辦公空間的未來
——通用電氣北京科技園設計與園區型總部發展探析

文/朱 穎 周彰青 鄒雪紅

互聯網和第四次工業化浪潮，對于傳統辦公模式和空間提出了挑戰，互聯網、視頻設備的普及，使辦公場所的重要性顯著降低，辦公空間存在的意義受到質疑。自從互聯網興起以來，世界以前所未有的速度掀起了商業變革。如何打造新型辦公空間以更好地適應多元辦公需求，有前瞻意識的設計者在不斷進行創新探索。

GE中國在北京經濟技術開發區建設了新的“GE北京科技園”，并于2016年10月13日舉行了開園儀式?！癎E北京科技園”對互聯網時代新型辦公模式進行了有益的探索，園區的智能化、社區化實踐均有一定的代表意義。本文將通過“GE北京科技園”的設計理念和設計建造過程的分析總結，對近年建設的類似總部進行比較，對未來的辦公和園區型企業總部的設計進行探討。

“筑夢之城”——GE北京科技園設計

項目位于北京經濟技術開發區65街區65M6地塊，南北長約284米，東西長約177.2米，總用地面積約50113.1平方米，總建筑面積74200m2，其中地上58400m2，地下15800m2。

GE北京科技園項目由坤鼎投資管理集團股份有限公司作為投資方承擔項目整體建設，通過建筑方案設計競賽于2013年選定由北京建院約翰馬丁國際建筑設計有限公司承擔項目的全程設計服務，2014年4月開始建設，2014年9月主體結構封頂，2015年4月完成外幕墻，2016年6月完成精裝修開始運營調試，2016年9月項目整體移交，2016年10月園區正式啟用。

（一）筑夢之城——設計理念契合企業價值

“夢想啟動未來”——GE企業文化魅力。設計目標與GE的企業理念相契合，即遵循著理性創新、面向未來、綠色生態的設計原則，為GE中國設計出一幢符合全球化企業形象的創新型總部、一處富有歸屬感的企業園區、一個孕育夢想的場所——一座“筑夢之城”。

建筑采用了中國傳統的方形，建筑整體外圍尺寸為168.9米×135.3米，是國際企業與中國傳統“天圓地方”文化的集合，建筑營造的空中漂浮的合院，與北京的城市肌理和城市建筑文化有機結合，是美國企業文化與中國傳統文化的完美結合。

建筑將大大小小的功能整合起來，以一個空中合院形式出現，北京為代表的四合院的圍合有多種文化精神及現實的原因。然而它的圍合并不是封閉，庭院擴展了內部空間，使房屋擺脫了圍護結構的制約。內與外、開放與圍合、封閉與通透成為一個有活力的有機體。這是一個動態的對比，并且它們相互響應著。圍合布局使得建筑對外有完整、簡潔的建筑形象，與城市界面簡潔清晰地貼合，代表一個企業的整體面貌，簡潔大氣，更有利于標志性的塑造。建筑首層輪廓與“生命-脈絡-細胞”理念相契合，功能空間與景觀空間交互共生，圍合成集中式的中心景觀庭院并形成有機的形體。

（二）平等、交流、共享、可持續的辦公空間營造

GE北京科技園從物理空間上對平等與交流管理組織進行嘗試。辦公空間標準單元取消了全部的隔墻和格子間，工位布置有別于傳統一字形矩形布置，采用比較活潑、自由的組合方式進行異形排布，看似隨意地分布著一個個辦公桌和工作空間組成的“島嶼”，與開敞式辦公區吧臺式Teaming area和Lounge空間以及白色的云形格柵吊頂相互呼應，使整個辦公空間的氛圍更加輕塊、自由、舒適、溫馨。GE科技園通過這種物理空間的設計，減少管理層和員工的隔離感，增加更多、更自由的交流方式，從而保證企業能夠以最快速度將決策傳達至員工，進而提高企業效益，并建立起富有彈性的新型管理模式。

辦公空間同時更是取消了所有的部門界限，彈性的辦公空間使各個部門能共享公共設施，在有需要的時候各個項目團隊可以坐在一起討論，而不是被格子間和部門界限所束縛，為空間的共享和可變創造足夠的條件，部門的規模擴展和壓縮，不需要進行建筑的物理改變。每個標準層還設置有五個大跨無柱辦公空間，此類無柱大跨度空間也為辦公布局提供最大的靈活可變性。

（三）辦公園區的生態圈營造

GE科技園一層主要承載著接待大堂、企業文化和產品展廳、設備齊全的健身房、豐富多樣的餐廳、星巴克、不同類型的會議室、醫務室、便利店、托兒室、多功能廳、培訓室等功能。大堂區以“過去、現在、未來”的概念打造3個從吊頂上懸挑下來的全息屏幕，展示著GE在全球和中國的相關影像以及對未來發展方向的展望；展示區呈現的是GE全球最新產品和互動技術，展示區提升著企業的文化品質，也是企業彰顯科技統治地位的紀念館。

