鄉村4.0時代下的臺州田園綜合體發展探究

侯雅婷

摘? 要：田園綜合體是鄉村旅游3.0時代下的產物，是實現鄉村振興戰略的重要路徑，也是臺州市發展鄉村旅游的新動能。4.0體驗時代的到來，為田園綜合體提供了新的發展契機，以體驗農業為基礎，以休閑旅游為驅動，以社區建設為實體的發展模式活化了鄉村生活方式，為鄉村發展提供了新思維、新動能。該文基于鄉村發展4.0視角，以臺州為研究對象，以農業、文旅、地產三大結構要素為基本框架，對臺州現有的田園綜合體的發展進行分析，并基于國際案例提出了可操作性的對策建議。

關鍵詞：田園綜合體;臺州;鄉村4.0

中圖分類號 F323文獻標識碼 A文章編號 1007-7731（2019）13-0008-03

Abstract：Rural complex is the product of rural tourism under the age of 3.0，the only way to achieve rural revitalization strategy.4.0 provides a new development opportunity based on the experience of agriculture，drived by leisure tourism，taked community construction as the entity，which activate the rural way of life，providing a new thinking and kinetic energy.Based on the rural development perspective 4.0，taking Taizhou as the research object，Taking the three structural elements as the basic framework，this paper analyzes the development of the existing rural complex in Taizhou，and puts forward operational countermeasures based on international cases.

Key words：Rural complex; Taizhou;Rural 4.0

1 田園綜合體概述

田園綜合體概念的雛形起源于英國“花園城市”之父霍華德提出的田園城市理論，該理論認為，應從健康、生活及產業角度出發，設計建設一種兼有城市和鄉村優點的田園城市[1]。田園城市是一種超前的城市規劃改革，可以有效地解決城市無限制發展帶來的種種弊端，與中國的新型城鎮化戰略一脈相承。時隔100年，田園東方創始人張誠將田園綜合體實踐引入中國，開啟了中國田園綜合體發展的歷程。張誠認為，“綜合”是田園綜合體的核心內涵，農業與旅游業協同發展是鄉村振興的重要出路[2]。劉奇[3]、黃脘容等[4]、潘澤江等[5]、史云等[6]、李成等[7]等學者也一致認為農業和旅游是建設田園綜合體的2個重要要素。

孫吉浩對城市綜合體、旅游綜合體、農業綜合體、田園綜合體進行了對比分析，識別出了田園綜合體的特征，認為田園綜合體強調的是農業的規模效應，但又不僅僅是農業，還應具備觀賞、休閑和文化功能，并在此基礎上提出了現代農業的發展路徑[8]。Wu S Y和Yang L以河南桶寨鋪鎮田園綜合體為例，從鄉村發展3.0視角分析了田園綜合體的特征及規劃，結果表明，田園綜合體是“三生”（生產、生活、生態）與“三產”（第一產業、第二產業、第三產業）的有機融合，是一種探索農村發展可推廣、可復制、可持續的全新模式[9]。Xiong X H則著重探討了田園綜合體模式之一都市近郊型休閑農業觀光園的建設[10]。

婁在鳳以世界第一大旅游目的地國家法國為研究對象，發現中國打造田園綜合體需要鍛煉以下思維：精品文化體驗思維、品牌營銷思維及行業自律思維[11]。Kis B認為田園綜合體不可遍地開花，要將產業與農耕文化有機融合，精品化高端化發展，避免千篇一律。因此，創意是田園綜合體的靈魂[12]。楊禮憲則認為合作社是田園綜合體的載體[13]。盧貴敏認為田園綜合體是農業供給側結構性改革的重要推手，并強調了科學技術的作用[14]。Judith I S等以美國鄉村為研究對象，發現退休人員返鄉二次創業對于鄉村振興發展具有重要影響[15]。龔文海則以中國鄉村為研究對象，通過Logistic回歸模型探討了新生代農民工返鄉對于鄉村建設的影響，發現返鄉大多是低收入低學歷人群，對于鄉村建設的作用不大，與美國研究結論有所差異。說明從目前看，中國的鄉村對于人才缺乏吸引力，而創客是鄉村發展和田園綜合體建設必不可少的人群。因此，在未來中國需要推出更多的利好政策，以吸引高層次人才返鄉，吸引創客進鄉[16]。

