警惕房地產作為短期刺激經濟手段的傾向

購房者在河南鄭州一個售樓中心查看房屋沙盤

金融如何服務好雙循環新發展格局？首先要警惕房地產作為短期刺激經濟手段的傾向。

房地產作為短期刺激經濟手段的傾向仍然存在。中國經濟的崛起很大程度上依賴于投資拉動的增長模式，近年來，固定資產投資增長占GDP比例已達70%—80%，其中很大一部分是房地產行業。其實早在疫情之前中國房地產行業就已經顯現過度繁榮的跡象，2018年房地產投資占GDP的比重達到13%，地區之間的價格和供需也出現了嚴重失調，更重要的是金融資源過度集中在房地產相關行業造成了經濟扭曲，對消費的擠出效應十分顯著。

從今年前七個月的經濟數據看，房地產開發投資依然具有較強的韌性，率先實現了3.4%的正增長，這無疑有助于中國經濟的企穩修復。但與此同時，某些熱點城市的房價在疫情沖擊下仍出現快速上漲，并存在部分資金違規流入樓市的現象，這些既不利于房地產市場的穩定，也會擴大金融行業的風險敞口，并對內需的恢復，尤其是對居民消費和固定資產投資中最具生產性的部分——制造業投資帶來負面影響。