適應變化的住宅·促進交往的社區
——面向多孩家庭與在宅養老的住區設計

中國建筑設計研究院有限公司

“適·變”方案聚焦當代青年群體面臨的多孩家庭與在宅養老的居住需求，在外置交通核和豎向管線空間的板柱建筑體系中，植入產品化的廚衛功能空間和地頂協調的移動隔墻，在適應家庭結構和使用需求變化的同時，創新提出面向空間交付和使用交付兩種不同模式的住房產品。方案直面手機APP對生活方式的改變，構建了入戶花園-交通連廊-空中花園的住棟1分鐘交往圈和基于開放底層和序列連廊的住棟-住區的5分鐘生活圈，創建有溫度的共情社區。

住區規劃

城區

城區層面，通過退讓南部街角，縫合城市綠軸，方案構成了城市綠帶-街角廣場-社區公園-社區休閑廣場-蓮花湖公園的連續景觀節點。充分利用中船工業遺產，打造板橋中部組團北側居住片區社區服務與商業配套的核心。

社區

社區層面，設計保留原始廠房結構，置入裝配式模塊，提供多元的社區輔助設施，營造“工業+商業+藝術+綠色+年輕人”的活力氛圍。廠房南側與居住區首層共同營造活力商街，在節假日可管控機動車的通行時段。沿街立面設計與廠房相呼應，共同延續記憶，傳承文化，打造新遺產。

住區

住區層面，利用住棟圍合一大兩小庭院空間。通過開放底層與序列連廊，使人們可以在晴雨天自由漫步。通過共享經濟和APP生態實現設施共享與分時使用，引導積極健康的鄰里交往，重燃社區活力：讓下沉廣場成為青年運動與社交的聚集地；讓慢跑道串聯起街角廣場、公園；以積極的方式梳理靜態交通，維持住區內部的安全與私密。

住宅設計

當前，多孩家庭、在宅養老和居家辦公學習成為生活的主要場景；適應家庭人口變化、在宅養老需求和共享經濟時代的戶型成為設計的初心。

多孩場景

二孩、多孩家庭逐年增多，住宅產品難以為每個孩子提供獨立空間，由此產生的心理健康問題逐漸被引起重視。

方案關注戶內通用空間（除廚房、衛生間外）的尺度，保證每個戶型有劃分成三個臥室可能，實現空間可變。對同一面積段住房產品提供縱廳與橫廳兩種布局，以滿足景觀朝向、樓棟組合和生活習慣等不同場景與個性化需求。

方案對三件套衛生間進行反思：衛生間不是一個房間，而是各類衛生功能空間的統稱。將老人夜間如廁、家人餐前洗手、淋浴、日常洗漱等空間適當分置，避免了使用中的互相打擾，保護了隱私。

在宅養老

現如今，在宅養老是我國主要的養老方式之一，適老化設計是重要的考量因素。

樓棟1分鐘交往圈

實際使用中，小于12平方米的臥室是無法滿足居家養老需求的。因此，建議兩室戶及以上戶型，其中一個臥室面積不應小于12平方米，布局滿足輪椅回轉的要求，衛生間緊靠老人房，護工可便捷到達老人房。

交往促進

如今，手機APP的生活方式讓年輕人不愿意社交；小戶型的生活空間不能滿足年輕人多樣的興趣愛好和在宅辦公要求。

方案利用入戶花園-公共廊道-空中庭院所組成的1分鐘樓棟交往圈，構建交往層級，促進鄰里交往，激發街區的活力。讓入戶花園成為“宅前小院”，讓疏散走道成為“空中街道”，讓空中庭院成為戶外活動的“小廣場”。

多孩家庭引發的生活方式改變

在戶內，LDK一體的起居空間成為家庭成員之間可拓展、可交流的共情空間，功能全面、空間可分可合。開敞的起居室結合冬夏可變陽臺，讓冬季的室內充滿陽光，讓夏季陰涼而干爽。

面向中小戶型住宅與交往型住區的發展建議

適變

面對高層集合住宅公共部分維護成本高、檢修不便、產權不明晰等問題，運用SI住宅為主的裝配式建造體系更有利于適配住宅全生命周期的維護與使用邏輯。新中國成立以來，我國住宅戶型經歷了1950/60年代的以床為單位，到1970年代獨立廚衛，1980年代后餐寢分離、居寢分離，再到2000年代大進深大戶型，而后2006年“90/70政策”與2016年“房住不炒”政策，戶型趨向實用和多元化。運用產品化思維與裝配式內裝，使室內低成本可變，是維持城市可持續生長與存量發展的重要步驟。

戶型可變策略

交往

日本設計師山崎亮在《住區設計》一書中指出：“當建好的景觀再無人來訪，我們的設計還有何意義？當人與人不再見面和聯系，我們的社區還有何活力？”

建筑是凝固的音樂，技術可以賦能建筑，但不能限制生活方式。真正激活社區活力的，是流動的人群與萬物的聲音，是人與自然的節律互動。營造不同層級的交往空間與共享設施，促進鄰里交往、激發街區活力，讓年輕人和老年人愿意走出家門，讓孩子們在一起歡笑打鬧起來，我們生活環境才能真正具有溫情。

適老

從戶型分析中可以看出，小于12平方米的臥室是無法滿足居家養老需求的。建議兩室戶及以上戶型，其中一個臥室面積不應小于12平方米，布局滿足輪椅回轉的要求。與此同時，在空間關系上應考慮老人房與如廁空間，以及護工房之間聯系便捷，從而為老年人實現高品質在宅養老提供條件。