淺析住宅工程質量通病的控制

張傳河 段碩 張容翰

摘 要：人們對待住房的需求越來越高，同時對住房的質量要求也越來越高。建筑施工技術近年來也得到了大幅提高，但依然存在一些住宅工程質量通病，不僅影響住宅工程的使用壽命，還影響住宅工程的結構安全。筆者結合現場實際情況，淺析住宅工程質量通病的控制措施，僅供參考。

關鍵詞：存在問題 因素 控制方法

隨著時代的發展，社會的進步，人們對待住房的需求越來越高，同時對住房的質量要求也越來越高。雖然建筑施工技術近年來也得到了大幅提高，但依然存在一些住宅工程質量通病，不僅影響住宅工程的使用壽命，還影響住宅工程的結構安全。近年來，由于建筑工程的質量問題影響業主對于住宅的使用體驗，任何一處的問題都會引起業主的不滿，從而引發業主因房屋質量問題與建設單位發生沖突事件，給社會造成了一定影響。為此，筆者結合現場實際情況，淺析住宅工程質量通病的控制措施，僅供參考。

一、住宅工程存在的質量通病及原因

建筑工程的質量通病在住宅工程中還是比較普遍存在的，在施工過程中的每個工序、檢驗批都可能產生質量危害，有些質量問題是不是一次性的而是持續影響的，造成的影響也比較嚴重。常見的質量通病如下：1.地基基礎的沉降變形；2.施工縫、沉降縫及變形縫的滲漏；3.砌體的裂縫；4.混凝土結構裂縫；5.水泥樓地面的空鼓、起砂、裂縫；6.廚房、衛生間滲水；7.外墻抹灰空鼓、裂縫滲漏；8.內墻粉刷的空鼓、起皮、脫落；9.外窗滲水、異響、縱角；10.屋面滲水；11.給排水管滲漏；12.外墻面空鼓、開裂、滲漏、脫落等問題，這些質量問題都會影響到住宅工程的使用壽命和業主的使用體驗。因此，找出影響到質量問題的原因并進行控制是解決住宅工程的質量通病的關鍵。

1.設計因素。一般情況下，設計單位是根據建設單位的要求，并根據設計規范所設計的符合建設單位銷售的住宅工程。但在有些情況下，設計單位僅僅是為了達到設計效果，突出設計理念，而沒有結合實際的施工情況，使得現場施工與工程設計相差較大，矛盾比較突出，另外，有些設計人員缺少責任感，對施工現場反饋的實際問題不能及時解決，從而造成質量通病的隱患。

2.材料因素。近年來，隨著我國科學技術的不斷發展，在建筑工程中的材料也不斷的升級換代，一些新技術、新工藝生產的新材料也不斷運用到實際的施工中，在一定程度上提高了建筑工程的施工質量和使用功能。例如：采用加氣混凝土砌塊隔墻，既滿足分戶隔墻的要求，又降低了主體的承重，還保證了住宅隔音保溫等的要求。采用防水性能較高的材料，既提高了衛生間、廚房間及屋面的防水性能，又減少返工、返修的費用，降低成本。然而在建筑工程施工中，一些新材料雖然生產并使用，但是并沒有被大面積的推廣和使用，建設單位、施工單位、監理單位及設計單位對某些新材料的性能、施工工藝和施工方法等不是很熟練的掌握。如果不熟悉并掌握這些新材料，直接大量使用，很可能會引發新的質量問題，造成質量隱患。例如：在北方較寒冷的地區，在建筑貫通部位采用變物質有機涂料，很可能因為建筑墻體潮濕產生霉變、長毛的情況。另外由于管理的缺失，施工過程中某些國家明令淘汰的材料進場使用，或施工單位偷工減料、以次充好，均會造成較大的質量問題。

3.施工管理因素。住宅工程在施工過程中，施工單位的本身施工技術水平的高低及管理水平的高低也會造成質量隱患。目前，絕大部分的建筑施工仍以人工施工為主，施工機械輔助配合施工，但由于同時施工的工程量較大，采用的材料種類較多，各個工種之間能否進行較好的相互配合，施工機械的操作工是否持證上崗，施工單位是否有健全完善的質量管理制度，施工單位是否根據規范及圖紙要求進行施工，施工單位是否有嚴格的驗收程序等都是可能造成質量隱患的因素。另監理單位在施工過程中管理是否存在缺失，監理單位是否根據規范要求對進場的原材料、構配件等進行驗收，監理單位是否對隱蔽工程、關鍵工序、重要部位進行檢查驗收，監理單位是否根據相關規范要求進行了平行檢測、旁站等，這些情況均也可能產生質量隱患。

