地產園林綠化工程常見質量問題及防止對策

摘? ? 要：綠化工程是園林景觀工程的重要組成部分，其質量好壞直接關系到園林整體景觀效果的優劣，還會直接或間接影響房地產營銷的溢價和銷售進展。通過闡述目前園林綠化工程中在地形營造、苗木品質把控、植物配置、草坪管養、綠化成品保護方面存在的常見質量問題及原因，并提出相應的防治對策，旨在為之后的園林景觀營造提供一定的理論及實踐方面的借鑒。

關鍵詞：地產園林;綠化工程;質量;防止措施

園林景觀是現代城市建設的重要組成部分，隨著我國城市化水平的不斷提升，對城市園林景觀建設也提出了更高要求[1]。園林工程是一項包含園建工程、綠化工程、給排水工程、電氣照明工程、景觀小品等的綜合性工程，綠化工程是其中的重要組成部分。因此，綠化工程質量好壞直接關系到園林整體景觀效果的優劣，尤其在房地產園林中，還會直接或間接影響房產營銷的溢價和銷售進展，因此，必須加強對綠化工程品質的把控。但由于目前園林行業準入門檻較低，管理較粗放，管理人員水平參差不齊，導致各種各樣的質量問題出現，主要集中在地形塑造、苗木品質把控、植物配置、草坪管養及綠化成品保護等方面，且對景觀效果影響較大，如果在施工過程中能予以避免，則能為良好的景觀效果奠定堅實基礎。

1? ?地形塑造

1.1? ?問題描述及原因分析

地形是園林的骨架[1]。在居住區景觀中，地形具有豐富園林空間、滿足人們回歸自然的需求[2]。因此，地形是園林景觀中首先要予以關注的重點。地形營造的問題主要有如下表現：

1.1.1? 地形形式化。在項目設計階段，過分追求設計方案的平面效果，缺少對景觀立面及豎向空間的推敲，導致項目雖然有較好的平面效果，俯視效果佳，但當身臨其境地置身于園林實景中，卻難以體會到景觀環境的優美與空間的圍合。

1.1.2? 地形不美觀。主要表現在地形飽滿度不夠、地形線型不流暢，或者因設計對空間的開閉及進退未進行深入思考，導致最終地形坡型呈現得不美觀。

1.1.3? 尺度不合理。即地形的坡度緩急或體量大小與環境不適宜，讓人感覺舒適感欠佳。坡度過大，植物不易栽植，且因雨水沖刷容易造成路面污染;坡度過小，缺少曲線的動感，讓人感覺整體空間單調乏味。

1.2? ?防止對策

1.2.1? 設計方案階段。除確保景觀平面的美觀舒適外，還應加強對景觀立面的仔細推敲，注重立面景觀的變化，營造優美的林冠線;仔細推敲等高線，做到線型流暢，地形變化合理;必要時，可以利用軟件進行草圖建模，結合場地實際大小及周邊環境，對地形的整體輪廓及營造細節進行全方位把控，以確保營造出層次豐富的景觀效果。

1.2.2? 施工階段。土方量的計算要精確，最好采用多種方法進行核算[3];施工過程中，嚴格按照設計要求進行分層施工，適當增加等高線、樁點、高程確定等控制手法;現場把控時，若發現有不適宜的位置，及時進行調整;對沉降位置，及時進行補土和坡形的細平，以保證整體坡地的優美造型;在坡地上栽植苗木時，坡形與種樹土球的銜接要自然流暢。

2? ?苗木品質把控

2.1? ?問題描述及原因分析

苗木選型的好壞直接關系到景觀效果的呈現，因此，對苗木品質要進行嚴格把控。苗木選型問題主要表現在以下3個方面：

2.1.1? 苗木選型不佳。主要表現為苗木冠型不飽滿、冠幅窄小、偏冠、樹干歪斜、樹干截頭，苗木的高度、分枝數、分枝點高度達不到設計要求。

2.1.2? 苗木病蟲害嚴重。苗木栽植前已發生病蟲害，例如蚜蟲為害的桃樹、被絹野螟咬食后的黃楊、感染了腐爛病的海棠，感染了黑斑病的月季、感染了銹病的山楂樹等等。

2.1.3? 苗木土球破損或發生機械損傷。例如落葉樹土球未進行打包、土球包裝物開解導致土球松散或缺失、苗木裝運過程中造成樹皮脫落、樹枝折斷等。這些都會直接或間接影響植物成活率，進而影響整體景觀效果的呈現。

