樓下見

大連市建筑設計研究院有限公司

項目鳥瞰圖

在很長時間的居住區設計中，一直擺脫不了規劃指標的種種限制，容積率、得房率一直是地產開發的追求目標，導致的結果就是房子越蓋越高，住區密度越來越大。居住區本身與城市之間越來越封閉，但鄰里關系卻越來越淡薄。一系列矛盾愈演愈烈，卻沒有時間給設計師思考、探索。此次“好房子”設計大賽給設計師們提供了一個機會，在北京這樣一個遍布著高密度住區的城市中，探索居住區規劃的本源，如何解決以上矛盾是此次設計的出發點。

夜景人視

設計理念：“好房子”是社會和文化在居住中的表現，方案從以人為本的角度，呈現對居住區“內、外”屬性的獨特探索。

北京胡同是中國傳統的城市街巷形態，其獨特的空間布局體現了空間的內外關系，從外部空間街道，到內部空間街巷，再進一步到合院。

對外屬性：此次規劃汲取以上傳統城市形態，將城市道路圍合的項目用地，引入街巷將其分割，形成開放的商業組團，進一步引入細胞的形態，將組團劃分，形成體驗式商業合院和社區共享客廳、共享健身場館等。不同業態促進居民之間的交流與合作，強化鄰里關系，形成了開放共享的獨特社區文化，同時滿足完整社區要求。

對內屬性：把社區立體化，以架空平臺、連接通道為載體，將小區的內向活動放在第二層，將原本分隔的組團重新連在一起，加以景觀綠化、慢行步道系統、住宅大堂等，營造小區對內活動空間，滿足居住者相對私密的居住需求。

綜上所述，規劃形成兩個層級，地面標高利用開放街區銜接城市，形成城市向住區內部的滲透，二層平臺銜接組團及建筑，降低公共環境對居住環境的干擾，提供鄰里交流的居住小區私密環境。

住宅布局：單體布局方向充分利用區位景觀優勢，與城市景觀連接，享受一線水景、公園景觀以及南沙河景觀。

立體景觀：景觀設計體現三維立體的“共享社區”理念，突出社區鄰里屬性，以多樣、包容、差異性的特色鄰里文化，創建鄰里場景，結合多種功能模塊滿足全生命周期要求，驅動南北景觀及動線聯動，縫合城市空間，利用多層次中庭共享花園，建立多維度立體綠化社區，創造未來生態健康的都市綠島。

住宅立面：住宅單體依據場地周邊獨特條件，形成多景觀面布局的立面設計導向，最大化拉長景觀面長度，并通過錯位布置出挑景觀平臺形成通高空中庭院，引入垂直綠化及屋頂綠化體系，提升住戶的居住品質，豐富立面效果，增加建筑辨識度。

多維景觀

宜居戶型：除采取全裝配結構形式外，局部戶內隔墻考慮輕質墻面，減少裝修浪費，同時滿足全生命周期可變戶型需要。

技術特色：項目可實現綠色建筑三星級標準。結構采用裝配整體式剪力墻結構。樓面體系地上采用疊合樓蓋，地下采用現澆鋼筋混凝土樓蓋。地下室不設縫，采用補償收縮混凝土、設置后澆帶及膨脹加強帶來解決超長結構溫度應力。采用PKPM SATWE及MIDAS GEN兩種不同力學模型的結構有限元分析軟件進行整體計算，互相分析比較，以確保結構分析的可靠性。

可變戶型

增壓給水系統設置智慧給水泵站，實現實時監控，保證用水衛生安全。飲用水設置直飲水系統，提高用戶生活品質。生活熱水采用太陽能熱水系統，充分利用可再生能源。雨水利用結合海綿城市設計，收集雨水回用于灌溉用水及景觀用水。

住宅和公建都采用獨立冷熱源，住宅采用戶式多聯機系統+地板輻射供冷供熱+熱回收新風，公建采用獨立空氣源熱泵+地板輻射供熱或散熱器+熱回收新風機。住宅多聯機室外機安裝在室外專用機位，戶內設氟水換熱器，水系統接地板輻射供冷供熱系統，吊頂內設冷媒風機盤管，負責室內除濕，每個房間地面附近設多個濕度傳感器，避免夏季結露。熱回收新風負責室內通風換氣。公建空氣源熱泵設置屋面或景觀帶內，水系統附件安裝在室內設備用房，室內設地板輻射供暖系統或散熱器，吊頂內設水盤管主要用于供冷，熱回收新風負責室內通風換氣。

北側地塊設置變電亭3處，南側地塊設置變電亭4處，10千伏開關站一處。每戶內照明采用智能燈光系統，控制每戶的燈光、窗簾和排風扇，其余網絡、監控均采用智能家居。項目建筑外立面設置硅晶光伏幕墻。

室內設計通過快裝墻面系統、快裝地板系統和集成吊頂等系統實現全屋裝配式裝修。