居·有境 境·無界

黑龍江省建筑設計研究院

北京賽題項目用地東側多為居住用地，南側、西側、北側大多為產業園區及校園，用地周圍人群呈年輕化，人口密度較大。根據周邊產業結構以及人口結構，考慮到年輕人口密度較大，適當增設商業、文化、休閑娛樂等配套設施，為這片土地注入更多活力。

場地坐擁得天獨厚的日照條件，北側和東側更是擁有良好的水體景觀，但用地西側的京張鐵路以及東側的京藏高速會帶來一定的噪聲干擾。如何在這片充滿挑戰的土地上，創造出一個宜居、宜業、宜游的社區環境，成為了設計的重任。

方案鳥瞰圖

新的社區模式

隨著經濟的騰飛和城市化進程的加速，居住區呈大型化、封閉化，這種模式也帶來了私密性和安全感的提升，讓居民感受到歸家的溫馨與寧靜。但是，這一模式在某種程度上確實為城市街區的傳統煙火氣息帶來了不小的沖擊，使得城市街區與百姓的日常生活漸行漸遠，給他們的通行帶來了諸多不便。從城市規劃的角度來看，它們不僅改變了城市的空間布局，還對商業模式和交通活動產生了巨大的影響。隨著時間的推移，這種模式逐漸顯現出其局限性，需要我們從更廣闊的角度去思考和探索新的居住模式。

新的社區模式旨在將城市自由街區與居住私屬環境相融合，實現二者的和諧共存與相互支撐。在保持城市街區的開放性和活力的同時，為居住者提供一個安全、舒適、具有歸屬感的居住環境。

“雙首層”空間模式

“雙首層”空間布局是一種創新的建筑設計理念，這種設計理念在為居民提供所需的私密性和安全感的同時，也讓他們充分享受城市的便利與活力。

運動場景

“雙首層”架空平臺模式充分利用了垂直空間，將商業、文化、休閑娛樂等設施安排在架空平臺之下，從而更高效地利用土地資源。通過巧妙的景觀設計，架空平臺與地面層能夠有機融合，形成一個連續的綠色空間，為居民提供舒適的環境。

多元場景營造

鄰里交互場景營造是居住區設計中非常重要的一環。通過創造各種公共空間和場景，促進鄰里之間的交流與互動，增進彼此的了解和友誼，提高社區的凝聚力和歸屬感。

將住宅、商業、配套和休閑空間等立體、有機地結合在一起，在三維社區空間內植入多元生活場景，打破傳統封閉小區的限制，打造了一個開放、流動的街區，為居民提供更加便利的商業服務和社交機會。

構建未來社區體系

項目以11-19層單元式住宅為主，公寓住宅為輔，滿足了不同人群的居住需求。北側地塊設置了公寓和保障型住房，為年輕人群和有需求的人群提供住所。南部地塊則為品質提升型住房，滿足對生活品質有更高要求的居民的需求。

首層分為城市共享服務空間和社區獨享生活空間。城市共享服務空間包含了商業、餐飲、休閑、體育等業態，通過非封閉的空間形態，將人流導入場地內部，形成了具有“市井”氛圍的特色商業空間。而社區獨享生活空間則包含了活動中心、適老、適幼、社區服務等設施，供社區內部人員作為社交、休閑、娛樂等使用。將居住空間位于二層平臺之上，業主可由一層提升大堂進入二層，通過步行系統進入各個單元，也可由地下車庫直接進入。平臺上設有慢跑道、綠化、景觀、活動場地等設施，為業主提供了舒適的居住環境和休閑空間。同時，業主可由二層平臺經扶梯進入一層獨享生活空間活動，實現了居住、商業、休閑等多種功能的有機組合。

此外，項目還注重環保和可持續發展。通過融合立體景觀系統、綠色建筑、可再生能源等理念，確保社區的長期健康發展，打造宜居、和諧的未來社區名片。

可變式戶型

全生命周期產品

“好房子”陪伴家庭成長，見證家庭每一次變化，通過空間變化、功能轉換，滿足家庭進階需要，從居住的實用性、功能性、舒適性出發，締造適合一生的全生命周期型住宅。在戶型設計上采用了可變式戶型，提高了住宅全生命周期內的可變性，呼應了健康舒適、全齡友好、靈活可變的設計原則。

在戶型設計時，為了達到“可變”戶型的要求，將墻體劃分成為可拆改墻體和不可拆改墻體，結合結構布局設置不可拆改的柱；在破壞結構前提下，進行一室、二室、三室、四室的轉換，以滿足不同家庭結構、不同生活人數的住房需求。

結語

“居·有境”強調社區作為人們居住的場所，要為居住者創造一個有特色、獨立的和有歸屬感的居住空間?！熬场o界”強調住城融合，打破傳統社區的邊界，在社區與城市之間能夠更便捷的轉化。對居住空間保證私密性的前提進行一定突破，與自然環境、城市街區等相互融合，創造出無界的開放感，同時承擔一部分城市交通責任。兩種概念結合，創建具有歸屬感和與周圍環境和諧融合的未來社區空間，提升居住者的生活品質和空間體驗。