主要指房屋拆建、就煩改造等產權活動增多，導致產權產籍資料變更頻繁，使房地產產權產籍管理工作趨向復雜化發展；擴大化主要指由于我國人口不斷增多、人民生活水平不斷提升，對住房的要求也不斷提升，城市周邊農田與郊區不斷開墾建設樓房，使產權產籍管理工作范圍不斷擴大；信息化主要指隨著現代信息技術的不斷發展、產權產籍管理工作量愈發增加，傳統辦公方法無法負擔較高工作量，需要向自動、數字化管理發展，以促進產權產籍管理工作的整體效率?，F代房地產產權產籍管理工作需要進行適當的調整與優化，以促進房地產產權產籍管理工作的不斷進步，向復雜化、擴大化與信息化的發展，下文主要介紹房地產產權產籍管理工作的具體優化措施：

3 房地產產權產籍管理的優化途徑

3.1 房地產產權產籍管理人員素質提升

房地產產權產籍管理工作人員素質的提升是優化工作效率的最直接辦法，部門管理著應當著重提升產權產籍管理人員工作的專業、思想等各方面素質，定期組織工作人員進行思想教育與專業技能培訓，并鼓勵工作人員積極學習先進的辦公技術，將現代化技術應用于產權產籍管理中，從而提升房地產產權產籍管理工作的效率與水平[4]。首先，部門管理人員應當轉變工作觀念，提升工作人員的思想政治素質，響應黨的十八大報告的號召，建立高度政治思想覺悟的團隊，加強工作人員工作責任心；其次，著力提高專業業務技能，完善工作人員產權產籍相關資料收集、整理、管理、保護等方面的多重任務技能；最后，部門管理人員應當重視對各想工作進行合理的人才分配，對工作任務較重的部門分配較多人力資源，將工作相對清閑的部門人員調配到工作繁重的部門，減輕部門工作壓力。

3.2 房地產產權產籍管理、監督制度完善

對于現階段我國房地產產權產籍管理工作中普遍存在的諸多問題，部門管理人員應當著重對房地產產權產籍管理工作制度性的改革創新，建立完善的產權產籍管理與監督制度，約束工作人員的工作效率、工作態度與服務態度等，并進行科學合理的績效考核機制，從而促進房地產產權產籍管理工作人員的整體工作效率與工作質量，促進房地產產權產籍管理工作水平的進步。首先，部門管理人員應當進行定期的績效考核，考核內容包括工作人員對產權產籍資料的收集、管理、保護、利用等多方面專業技能與思想素質，綜合測評員工的素質水平情況；其次，部門管理人員應當在考核同時應當建立合理的獎懲機制，對于綜合水平較高者予以口頭獎勵與物質獎勵，水平較低者予以警告，多次警告無效者予以開除；最后，考核管理基礎上還應進行適當的監督，避免出現工作人員賄賂考核人員而蒙混過關的現象，若出現此類現象需給予嚴重警告與懲處，杜絕不良工作風氣。

3.3 房地產產權產籍管理信息技術應用

隨著現代信息技術的不斷發展，房地產產權產籍管理工作也愈發趨向信息化辦公發展，現代科技信息技術應用于房地產產權產籍管理工作，不僅可以有效促進傳統辦公中人工收集資料、手動整理與存放資料的繁瑣性，更可以通過電子信息化的管理系統，實現房地產產權產籍管理工作的的自動化與數字化發展，對產權產籍相關資料進行妥善保管，使資料更新也更加便捷[5]。房地產產權產籍管理工作的信息化應用，主要表現在數字化資料處理系統的建立，部門管理人員需要積極引入先進的數字化管理系統，并對工作人員進行系統相關操作技能的培訓。數字化資料處理系統主要應用輔助錄入的輸入方式，節省傳統辦公流程中的錯辦、漏辦等失誤，將全部產權產籍相關資料分類并上傳至客戶端，需要查詢或更改則可直接登入用戶搜索即可。為保證房地產產權產籍管理工作的安全性，管理人員還應引入先進防火墻安全系統，防止不法分析侵入盜取產權產籍相關信息資料。

4 結 語

隨著現代社會經濟水平與信息技術的不斷發展和進步，我國房地產產權產籍管理工作也面臨著新時代的機遇與挑戰，積極面向產權產籍管理的發展趨勢進行優化與改革，能夠彌補現代房地產產權產籍管理工作的缺陷，提高整體工作效率與水平，適應房地產產權產籍管理工作的飛速發展。實際工作中部門管理人員還應時刻關注行業發展情況，積極引入先進工作方式，學習先進工作經驗，才可在飛速的經濟發展中適應潮流，保持長期穩定的可持續發展。

參考文獻

[1]唐國慶.房屋產權產籍管理存在問題及對策[J].黑龍江科技信息，2013，17（02）：84～85.

[2]王麗英.我國房地產產權產籍管理的發展及其現狀[J].改革與開放，2011，14（02）：134～136.

[3]劉巧蘭.房地產產權產籍管理面臨的問題與規范化管理措施[J].現代商業，2012，15（17）：149～150.

[4]姚遠.房地產產權產籍管理的研究[J].黑龍江科技信息，2013，14（35）：1124～1125.

[5]張佳欣.城市房地產細細管理系統信息化建設研究[J].山西建筑，2011，05（09）：136.