2 鄉村4.0時代下田園綜合體發展的新特點

鄉村1.0時代是鄉村觀光時代，以走馬觀花式的快餐文化消費為主要特征;鄉村2.0時代是鄉村休閑時代，以滿足游客休閑需求為主要特征;鄉村3.0時代是鄉村度假時代，以融合地產、旅游、二產等綜合要素的度假休閑為主要特征，田園綜合體就是鄉村3.0時代下的產物。而鄉村4.0時代則是鄉村生活深度體驗時代，居民不再是被動地提供旅游服務，而是主動地創造旅游記憶，以“賣回憶”為亮點，游客也開始融入居民生活，旅游與生活的邊界變得模糊，旅游向旅居轉變，逐漸成為一種生活方式。概括地說，鄉村4.0時代下田園綜合體發展的新特點即“體驗”，可以成為旅游記憶的“體驗”。從具體要素上看，表現為以現代農業為基礎，以農耕文明為亮點，以房地產業為贏利點：

2.1 鄉村產業發展更加完善 以現代農業為主導產業，融合文化、旅游、體育、房產等相關產業不斷完善，金融、信息、醫療、教育等配套產業，不斷發展體驗經濟，不斷延伸產業鏈，不斷拓寬收入渠道。國際上發展較好的田園綜合體無一不是以主導產業為支撐的，比如，美國弗雷斯諾依托葡萄主導產業發展了融葡萄種植、葡萄酒工藝、葡萄采摘采風等于一體的田園綜合體;法國普羅旺斯則以薰衣草為主導產業發展了以度假體驗、觀光休閑、騎馬涉獵、采風攝影為主要功能的田園綜合體。

2.2 注重挖掘農耕文明文化 4.0時代下的鄉村文化將成為稀缺資源，原汁原味的鄉土情結將成為田園綜合體的活化物。充分挖掘民俗文化、農耕文化等非物質文化遺產，利用具有原真性的鄉土舊木屋、石屋、石板路、柵欄、庭院等元素，以風情體驗、農耕展示、歷史演藝、時令節慶、特色小吃等形式來塑造鄉愁，打造鄉旅居生活方式，為游客創造獨特的體驗記憶。

2.3 房地產業要素更加活躍 依托鄉村產業和鄉土文明的發展引入創客和資金，吸引投資者開發鄉村土地，發展鄉村房地產業，不斷提升從而鄉村土地價值。地產是4.0時代下田園綜合體創收贏利的一個重要組成部分。在以體驗為主要特征的4.0時代下，房地產業的要素更加活躍，不再局限于旅游地產和居民樓，更多的是融合鄉土元素和鄉土產業，打造“有溫度、有風度、可觀賞、可體驗”的新田園社區。

3 臺州4.0田園綜合體結構要素研究

本文以農業、文旅、地產3大結構要素作為臺州田園綜合體發展研究的基本框架，從結構要素看，臺州農業資源、鄉土文化資源及鄉村地產資源豐富，具備發展的先天優勢，田園綜合體新經濟的發展將助力臺州鄉村振興戰略的實施。

3.1 臺州特色農業資源（農業要素）分析 臺州特色農業資源豐富，涌泉蜜桔、黃巖蜜桔、大石葡萄、玉環文旦、臨海楊梅等遠銷全國，三門青蟹蜚聲海內外，上盤西蘭花成功注冊了地理標志證明商標。臺州不乏田園綜合體發展所需的主導農業資源，且各特色農產品都已初具產業規模，有些已經具備完善的產業鏈。此外，以觀光農業、設施農業、無土栽培、精準農業等為主要形式的現代農業也越來越受到臺州市政府的高度重視。而且臺州有依托特色農業發展田園綜合體的經驗，比如，中國柑橘博覽園、藍美莊園、夢幻鮮花港、大陳休閑漁島、綠色稻夢等都已取得了初步成效。未來臺州發展田園綜合體應以科技為先導，以網絡為手段，以體驗為賣點，進一步發揮現代農業的帶動作用。從臺州實際出發，把握市場需求，因地因時制宜，發展生態農業、創意農業、智慧農業、訂單農業等多種形式;培育一批現代化農民，定期對農民進行培訓，提升農民整體素質;打造農產品研發與加工、農產品銷售、主題休閑、農事體驗、趣味農場、篝火狂歡等多個項目，不斷完善延伸產業鏈條。

