樂至農商銀行 發放首筆宅基地抵押貸款

□李巧 本刊記者 陳天航

“我家在農村的宅基地也可以在樂至農商銀行辦理抵押貸款啦！”2022 年10 月31 日，勞動鎮百花村7 組（原民勝鄉法禮村2 組）村民陳某收到銀行發放的10 萬元農村宅基地使用權抵押貸款后，感激地說道。據悉，該筆貸款為資陽市首筆以宅基地使用權作抵押的貸款。

陳某家住陳毅故里4A 級景區旁的羊叉河鄉村振興示范點附近，地理條件優越，2022 年計劃開辦農家樂，由于融資渠道少，又苦于沒有商品房作抵押物，資金缺口成為他發展路上的一道難題。自資陽市被列為全國農村宅基地改革試點市以來，樂至農商銀行積極探索農房及宅基地抵押渠道，在了解到陳某難處時，該行立馬派專人上門服務，陳某聽說宅基地使用權可以用來抵押貸款，心里有點激動又有些猶豫，擔心辦理過程繁瑣復雜、放款難、放款慢。沒想到只需要資料齊全，不到10 個工作日，10 萬元資金就打進了他的銀行賬戶。

為積極響應國家鄉村振興戰略部署，樂至農商銀行多方對接，先后多次與縣農業農村局宅改辦、縣不動產登記中心等部門銜接、溝通，力爭打通農房及宅基地抵押渠道。為此，樂至縣農業農村局印發了《樂至縣農村宅基地制度改革試點農房抵押貸款管理暫行辦法（試行）》的通知，為農村農房及宅基地抵押登記提供政策依據；不動產登記中心開通綠色通道，對符合政策規定的農村不動產實行特事特辦；樂至農商銀行出臺《樂至縣農村宅基地制度改革試點農房抵押貸款管理暫行辦法》，為貸款發放提供資金平臺。

為確保農村宅基地抵押貸款順利發放，樂至農商銀行創新推出“興農貸”貸款產品，明確從事規?；洜I的專業大戶、家庭農場、專業合作社、個體工商戶、小微企業主、農民以及其他符合條件的農房所有人均可作為借款人，貸款額度可根據借款人的生產經營、負債情況和還款來源，并結合抵押物價值、抵押率和預期變現能力等因素合理確定，最高貸款期限為3 年。同時將農房抵押貸款納入了鄉村振興農業產業發展風險補償金的支持范疇。

此筆貸款的發放，打通了農村農房及宅基地融資的渠道，打破原農村宅基地不能作抵押融資的壁壘，有效盤活了農房及宅基地等“沉睡”資產，解決了農村融資缺乏抵押難題，實現農村金融與宅基地制度改革的有機融合。