2.2? 防止對策

2.2.1? 苗木實地考察。苗木進場前，進行實地號苗，選擇符合設計要求、沒有病蟲害的苗木，并做好照片封樣和現場標記;盡量不選擇砂質土地的苗源，或對土球進行針對性保護。

2.2.2? 苗木的裝卸、運輸、吊裝時做好足夠的保護措施。裝車時，將苗木樹冠收攏捆扎好，大枝扎縛處要墊橡皮等軟物，避免挫傷樹皮;運輸時，嚴格控制每輛車的裝苗數量，盡量縮短運輸時間，降低樹枝壓折折斷的幾率;吊裝時，吊繩可栓在樹干基部，鋼絲繩里應墊麻袋等軟材料，以免勒傷樹皮。

2.2.3? 嚴格進行苗木進場檢驗。對達不到設計要求或不能滿足設計效果的苗木拒絕進場，例如樹型差、嚴重偏冠、樹干歪斜、感染嚴重病蟲害、土球破損嚴重的苗木，堅決不許進場，若現場發現上述苗木，則勒令其退場。

2.2.4? 減少現場苗木二次倒運。苗木卸車盡量一次到位至栽植地點附近，減少二次倒運，降低散坨及機械損傷的發生概率。

2.2.5? 加強養護。若苗木機械損傷不嚴重，及時涂刷保護劑防止樹體感染;對于感染了輕微病蟲害的苗木，要在發病初期就及時進行有效治療，同時應加強修剪，及時將病蟲枝剪除干凈。

3? ? ?植物配置

3.1? ?問題描述及原因分析

園林植物的合理配置有利于改善居住區的生態環境，可以為居民營造一個舒適的生活氛圍，提高生活質量[4]。在園林綠化施工中，常見植物配置問題主要如下：

3.1.1? 苗木選型不當。例如關鍵點位喬木選型不佳或體量不夠，營造不出應有的景觀氣勢;前景樹或獨賞樹樹型不美觀，降低人們的美好感受。原因大多是對苗木選型沒有足夠重視、運輸導致苗木樹形受損或修剪過度導致原樹型被破壞。

3.1.2? 苗木栽植技術不到位影響植物成活率。苗木成活率直接關系到最終園林景觀的呈現效果，影響工程的竣工交付。若大喬木死亡，不但嚴重影響景觀效果，且難以補種同樣規格的苗木，同時還會造成工程成本增加。植物反季節栽植、種植土土質無法滿足植物生長需求、栽植過深或過淺導致植物死亡、樹穴積水導致植物澇死、苗木多次移栽等，都會導致植物成活率下降。

3.1.3? 地被效果不佳。主要表現為灌木覆蓋度低、局部土壤裸露，片植的同種花卉生長高度不整齊，花期不集中，致使觀賞效果不佳?？赡艿脑蚴窃O計密度不夠、進場苗木株幅偏小、苗木栽植間距過大、分批進場苗木在品質方面存在一定差異。

3.1.4? 常綠與落葉比例搭配不當。在自然式植物配置中，常綠喬木和落葉喬木穿插種植，不同空間內二者組合比例會有所不同，常規比例為4︰6，此外還有3︰7、2︰8。若常綠樹比例過大，會令人感覺空間壓抑，不通透;若落葉樹比例過大，則會降低空間的圍合感。

3.1.5? 缺乏色彩與形態變化。表現為植物組團色彩過于單調，在植物色彩、形態搭配上存在一定局限，形成了植物搭配單調、缺乏色彩變化的現象。

3.1.6? 背景植物天際線處理不當。表現為喬灌木形成的植物天際線過于呆板或平直，缺少起伏變化，主要原因是在植物搭配的過程中，缺少對喬木層豎向及林冠線效果的仔細推敲。

