走向新住宅

北京市建筑設計研究院有限公司

隨著國家房地產政策的深度調整，“多快密省”的住宅領域正在迎來一場歷史性的變革。這不僅僅是關于房屋的建筑，更是對于居住方式和社區生活品質的全面重新思考。在出生人口逐步減少的當下，住房市場的變動為設計師提供了獨特的機遇，讓設計師有條件創造更高品質、更多社區共享空間、更優景觀綠化的友好社區。通過好的設計，幫助人們擺脫商品住宅的畸形發展，走出居住窘境和價格陰霾，關注人文藝術環境的確立，營造“好房子”，適應新時代，走向新生活。

項目全局鳥瞰圖

一個開放共融、混合多元的住區

方案以合院式布局和錯落有致的形態圍合高層住宅，合理控制組團尺度，突破以往行列式格局的單調感。每個合院組團圍繞中心綠地展開，形成尺度宜人、有歸屬感的生活居所。組團之間形成視覺景觀軸線，連通南北地塊及南部綠地和北部河道。

在鄰里交往系統方面，方案設計了二層景觀通廊，巧妙地串聯起各個組團和公共配套設施。這一設計與首層地面的自然步行道路、下沉廣場綠地空間相互交融，形成了一個富有層次感的近地生態交往系統。這不僅提供了豐富多彩的居住體驗，同時促進了居民之間的社交和互動。

此外，單元屋面層采用層層疊落的形式，既滿足了日照規范的要求，又創造出高低變化的屋頂花園。這個獨特設計不僅提供了戶外空間，也為居民創造了欣賞風景的理想場所。頂部的光伏系統更是綠色環保的體現，為社區提供了必要的電力，支持公共照明設施的運行。這一綜合性的設計理念使得整個社區成為一個注重生態和居住品質的宜居空間。

一個全齡友好、靈活可變的住區

在平面設計中，設計團隊著眼于創造一個更加宜居和貼近居民需求的住宅環境。首先，適度增加了房屋面寬，減少了進深，以打破傳統的布局，創造更為寬敞通透的空間。這一變化不僅有助于提高房間的通透性，還改善了采光和通風條件，使得居住者能夠更好地感受到自然光線和空氣的流動。

為了進一步增強居住空間的靈活性，設計團隊注重部分房間的可變性和多義性設計。這意味著房間不再僵化于特定用途，而是可以根據居民的需求靈活轉變功能。衛生間的數量適度增加，廚房通風設置得到優化，以滿足現代生活的舒適需求。端單元戶型的引入，為居民提供更多個性化的選擇，以適應各種家庭結構和居住偏好。

在東西向住宅的平面設計中，設計團隊特別關注年輕有活力的群體，以創造一個適合他們生活方式的社區。不僅如此，設計團隊還將居家辦公的場景融入設計中，考慮到現代工作趨勢，為居民提供一個既能居住又能辦公的多功能環境。

景觀通廊

北向平面設計避免了封閉和單調的感覺，通過減少居住房間的同時，增加了功能空間和學習交往使用。這樣的設計使得北向的住宅更具活力和開放感，營造出一個更具社區氛圍的環境。樓梯間的設計更注重通透明亮，鼓勵居民使用樓梯，促進戶內活動，同時提供了更為開闊的視野，為居住者創造了愉悅的空間體驗。

一個豐富多樣、面貌一新的社區

建筑立面的設計是方案中的一大亮點，通過采用紅磚材質、通透玻璃與木質百葉的獨特組合，賦予建筑富有人文藝術氣息和濃厚的歷史懷舊感。紅磚的堅實質感、通透玻璃的現代感以及木質百葉的溫馨質地在建筑外觀上形成一種和諧而獨特的視覺效果。

方案著意為相同的戶型平面設計了多種獨特而不同的風格，打破了傳統住宅簡單復制所帶來的單調乏味。每個立面都仿佛是一幅獨立的藝術畫作，展示了豐富的設計語言和獨特的個性。這種差異化的設計不僅為整個社區帶來了生機，也滿足了居民對個性化空間的追求。

室內場景

隨著最新政策的推出，開敞式陽臺設計成為了可能，這不僅僅是一種設計選擇，更是對居住者生活方式的積極引導，試圖讓國人重新擁抱遺失已久的戶外家居生活，建筑的每個開敞式陽臺都是一個可以俯瞰周邊美景、欣賞四季變化的私人天地，為居民提供了愉悅的休閑體驗。

設計將建筑的垂直交通空間設計得盡量開敞宜人，鼓勵步行交通和交往，減少內外空間的封閉感，同時首層公共和架空空間的設置，增加了組團之間交往的可能性。

方案兼具學術性和藝術性，通過探索新的空間組合模式，試圖為人們創造一個迎合美好生活向往的現代社區。多層次景觀空間，包括組團綠地、下沉廣場、生態通廊和屋頂花園，形成了一個立體的公園住區。這些設計元素旨在為居民提供不同尋常的感官體驗，并鼓勵鄰里之間的互動。整體上，設計團隊試圖突破傳統的限制，打破陳規，創造出開放共融、面貌一新，引領新時代、新生活的“好房子”。