房產測繪中測繪面積的質量控制

王文杰

摘要：隨著中國時代的迅猛發展，住房制度改革也在不斷發展。房地產市場的快速發展和繁榮給房地產測繪帶來了許多機遇和挑戰，同時對測繪也提出了更高的要求。因此，應當加強測繪監督管理，維護消費者的合法權益為原則和基礎，確保測繪成果的真實性、準確性和公平性，促進房地產測繪市場的整頓、有序、長期運營和發展。本文主要分析了房地產測繪中測量領域的質量控制。

關鍵詞：房產測繪面積;問題;質量控制

引言

我國的“十一五”以來，房地產業已啟動發展熱潮，大批農民涌入城鎮。房地產作為人們定居和投資的重要住所，使城市居民特別注意房地產面積測量的準確性。房地產面積測量由房地產測繪單位進行，面積測量測繪的質量控制決定了測量精度。因此，維護買方利益，實施測繪法，做好房地產測繪質量工作，是一項重要工作。

1、房產測繪的重要性及作用

財產轉讓的價值。如果有什么問題，如房屋測繪質量差，勢必會對購房者的權益產生一些影響和限制。因此，有關人員在開展住宅測繪工作時，應當按照我國制定的法律法規和相應的地理測繪制度，做好一項嚴肅認真的工作，同時編制準確的安委會預算，進行正式測繪。當房地產交易過程中出現有爭議的問題和情況時，出租人需要提供一些有意義的數據，以獲得法律支持和幫助。同時，測量人員還必須確保所有地圖數據的準確性和真實性，因為這將極大地促進房地產檔案的建立，使其具有權威性和科學性。隨著中國經濟的持續發展和繁榮，房地產測繪功能極大地改善了公民的生活質量。目前，房地產業已經成為中國經濟發展的主要支柱。調查顯示，中國房地產測繪市場仍缺乏可靠完善的管理方法和指標。市場條件仍然不平衡，這在某種程度上影響了制圖區域的質量，導致缺乏真實性和準確性。而且還會限制中國房地產業的更好發展。如果測量員能夠確?！逗訄蟆分械匦螆D數據的真實性和準確性，他們不僅會在推動房地產權登記方面發揮積極作用，還會減少房地產交易中出現問題的可能性。此外，它還可以保護業主和客戶的合法權益，并在有利的環境下促進房地產公司的更好發展和繁榮。

2、影響房產測繪質量的原因

2.1理人員及測繪人員專業水平較低

房地產測繪是測繪的專業分支，是以住宅為目標的多利益相關工作。它涉及廣泛的專門知識和復雜的知識點。作為房地產測繪單位的管理者和測繪工程師，要熟悉這些內容往往需要長期的實踐經驗和定期的職業培訓。當前從事房地產測繪工作的人主要有以下問題：有的人知識儲備豐富，但實際經驗不多;另一部分工作人員在室內和室外工作經驗豐富，但很難理解新技術和知識。這些問題使得提高測繪效果的質量變得困難。

2.2測繪儀器設備落后

測繪工作必然與測繪儀器設備密不可分。中國測繪儀器市場的儀器設備越來越先進、智能化，成本也很高。有些設備負擔不起先進設備的昂貴成本，因此只能依靠操作耗時且精度差的設備。技術工人在進行房地產勘測和測繪時容易出現重大錯誤，有些數據無法智能輸出，大大降低了面積測量和測繪的效率。

2.3房產面積測繪技術水平有待提升

房地產測繪領域是一項微妙而復雜的工作，需要高水平的工作人員、專業技術技能、不斷學習和創新思維等。當前整個行業的情況是，大多數測繪從業人員在房地產區測繪中仍然使用測量和測距等基本工具，忽視了更新全站儀技術、RS圖像技術和GIS測繪技術的研究和應用，尤其是在大型商業綜合體測繪過程中。這要求測繪工程師具備全局視角。首先分析工程圖中的測繪點，根據樹圖分析建筑的映射層，制定詳細的測繪方案。第二，在實際測量過程中，先檢查建筑物的整體情況，給人初步印象，然后進入建筑物仔細測量重點區域關鍵層和幕墻的變化位置，嘗試重復測量每一數據，取平均值，明確識別場地和圖紙之間的不一致;最后，使用全站儀技術測量復雜建筑幕墻。概括地說，只有全面提高測繪技術水平，測量師才能有效地避免因目前情況不完整、數據不準確、遺忘和模糊具體情況等造成的計算誤差。

