論測繪技術在房產測繪中的應用和影響

南亦林

營口市蓮花房地產測繪有限公司，遼寧 營口 115000

隨著我國城市化發展進程的逐漸加快，直接促進了我國房地產事業的進一步發展。受這種趨勢的影響，房價不斷上升，這使得大眾逐漸意識到房產權屬問題的重要性，人們對房產面積的具體測繪要求也越來越高。近年來隨著與房產方面相關的各類文件的出臺，不僅給房產測繪行業帶來了前所未有的數據支撐，也為其更加規范化的發展起到了一定的促進作用。因此，對于相關工作者來說，應重點加強對房產測繪相關工作技術的掌握，逐漸提高測繪質量，使測繪數據更加準確。

1 房產測繪技術概述

1.1 房產測繪的目的與內容

房產測繪的最終目的在于將具體的測繪數據與信息正確地錄入到數字城市和房地產信息管理系統中，在此基礎上將具體的房地產數據有針對性地進行產權登記申請，進而為房地產的具體交易和房產的具體建設項目提供必要的參考[1]。房產測繪的主要內容包括房產面積的測算、房產變更的測算與房產要素的測算和房產圖的繪制等多個方面。

1.2 房產測繪的主要流程

從整體上來看，房產測繪是一項相對復雜的實際性工作。在進行具體的工作之前，首先應對實際的申請方進行相關的審查，審查其提交資料的真實性，還應對具體的作業環境進行有針對性的考察，對外部環境所呈現出的基本情況與位置，有針對性地制定相應的設備與儀器的測量與使用計劃。與此同時，還應及時與申請方進行有效的溝通，需要提前預約好具體的測量時間，然后進行深入溝通。通過這種方式，可以提前做好適當的準備工作。在進行具體的外業測量工作時，主要應用到的技術重點包括手持激光測距儀與電子全站儀等，并運用這些技術進行相關圖紙的繪制工作，主要包括房產的分戶圖與分丘圖等，進而計算出其所具有的實際面積[2]。在此基礎上，還應做好質量檢測工作，對所得到的具體數據進行整理與歸檔，進而撰寫相關的房產測量報告。通過這種方式，用申請書來重點辦理房產的所有權。

2 房產測繪的主要先進技術

2.1 RTK技術

近年來隨著社會經濟的發展，RTK技術越來越受到廣泛的關注，這是因為其具有傳輸數據的絕對性優勢，所傳輸的數據更為準確。在具體應用RTK技術進行實際性的定位時，基準站的主要接收機可以把所取得的實際數據與所觀測到的實際數據一起輸送到流動站中的GPS主要接收機上，在此基礎上流動站開始對所接收到的實際數據進行求解處理。運用這種方式，將流動站中的厘米級的實際位置有效與迅速地測量求解出來[3]?？梢哉f，RTK技術能夠對物體的實際坐標進行相對準確定位，并依據其實際情況對其權屬的實際地址進行較為有效的測定，還可以檢測到實際厘米級的具體動態位置。

2.2 全站儀的實際應用

隨著現代房產測量技術的發展，全站儀逐漸受到社會的關注。全站儀作為一種較為新型的實際測量儀器，其主要與集微處理器和測角裝置、測距裝置等一起來使用。通過這種方式可以完成實際的自動測量與計算工作，還可以加深對電子簿的有關功能的自動輸出與存儲等。從當前的發展來看，我國大范圍使用的全站儀，其實際的精確度相對較高，不再局限于相對傳統的實際性人工操作，具有自動操作功能，所應用的技術含量更高[4]。

2.3 GPS技術

GPS技術在現代社會的發展中承擔著十分重要的作用，這是因為其發展的速度與范圍更廣，定位更為精準、整體的操作更為便捷，開始得到廣泛的重視。在房產測繪的過程中，通過運用GPS技術可以對所測繪的圖形的具體屬性進行更為清晰與明確的定位，對整體房產面積的實際測算更為精準，最終所測繪出的結果與真實情況更為接近。

2.4 數字化測圖技術

所謂數字化測圖技術，主要是通過采集一定的數據，將這些數據實際輸入到相關的計算機中，進而通過有效的數據處理生成必要的圖形，將所生成的數字圖具體傳入到有關設備中，并對其進行實質性的編輯工作。這一過程就是房產分幅圖的繪制完成過程，也就是數字化測圖技術。隨著時代的發展，這一技術被廣泛應用到地籍測量與房產地形圖的實際測量中，與其他測繪方式相比，數字化測圖技術整體上所承載的信息更多和更為廣泛，不僅可以節省勞動力，同時還方便快捷，最終所生成的圖片質量更高。

3 房產測繪技術的先進性特點

3.1 房產測繪工程的一體化發展

現代房產測繪技術的發展特點是內外一體化發展。從這點來看，現代房產技術的發展已經逐漸突破了傳統的手工機械時代的發展束縛，進入到信息化發展的時代。

3.2 房產測繪工程的實時化發展

現代房產測繪工程先進性測繪技術的使用，使得整體的測繪手段更為先進，進而在極大程度上能夠滿足實際上的工程建設與房產測繪等多行業的現實性信息處理需求，實現信息實時化發展。

3.3 房產測繪工程的動態化發展

從現代的發展來看，現代的房產測繪技術主要以激光技術或是計算機技術為發展的支撐，有些甚至已完成數字化技術。從這種發展的形式來看，整體的發展呈現出立面與平面的發展態勢，并得到了普遍應用。受這種趨勢的影響，這些技術逐漸被應用到一些其他領域，對傳統的工程中所呈現出的靜態測量或是事后處理等模式進行了前所未有的顛覆處理。

4 測繪技術的先進性對房產測繪的影響

從當前的發展來看，受城市化與房產行業廣泛化發展的實際需要，在主要測繪技術的先進性發展方面，加強對房產測繪的影響顯得尤為重要，主要體現在以下幾個方面：第一，測繪技術的先進性可以有效地促進房產測繪行業的重要信息服務質量。這是因為加強測繪技術先進性的發展，可以進一步提升建筑質量與服務，還可以實現相關房產人員間的信息交流與共享，為實際的購房人員提供必要的安全保障。第二，測繪技術的先進性可以進一步提高整個房產行業的日常交易水平。受日常的復雜房產交易信息的影響，加強房產測繪技術先進性的掌控，建設一個安全保障的發展平臺，可以為房產的開發提供必要的決策性信息。第三，測繪技術的先進性可以更好地推動城市化發展的進程。從某種程度上來說，房產測繪技術的發展可以提升國家的經濟建設，更為準確地反映出國家現有經濟發展水平，進而更好地推動城市化發展的建設步伐，有效推動國家建設。