二、住宅工程的質量通病控制措施

1.設計單位在設計施工圖紙前應根據現場實際情況及勘察單位所出具的地質勘查報告，并結合《住宅工程質量通病控制標準》的及相關的規范要求進行設計，另在實際工程的施工過程中，設計單位應根據施工單位反饋的問題及時給出設計變更及處理方法。

2.施工現場所使用的材料應采取報驗制，即在施工前由施工單位將進入現場的材料的檢測報告合格證及時報給監理單位審核，監理單位根據規范要求進行抽查，需要見證取樣的材料應待抽樣復試合格后方可進場使用，不合格的材料嚴禁使用。對于涉及到住宅工程結構安全的部位，需要進行見證取樣，例：使用商品混凝土時應以現場澆筑地點的混凝土試塊作為強度檢測試驗所用試塊，不得以混凝土攪拌地點的試塊做為試驗所用。國家推廣使用的材料應該積極采用，同時國家明令淘汰的的材料嚴禁使用。

3.目前，國家實行“五方主體”責任制，任何一家建設相關單位均需要對施工質量承擔責任，因此，建設單位、監理單位、勘察單位、設計單位及施工單位五方責任主體需要對施工過程的質量進行嚴格把控，將質量問題扼殺在萌芽狀態。

3.1在施工前，由建設單位組織施工單位、監理單位、設計單位等單位進行圖紙會審，設計單位應根據設計圖紙對施工相關單位認真進行設計交底，尤其對施工難度大、技術較為復雜的部位要進行詳細說明，與建設相關單位可以在圖紙會審時提出在施工過程中可能存在的一些施工問題以及解決的方法手段，并由相關單位簽字蓋章后備案，以便在施工過程中作為在作為施工的指導文件之一。

3.2施工單位應認真審核圖紙，并結合圖紙會審紀要編制施工組織設計、施工方案及專項方案等內容，并根據《住宅工程質量通病控制標準》編制質量通病的控制辦法。施工單位應依據編制的施工方案對現場的施工班組進行技術交底。另施工單位要根據規范要求及設計要求進行施工，并根據規范要求及時進行檢驗批、分項工程、分部工程及單位工程的檢查與報審驗收，在隱蔽工程施工過程中必須待監理單位、建設單位驗收合格后才可以進行下道工序的施工。在住宅工程的建造中，施工作業人員對每道工序的熟練程度， 同樣是保證工程質量的重要措施。 因此， 施工人員的作業技術和經驗也同樣需要加強和提高。作為現場的施工人員，時刻要有“質量第一”的思想意識，同時設身處地的站在業主的角度去掌控施工質量。與此同時作為管理人員，需要不斷的學習新知識，不斷地掌握新技術，不斷提高現場的指揮和管理能力，要求現場人員服從管理，從思想上就重視質量的重要性。施工單位實行“三檢”制度即自檢、互檢及平行檢測，從基礎進行質量控制，減少質量通病發生的可能性。另外施工單位應提高機械設備在工程中的使用率，選擇合適的施工機械設備，正確使用機械設備，加大機械設備的管理方法和力度，也可以減少由于機械設備的使用所產生的質量通病。

3.3監理單位根據施工圖紙和監理規劃等內容編制監理實施細則，監理單位要根據監理實施細則對施工現場進行監測、旁站并做好記錄，在隱蔽工程施工過程中，要嚴格按照規范要求進行現場監督，當在施工現場發現存在的質量問題時及時提出，并在規定的時間內要求施工單位整改完成，待整改合格后方可進行下道工序的施工。住宅工程的質量好壞與人們的生活息息相關，對工程的使用也會產生很大影響。住宅工程質量通病的控制和治理任重而道遠， 應引起參建相關單位應足夠重視， 明確各自責任， 強化質量意識， 嚴格施工過程管理， 層層把關， 突出重點進行治理， 同時政府相關監督部門應加大監督力度， 監督參建主體進行全面控制住宅工程質量通病，從而整體減少住宅工程質量通病的發生。