3、房產測繪面積中存在問題的解決方法與對策

3.1掌握測繪工具及信息技術

當前，房地產測繪領域使用的先進儀器設備日新月異，如RTK、高精度全站儀、激光測距儀等。但是，傳統的房地產測繪工具只是卷尺或普通測距儀，精度與智能之間的差距是顯而易見的。因此，測繪單位應與時俱進，應用更先進的工具進行房地產測繪。但是，由于各種原因，大多數房地產測繪單位沒有能力提供高精度的先進測繪設備。在這方面，物業管理部門應嚴格控制測繪單位作為供應商的選擇。測繪工作者在制作地籍測量和制圖時，往往需要信息技術的幫助，以提高工作效率和確保數據的準確性。這些信息技術必須使用計算機軟件，如GIS、MATLAB、CASS、CAD、C++等實現。通過將專業質量控制理論和實踐經驗與聯網計算機相結合，可以有效地提高質量控制系統的綜合性能，只有采用高效的質量控制系統才能提高房地產測繪領域的準確性。在CAD圖形中繪制與池區域相關的字段數據時，數據量通常非常大。過去，處理這些內容花費了很多時間和人力。近年來，研究人員試圖通過編寫AutoLISP語言程序來解決這個問題，效果顯著。這就要求測繪人員在實地測繪過程中掌握計算機信息處理技術，測繪單位也應提供相應的軟件條件。凡符合軟硬件條件的，測繪單位必須定期委托對儀器設備進行外部檢查，以確保儀器設備的準確性。同時，應為每臺設備編制詳細的操作說明，供新舊測繪人員參考，并對說明進行編號、更新和及時發布。

3.2加強房產面積測繪行業的監督管理

按照《自然資源部關于推進建設用地審批和城鄉規劃許可“多審合一”改革的通知》（征求意見稿）推進“多測合一、聯合測繪、成果共享”的相關要求，“多測合一”是一種具有不同測量制圖資格的測量單位，從事許多測量制圖企業的工作，對測量制圖進行分類，按分類編制報告，并根據需要向有關部門提供不同的測量制圖數據和結果。此外，房地產測繪市場的逐步市場化和測繪對測繪機構提出了更高的要求，并對房地產測繪和市場監督管理部門的測繪提出了新的要求。第一，建立準入機制，嚴格執行測繪分階段分類，嚴格審查新建測繪機構的資質、工作人員的職稱和能力等，以杜絕無秩序懸掛證書現象;二、建立從業人員面談和繪圖的評價制度，定期對參與項目進行再檢查和評價，加強故意和嚴重疏忽的問責制;三是建立測繪成果公開制度，要求測繪機構在一定范圍內公布測繪成果，接受監督。第四，應建立退出機制，行業有關部門應建立完善的評價體系，每年評價和評價測繪機構和人員，實施最新的退出機制，加強測繪行業的“代謝”。

3.3測繪精度的質量控制

測繪精度對測繪技術、測繪過程以及測繪工程人員測繪設備有嚴格要求。因此，為了通過提高測繪精度實現測繪領域的質量控制，不僅要在日常工作中充分培養測繪人員的專業知識和技能，還要重視其專業素質，加強培訓，必要時優化測繪過程，并能夠對測繪設備進行定期維護。通過加強和完善各種細節，我們可以避免潛在的測繪風險，達到質量控制的目的。

3.4詳細檢查成果資源，認定分攤面積的合規性

詳細檢查結果資源是住宅區測繪的重點。通常，會檢查房屋中每個房間的分隔線，以確保每個房間的數值適當且一致，以及每個房間之間的數值計算是否準確。還必須明確識別指定區域的合規檢查，以避免測繪誤差。

結束語

本文通過建立房地產測繪全過程的質量管理，提出了有效解決當前測繪工作中諸多問題的五項措施，并在一定程度上提高了土地測繪質量水平。顯然，這項工作需要堅定的長期實施。他們的工作繁重，比預期的要復雜得多，這就要求制圖單位投入大量人力和物力。但從長遠來看，測繪質量的提高將促進測繪單位在市場上的快速發展。

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