3.2 臺州鄉土文化資源（文旅要素）分析 臺州擁有獨特多樣的鄉土文化資源，比如，桃渚抗倭文化、臺州亂彈、黃沙獅子、上盤花鼓、鯉魚跳龍門等非物質文化遺產歷史價值高，藍花布印染、傳統紡織、無骨花燈等傳統手工藝觀賞價值高，越劇、舞獅、板龍、結婚禮儀等傳統習俗娛樂性強，扁食、食餅筒、麥蝦、豆面碎、蛋清羊尾等特色名小吃風味獨特，犁地、磨豆、戴斗笠、穿蓑衣、種稻谷、收小麥等農耕文化體驗性強，石板路、石砌墻、磚瓦頂、拱橋、柵欄等鄉村元素印記深刻。另外，臺州還有一批置身于鄉土文化建設偉大事業的鄉紳鄉賢，他們注重鄉村歷史文化的社會價值，積極引導村民耕讀結合、詩禮傳家，營造了強烈的農耕文化氛圍。未來臺州發展田園綜合體應以“賣回憶”為亮點，復興鄉村文化，注重鄉土文化的體驗功能，將秀美田園風光與農耕文明融為一體，打造半農半X主題化理想生活模式。打造民俗文化樂園，引入VR、AR等設備，開展民俗演繹，模擬古代場景，讓游客由觀眾角色演變為演員角色，充分調動游客感官;打造創意工坊、唐宋集市等仿古文化項目，讓游客在游玩中主動學習鄉土文化;展示“農具走秀”、農事演習、壁畫圖騰等農耕文明，以娛樂的方式推廣鄉土文化。

3.3 臺州鄉村地產資源（地產要素）分析 近年來，臺州大力推進新農村建設，整合了鄉村土地資源，同時用地政策也越來越向鄉村傾斜。自2006年起，臺州政府高度重視民宿發展，經歷十余年的探索，已形成了一批主題民宿，天臺后岸民宿、溫嶺石塘民宿依托自然風景區打造了野奢主題體驗，仙居石盟垟民宿、三門潘家小鎮民宿、牛頭山民宿依托山水資源打造了康養主題體驗，天臺塔后民宿、臨海中岙民宿依托鄉土文化資源打造了手工藝主題體驗。此外，臺州還積極倡導客棧、樹屋、太空艙等住宿元素多樣化發展。除住宿產業外，臺州還積極發展金融地產、教育地產、醫療地產等房地產業，打造莊園、農場、理療館、競技場、滑翔基地等田園地產。未來臺州發展田園綜合體需要對各縣區鄉村土地進行綜合整治，統一部署和規劃農業產業區、文旅體驗區、居民住宿區、民宿體驗區等多個功能分區;進一步完善土地政策，設立專項資金，?？顚Ｓ?，突破城市用地與鄉村用地融合的障礙，盤活土地資源，采用土地流轉、股份合作制、代耕代種、土地托管等方式，增加土地附加值;創新項目融資模式，拓寬田園建設融資渠道，設立農業投資公司，引入ppp融資模式，推廣點狀供地模式，通過租賃、入股、合作等方式實現農村土地所有權、承包權和經營權三權分置，讓居民參與“田園摩爾”的經營;充分發揮鄉紳鄉賢的主體作用，積極引進創客投資經營民宿、客棧、樹屋等旅游地產，在遵循村落肌理的基礎上，打造有溫度、有人情味、可居住、可觀賞、可體驗的田園小鎮，打造游客的第2個家，將鄉村旅游打造成為日常生活的一部分。

參考文獻

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（責編：張宏民）