首層大型報告廳、會議室、培訓室以集中布置的方式體現，為辦公園區多元化的活動和交流提供可能。寬敞整潔的員工餐廳，體現出GE對員工的關懷。引進“星巴克”入駐GE科技園，營造一種溫暖而有歸屬感的文化。

設置功能齊全的健身房，緩解工作壓力，讓員工在工作之余更好放空和鍛煉自己。首層便利店設計，解決員工即時性消費，小容量，急需性等問題。首層設置自助證明打印機。兒童活動室和醫院室保障員工應急問題。

GE北京科技園圍繞工作、生活，匯聚各部門的服務和生活配套設施中心，提供工作、就餐、休息、培訓、娛樂、健身、醫療、展示諸多空間等設施。同時通過多元化的活動、交流，學習促進并形成內部辦公生活群。所以，GE科技園不僅是一個物理的辦公空間，更是一種全新的總部辦公生活方式，塑造了一個總部辦公生態社區。

（四）智能互聯的社區運營

在新的互聯網時代，GE北京科技園的智能化設計和互聯互通的理念貫穿整個設計和園區運營管理中。園區的智能化系統主要包含以下部分：

（1）智能安全管理。園區對工作人員采用分級的身份認證系統，不同工作人員有不同的認證權限。

（2）智能工位預定系統。引入智能工位管理系統，預定便捷，多種模式，可視化工位地圖設計和管理。

（3）智能會議預定系統。多媒體會議室預約管理系統，可以讓會議組織者不受時間、地點的限制，輕松的通過網絡在后端實現會議室查詢、預定、管理、使用等功能。

（4）智能樓宇控制。園區內設有完善的樓宇自動化管理系統，空調自控系統為BA系統的主要組成部分。

從GE北京科技園設計看大型企業總部與辦公空間的未來

（一）快速全球化背景下大型跨國企業發展特點及總部建設需求

隨著經濟全球一體化的發展，企業的經營和生產早已超越了狹隘的地域局限，形成網狀的發展結構?？偛哭k公猶如這張網的節點，控制和引導著企業在周邊區域的經營。在社會大變革背景下，企業也在努力尋求轉變，以獲取更大的市場競爭力。企業總部建筑的功能，一方面是為了滿足企業的不斷發展對辦公空間的需求量增大及對辦公空間環境的質量要求的提高需求；另一方面是企業迫切需要一個平臺來展示企業文化與產品。

在這種背景下，研發型總部建筑作為展現企業文化的載體，成為各大企業爭相傾力打造的對象?？偛哭k公建筑作為一個獨立的類型，在這個時期逐漸發展成熟起來。

根據GE北京科技園的設計總結和對新時代大型跨國企業的發展需求和總部建設的研究，筆者認為，研發型園區總部設計的特點，具體要凸顯如下方面：

1.標志性和企業文化的重要載體

由于身兼“為企業代言”的作用，總部辦公建筑總是極盡其能地展現企業自身的實力和個性。一個令人記憶深刻的、有傳播效應的建筑形象無疑是總部辦公設計重要手段，無論是蘋果總部的圓環還是GE北京科技園的長方形的“空中之城”，鳳凰衛視的莫比烏斯，新浪的“∞”，都用簡潔明快、可識別的建筑形象為企業代言。

蘋果在對待追求產品細節上的極致同樣保留到了蘋果的新飛船總部大樓（Apple Campus 2）的設計上。蘋果把Apple Campus 2看作一臺巨大的iPhone——從管道、玻璃到電梯到按鈕，都遵照了硬件設計那樣的嚴苛標準。蘋果新總部園區是蘋果公司創新與冒險、注重細節和團隊取向的組織文化的重要載體和集中展示。同樣，GE北京科技園是GE“夢想啟動未來”文化的承載，設計目標遵循著理性創新、面向未來、綠色生態的設計原則，為GE創造了一處富有歸屬感的企業園區、一個孕育夢想的場所。園區的建設除了標志性之外，更重要的是如何體現公司的企業文化。

2.創新的源泉——平等、交流的辦公空間

強調跨界交流，隨時學習新領域的東西，公司也越來越開放，組織的邊界在不斷被打破，這是當前辦公模式的價值和方向。GE北京科技園設計中徹底取消格子間的大膽嘗試，與其說是設計創新，不如說是新型的公司組織架構帶來的新的辦公模式、新型的辦公模式帶來的辦公空間的變革，近年來創新型的跨國企業都在進行打破格子間的實踐，這代表著公司內平等的組織關系與架構。