3.2? ?防止對策

3.2.1 苗木考察。在施工準備階段，施工單位應提前對重點苗木進行考察，并邀請建設單位、設計單位人員參與其中，做好苗木封樣。

3.2.2? 設計師駐場指導。喬木栽植時，可充分發揮方案設計師的能力，讓其參與到關鍵苗木選型、現場植物栽植定位工作中來。

3.2.3? 制定苗木栽植專項方案。盡量選擇適宜季節栽植苗木，如果反季節栽植不可避免，則一定要事先制定專項方案，采取有效措施，確保最終景觀的呈現效果。

3.2.4? 土壤改良。種植前要對栽植現場土質進行檢查，如有需要，進行土壤客土改良，確保能夠滿足植物正常生長發育所需。

3.2.5? 明確地下管線分布。種植施工前，明確地下管線位置，使植物栽種不落于管線之上，防止管線壓塌造成的開挖修補及樹木移植等問題。

3.2.6? 灌木地被栽植。施工現場嚴格控制栽植密度、單株花卉規格，確保栽種后不露土、高度整齊一致、花期集中。若進場苗木已達設計規格，栽植后仍露土，現場把控時就應考慮適當加大種植密度或鋪設地被覆蓋物，以達到“不露土”的效果。

3.2.7? 合理設置常綠與落葉搭配比例。苗木栽種前須考慮好不同空間的綠化圍合形式，常綠、落葉分配不同“角色”進行綠化空間塑造;植物栽種過程中，效果管理人員應常到現場體驗栽植感覺，出現問題及時調整、補救;同時還要隨時與設計師溝通效果，有必要時帶設計師到現場調整方案。

3.2.8? 優化植物選擇。通過不同層次植物搭配組合及劍形、扇形、球類等灌木的形態變化組合，削弱植物在色彩及形態上的局限性，豐富植物形態;巧用色葉樹種：充分利用一些彩色葉、變色葉樹種，例如紫葉李、紅楓、銀杏等，調節植物群落的色彩、形態和季相變化，形成虛實結合、內斂靈動的景觀，避免給人們帶來乏味感。

3.2.9? 林冠線塑造。在方案設計階段，應加強對立面景觀效果的推敲，形成優美的林冠線;在栽種前考慮好空間綠化圍合之后，植物的高度和冠幅所形成的天際線效果，進而指導現場施工。

4? ? ?草坪管養

4.1? ?問題描述及原因分析

草坪是園林中不可或缺的景觀要素，具有良好的觀賞價值，并對生態環境也有突出貢獻。良好的草坪景觀不僅提升整體景觀效果，還能提升居住區的景觀氣質和品位。在居住區草坪施工中，常見質量問題如下：

4.1.1? 平整度不佳。草坪表面高低不平、線條不流暢。這可能是由于坪床整理不到位、平整度欠佳導致的，也可能存在人為踩踏的原因。

4.1.2? 草坪露土。草卷鋪設間隙過大、頻繁踩踏、草坪病蟲害都可能導致草坪露土。

4.1.3? 草坪長勢不佳。草坪發黃、枯死或局部枯萎，景觀效果不佳。導致草坪長勢不佳的原因比較多，可能是土壤土質不良不適合草坪生長、土壤中建筑垃圾較多、感染病蟲害、根部受積水長時間浸泡、坪床覆土深度不夠（尤其是車庫頂板上草坪建植居多）、草皮鋪設后未及時進行滾壓導致根系與土壤分離等等。

4.1.4? 草坪積水。主要是由于坪床坡度不合理、坪床平整度不佳等原因導致草地積水，也可能是綠地未設置排水溝的緣故。

4.1.5? 草坪病蟲害。導致草坪發黃、枯萎、死亡，影響景觀效果。

4.2? ?防止對策

4.2.1? 草坪種植土厚度和土壤符合要求。種植草坪的土壤厚度通常不小于40cm，最小的生存厚度為30cm，如果小于30cm，則會影響到草坪的正常生長[6];若土質不合格，則須進行土壤改良，使其透氣、排水、pH值和土壤結構、肥力等方面能夠滿足草坪的生長需要。

