無界小鎮

基準方中建筑設計股份有限公司

快速的城市化導致用地緊張、資源匱乏，隨之而來的是人與人疏離陌生、人與自然割裂、人對科技的過分依賴，這讓設計團隊思考如何打造特色社區理想模式的“好房子”：“好房子”不只是一個簡單的居所，而是一個可以集精致空間規劃、和諧生態環境、豐富社區活動及便利生活配套于一體的理想居所。

項目位于江蘇省南京市雨花臺區，片區規劃居住區為主，地塊1公里范圍有3個規劃及在建軌交站點，地塊兩側有景觀軸及多個5-15分鐘的綠化公園和綠地。項目涉及2個地塊，A分區為居住用地，內區有一處林蔭帶需要保留；D分區為商業用地，內有老廠房需要保留，地塊周邊有多個此類廠房用地設置，為設計團隊想要打造的特色主題提供素材。

所謂的“無界”，并不是否定“邊界”存在的必要性。對于規劃整體空間設計的邊界與共生，打破原有的界面概念，能夠在各空間里進行互動，是設計師思考的問題。項目設計團隊憑借對未來理想居住方式的深入理解，提出了以無界空間作為設計的靈感來源?？紤]結合地鐵16號線，周圍以5-10分鐘步行路程為半徑來規劃和設計。設計團隊的目標是整合區域內的多個老廠房、住宅片區以及公園綠地，并將其串聯形成站城一體，激發社區的活力和創新能力，實現生態共享、復合多元的MINI-TOD。這是設計團隊對可持續的城市生活方式的探索和實踐，并期待它能夠煥發新生機，帶給這片區域一種全新的生活體驗。

整體規劃是通過整合片區地塊形成“兩軸一縱”的規劃布局。兩軸，即住區東西向把綠化公園與西側住區串聯形成東西視覺通廊，同廠房北側的景觀軸形成平行呼應；一縱，即通過把北側老廠房與住區南側綠化公園串聯，形成一個充滿活力的文化生活軸線。

首先，設計團隊通過挖掘北側原有老廠房的歷史，關注工業遺產的保護，以“航路”為概念主題，通過“6幕”，打造出一個獨特、有活力的新地方。在這里，人們不僅可以在購物、娛樂之間輕松穿梭，更能在與歷史的對話中感受到文化、商業、社區和藝術完美融合的魅力。幾個老廠房也通過保留的景觀綠軸串聯了起來形成片區氛圍。

其次，設計團隊在南側住區采用八大規劃邏輯，設計采用了開放共享的理念，整體并被劃分成三個組團。每個組團都進行獨立規劃，但又緊密地相互連接，保留各自的空間特性，實現各個組團之間的協同與互動。應對城市形象考慮城市天際線的構成，在規劃設計時，設計團隊細致考慮了體塊的高低、大小、形狀等因素的差異化組合，以營造出富有韻律感且錯落的城市天際線。同時，注重智能化和低碳環保，創造多層級鄰里的生活空間，并設計了如歸家般溫馨的社區大堂，在首層設置多種業態，使生活更為便利。在二層，設計團隊規劃了一圈能量環，其設計邏輯均圍繞無界社區模式展開，以期打造一個溫馨、親密且充滿活力的生活社區，讓這個無界社區的模式使居民在感受社區的實用和便利同時，也感受到社區的溫暖與和諧。

A分區容積率2.9，對于住區來說，如何在有限的空間中提供最適宜居住的環境，讓人們的居所擺脫鋼筋水泥的壓迫感，提升幸福感，是設計團隊思考的重點。

利用垂直綠化，設計團隊通過自然環境引入居住樓的多層級空間，在立面上創造出一種自然的環境，使人們在居住的同時，也能感受到大自然的氣息。人與自然的緊密聯系是提高居住幸福感的重要因素。垂直綠化不僅能帶來視覺上的美感，還能提高空氣質量，為居民創造更好的生活環境。通過多層級空間，讓無界與有界共存，讓“遇見”變成生活中的小確幸。同時，設計團隊高度重視居民健康，在住區的規劃中增加了多元化的運動設施，如設在二樓的能量環，以及結合中庭營造的“森林”裝置。這些設施為居民提供了豐富的休閑和運動空間，讓居民在忙碌的生活中，也能隨時找到享受自然、煥發活力的地方。

對于核心的居住需求，伴隨著城市的變化，使用者的思想、生活等變化而產生的不同，設計團隊需要思考在未來城市發展下，居住空間是否有更多的塑造性和可變性。為了實現這個目標，設計團隊基于對人類生活需求的深入理解和研究，確定了一個起居室最基本的使用空間尺寸：3.3米×3.3米。這個基礎模塊，不單純只考慮住宅的大小格局，而是注重空間的使用功能和靈活性。在具體的建筑結構上，設計團隊設定上部為大戶型，下部為小戶型，這樣的分區方式，既可以滿足不同用戶對房屋大小的需求，模數的設置對應不同的面積段模塊自由組合變得更容易，賦予建筑更多可能性。

為了讓居住空間有更多的可塑性，設計團隊適當減少了結構剪力墻的使用，并設置了框架結構。減少剪力墻的使用可以提供更大的空間靈活性，而框架結構不僅保證了建筑的穩定性，也使得空間在將來能夠隨著城市或使用者變化產生更多可能性。

住房是民生之要，好房子首先要有好設計。我們將全面貫徹落實全國住房城鄉建設工作會議精神，認真踐行“人民城市人民建，人民城市為人民”重要理念，始終把人民對美好生活的向往作為奮斗目標，弘揚工匠精神，發揮自身專業優勢，打造更多優質樣板工程，奮力推進“好房子”建設高質量發展。