相適·相望
——面向全生命期改善剛需的和諧住區

中國建筑設計研究院有限公司

“好房子”是為了更好地滿足人們對美好居住環境的需要，換言之，做“好房子”唯一的目標應該是讓老百姓住得滿意。當下，我國住房建設已從總量短缺轉為結構性供給不足，面臨的主要問題是“高環境負荷下的低質量供給”，現階段呈現了兩個突出的問題：一是空間環境和設施條件的不足造成鄰里交往缺失；二是戶型布局和結構限制了戶內空間格局的可變性。

項目總體鳥瞰效果圖

方案概述

項目地塊位于北五環與北六環之間，北鄰南沙河，東鄰京藏高速，距離主城直線距離約 26千米、市區車程約30分鐘。該地塊場地較平整，生態環境良好，用地規劃性質為二類居住用地。該項目CP01-0601-0050地塊、CP01-0601-0056地塊用地面積分別為2.09、3.33公頃，容積率2.6，規劃限高60米，綠地率不低于30%。建設內容包括住宅、商業及配套公共服務設施、地下汽車庫等。

方案主題為“相適·相望”，通過對“好房子”標準的深入思考和探索，旨在創造一個面向全生命期改善居住需求的和諧住區。

創新城市一體化開放街區設計

針對社區環境和設施缺失造成鄰里交往不足的問題，設計團隊從百姓需求出發規劃“好房子”，旨在打造鄰里守望相助、共享交往型社區。

方案順應上位規劃和區域定位要求，延續地方文化脈絡，依托生態休閑廊與景觀節點，創新城市一體化開放街區設計，將生活配套軸線對城市開放，為城市和街區注入活力，同時結合城市配套，進行社區服務設施一體化設計。充分利用地塊北側的沙河、東側的十一排干，并結合小區內部環境，形成三層健康環；結合用地東側幼兒園、社區服務中心和公共綠地，共同建設社區共享生活軸。生活軸南起景祥寺公園，穿過社區服務中心和幼兒園，與用地之間的東西向道路連接，兩條生活軸成為社區與城市融合的活力空間。

住宅底部首層架空串聯“健康型、服務型、體驗型”三條街區生活軸，利用下沉庭院聯通交往核心區，打破樓棟之間、街區之間的隔閡，在城市和住區之間連通起社區內外的配套服務設施，激發住區活力；在社區內打造“共享鄰里中心”，促進居民交往，創建和諧社區。

街區一體化設計分析

項目建筑單體西高東低，錯落圍合，打造韻律變化天際線。住宅底部架空為社區打開了地面層的活動空間，居民在社區內自由漫步，不再受建筑限制。外圍的住宅圍合落地，提供私密和安全感。屋頂層提供了小規模聚會、觀景、休憩、展覽的場所，更有充足的陽光與景觀條件。建筑單體利用錯落的陽臺形成靈動的立面效果，同時置入垂直綠化，實現景觀結合立面一體化的生態設計。

項目地塊周邊交通便利，均有城市道路通達。內部均采用人車分流的原則組織交通路線，旨在創建祥和、安全的人居環境。通過打破紅線限制，實現從地塊周邊到城市開放可達，補充彈性空間，增強公共空間與社區之間的聯系，以人為先，進行街區一體化設計，將配套服務建筑、城市空間尺度、街道景觀、種植綠化、鋪裝、設備設施進行統籌考慮，提供人性化服務，創造舒適宜人的步行尺度和社區場域感。

戶型分布圖

用創新技術支撐“好房子”建設

針對住宅戶內空間受結構限制造成可變性差的問題，設計團隊通過創新技術應用手段，打造靈活多變和全齡友好的戶型產品。該方案創新大跨結構形式、可移動隔墻、可承插機電管線等裝配式技術，通過創新技術支撐“好房子”建設，做可變生長家、綠色智能宅。

在戶型設計上，設計團隊利用板柱/箱板式結構體系提供大空間化設計，滿足戶內部格局可變性需求，墻體采用可移動隔墻和飾面一體化可移動線路，實現戶內靈活布局，適應全生命期戶型改善需求。戶內無承重墻，全生命周期內可根據家庭代際變化的不同需求靈活可變。戶型方正、明廚明衛、動靜分區明確，尺寸合理、空間舒適。保證體型系數最優，充分考慮客、餐廳獨立和南向“景觀大陽臺”，同時兼顧產品標準化設計、延展性與可變性設計。

以126戶型產品為例，根據成長型家庭代際變化使用需求，在全生命周期住宅戶內，衍生4種系列產品：精裝生活的二人世界、全面陪伴兒童成長的萌娃家庭、三代同堂的天倫之樂、全面適老化產品老年友好之家。

60+120雙鑰匙戶型模型展示

針對空間獨立化互不打擾，滿足家庭集體使用空間，各自擁有獨立衛生間，以及對更多儲物空間的需求，60+120雙鑰匙創新產品，和家人做鄰居，獨立而不分離。一個套型內設計兩個獨立的居室，可分可合，老人居為一室一廳一廚一衛，二代居為三室兩廳雙廚雙衛，與家人比鄰而居，體現了對不同代際生活習慣的尊重，互相照顧又擁有專屬空間。

項目全面實施綠色建筑三星級設計標準、裝配式技術方案，采用高性能耐久外圍護體系、綠色建材、綠色鋪裝、全屋智能家居系統等宜居技術實施策略，建設一個面向全生命期改善剛需的和諧住區。