3.共享、彈性、辦公空間具有快速改變的彈性

“共享經濟”，就是打破現有物品所有權和使用權分離的概念，互聯網使這樣的分享逐漸變為可能?？偛績炔抗蚕磙k公空間可以根據工作任務和工作行為，對辦公空間進行自由組合和分配，臨時構建成不同的空間形式，承載不同的工作場景，這意味著你永遠不知道誰會坐在你旁邊，這個恒定的變化讓同事們相互連接，而且互相啟發。GE北京科技園則提供了3000共享的工位，打破了部門界限，同時避免彈性辦公員工對辦公空間的浪費，是目前國內最大規模的集團內共享辦公空間。

（二）園區化、社區化、微型城市化與綜合社區服務的建立

總部對于企業的意義已經不僅僅是一個辦公的地方，更多是一個體現公司文化特色和提高員工工作激情和幸福感的載體。近年跨國企業總部建設一個明顯的特征是總部建設園區化，園區內功能社區化、園區模擬生活社區與復制部分城市功能是近年企業總部建設的發展趨勢。除了騰訊新建設的新總部為高層建筑外，大部分新型總部均采用園區化的總部模式。

跨國企業總部除了滿足基本的辦公需要外，也是匯聚各部門的服務和生活配套設施中心。從內部因素看，配備多元化的高端辦公服務是企業必須提供的配套功能，GE北京科技園就提供了除工作之外的就餐、休息、培訓、會議、交流、娛樂、健身、醫療、母嬰室、咖啡廳、超市、展示等諸多空間等設施。螞蟻金服總部除了一天提供四次餐食的食堂、18家不同業態的餐飲門店、24小時營業的便利店和隨處可見的自動咖啡機，另外配備健身房、郵局、超市、花店等，濃縮了一個社區乃至一座小城鎮的功能。

（三）智能、互聯——全球或區域中樞的建立

跨國公司總部與分布在世界各國的分公司、子公司之間就需要建立起一個迅速有效的信息傳輸機制，以解決員工之間信息交流、協同作業的問題。遠程視頻會議系統無疑可以解決跨國公司的信息傳遞問題，提高全球不同區域團隊協同工作的效率。

物聯網時代服務管理和用戶需求都能實現遠程操作與快速對接，讓智能系統自助處理各種日常事務，手機是園區工作生活的“遙控器”，門卡、會議室預定、網絡、打印、付款、娛樂、健身、醫療集成手機上。智能手機控制模式和系統集成最大化地發揮資源整合管理和人機交互功能，包括監測空氣質量；智能化設置空調系統運行方式，自動關閉空調系統節省能源等。

隨著科技和互聯網的快速發展，高智能化的全球中樞的建立，園區內部智能化的運營和園區辦公物聯網的建設是近年辦公園區發展的趨勢之一。

（四）從綠色到健康

美國Delos實驗室近年則立足于醫學研究機構提出了WELL Building標準，其中包含了和人身心健康相關的七大要素，在這七大要素中也包含了105項標準。WELL是一個基于性能的系統，它測量、認證和監測空氣、水、營養、光線、健康、舒適和理念等建筑環境特征。

GE北京科技園提供了窗明幾凈的健身場所、種類多樣、健康的餐廳，辦公空間有良好的通風日照，同時在園區內提供了大型的核心綠化，項目取得了LEED認證。我們看到，蘋果、Facebook總部均是公園與辦公空間融合，把辦公室打造在公園中，阿里巴巴總部辦公樓基地位于杭州郊外西溪濕地國家公園，目標是要與自然環境共生，并保留了作為地塊特征的水源及綠地。

未來辦公提供的是一種健康的工作生活方式，一種宜人的工作場所，通過引入Well Building健康辦公理念，通過各種技術手段，切實保證員工們的健康，振奮他們的精神，提高人們的效率。

不僅僅是標志性

“適用、經濟、綠色、美觀”是國家確定的新建筑方針，它契合了如今能源世界對辦公環境呈低碳化、數字化且健康智能的新要求。改善并提供辦公環境的安全、健康、便捷、高效、舒適，重在提高辦公人員的健康工作指數。還需要建立一個個具有較強的向心凝聚力和向四周輻射的辦公空間，它不僅以共享空間、流動空間形式成為總部精神場所，同時作為建筑的物質、視覺和社會中心而能喚起建筑師的創作意識，自覺地提升著多樣化辦公的企業凝聚力。辦公文化的變革、辦公需求的變革是辦公場所變革的原動力。在全新的時代，辦公空間未來將是：平等與交流、共享與變化、智能與健康、社區與服務的有活力、強化交流、引發創新的辦公社區生態圈。