4.2.2? 坪床覆沙。草皮鋪設前，在坪床表面鋪設3～5cm的黃沙，可以較明顯地提高草坪平整度。

4.2.3? 草皮鋪設。草皮鋪設間距控制在1～2cm，大面積草坪鋪后用0.5～1.0t的滾筒壓平，小面積草坪宜采用鎮板拍平，使草皮與面層土壤緊密接觸而無空隙。

4.2.4? 草坪邊緣處理。草坪邊緣可用壁紙刀將邊緣切割整齊，保證銜接緊密的同時，做到不露土。

4.2.5? 地表坡度。在符合設計意圖的前提下，合理設置坪床坡度，保證順利進行排灌的同時，還要兼顧草坪視覺美觀。一般情況下，草坪中部略高、四周略低或一側高而另一側低，這樣有利于草地排水。

4.2.6? 反復滾壓。草坪鋪植后1個月內應多次進行滾壓，以使草皮根系與床土緊密結合為止。滾壓后選擇合適時間澆水，要澆透澆勻。

4.2.7? 清除雜草。按照“除小、除早、除凈”的原則清除雜草。但除雜草最好的方式就是合理地進行水肥管理，通過提高草坪的生命力，增強其與雜草的競爭力[7]。

4.2.8? 病蟲害防治。針對各種病蟲害問題，預防為主、對癥下藥、綜合治理。

5? ? ?綠化成品保護

在園林綠化工程中，要想獲得理想效果，就要在施工過程中始終重視成品保護[8]。綠化成品保護問題也是綠化工程的常見問題，例如喬木栽植后未及時做支撐，導致樹木被風吹倒或受雨水浸泡而傾斜;剛鋪好的草坪被行人踩踏或車輛碾壓，導致草坪表面不平整，甚至土壤裸露;建筑外墻油漆或涂料施工時，對地表栽植的地被或草坪造成油漆污染等。

針對綠化成品保護問題，施工單位首先應該盡到自身的保護職責，例如及時做喬木支撐、對成品區域圍圈警示帶、樹立警示標志標牌等。除此之外，在交叉作業施工中，做好工作面的移交，明確移交前后的各單位的成品保護責任，共同做好成品保護。

從景觀設計的人性、生態、可持續發展等原則來看，未來房地產景觀趨勢應以綠化配置為重點發展。與此同時，隨著我國生態文明建設程度的不斷提升，對園林綠化工程品質的要求也越來越高。要創作出優秀的園林景觀作品，必須對常見的綠化工程質量問題加以規避。通過闡述園林綠化工程中常見的質量問題及原因分析，提出相應的防治對策，旨在為之后的園林景觀營造提供一定的理論及實踐方面的借鑒。

參考文獻：

[1]吳天豐.項目管理在園林景觀建設工程中的應用[J].建材與裝飾，2019（16）：70-71.

[2]李婷婷.北方古典園林景觀空間的地形營造初探[D].西安建筑科技大學，2014.

[3]周輝.居住區園林環境地形設計初探[D].西北農林科技大學，2008.

[4]王孝瑾.漫談園林綠化中地形的營造[J].上海建設科技，2017（06）：66-67+78.

[5]申慧婷.居住區園林植物配置[J].北京農業，2016（06）：75.

[6]林國嫦. 居住區草坪景觀應用研究[D].華南理工大學，2014.

[7]彭喬.園林景觀中草坪景觀的營造與養護管理[J].建材與裝飾，2018（11）：57-58.

[8]黃芳芳.淺談園林綠化的成品保護[J].現代園藝，2011（09）：62.

作者簡介：楊占輝（1987-），女，碩士，二級建造師，中級工程師，從事園林工程項目管理相關工作。