高層建筑地下室滲漏防治措施

褚紀江（上海高校工程建設咨詢監理有限公司，上海 200032）

0 引言

近年來，隨著我國經濟的迅猛發展，全國各地的新型城鎮化建設正如火如荼地展開，而土地資源的有限性和稀缺性促使城市建筑往上向下索要空間，隨之而來的高層建筑中地下室漏水等問題也越來越突出，不僅影響了地下室正常使用，嚴重的還會給高層建筑物的結構造成一定的安全隱患。本文從分析高層建筑地下室漏水的主要原因出發，結合筆者參與上海市嘉定區安亭鎮某地塊住宅項目（以下簡稱“安亭住宅項目”）地下室施工監理工作的一些心得，深入探討高層建筑地下室滲漏的防治措施，供同行參考。

1 造成高層建筑地下室滲漏的主要原因

1.1 設計方面的原因

由設計造成高層建筑地下室滲漏的主要原因：鋼筋混凝土抗滲等級未達到建筑物的防水強度要求；地下室的防水設計標高不夠；一些工程設計對施工縫、后澆帶、變形縫的留設位置及其防滲性能未作具體要求，造成隨意施工，抗滲性能變差的后果；設計時遺漏預埋件、或設計位置有誤，在建筑物施工中發生返工，破壞了建筑物的防水結構層；地下室底板與外墻交接陰角設計不合理等。

1.2 施工方面的原因

由施工質量造成高層建筑地下室滲漏，是本文討論的重點，其主要原因如下：防水混凝土所用原材料的質量不合格，達不到抗滲要求；混凝土施工質量差，如蜂窩、麻面、孔洞，以及混凝土中含有雜物、混凝土不密實等；基礎底板上所埋設的支模鋼筋和鋼筋保護層的厚度不夠；地下室外墻支模時，采用一次性穿墻對拉螺桿、預埋件和穿墻管處理方法；防水層做法不合理；后澆帶澆筑時接口未處理好；施工縫和變形縫留設及施工不當；止水帶偏位；混凝土養護不到位等。

2 高層建筑地下室滲漏的防治措施

2.1 設計原因造成地下室滲漏的防治措施

（1）在設計時應根據建筑物的用途和重要性，選擇合理的抗滲等級。通常民用和工業建筑地下工程的防水抗滲等級不低于 P6 級。

（2）由于沒有考慮汛期等原因，引起地下水位抬高，造成防水水平標高以上部位發生滲漏。因此，在設計時要充分考慮當地的水文地理條件和汛期等特殊情況。

（3）要充分認識到按圖施工的重要性。施工中時常碰到因建筑、安裝及裝飾等各專業協調溝通不夠，造成建筑施工圖中預埋件等沒有預留或位置錯誤，等到土建工程完成后啟動安裝工程時發現有問題，隨后進行返工，破壞了原先施工好的結構防水層，給滲漏埋下了隱患。因此，要加強各專業之間的溝通，認真做好專業之間的審圖工作。

（4）設計圖紙上未明確施工縫、變形縫及后澆帶的留設位置，增加了施工的隨意性，該留縫的地方不留，不該設置的地方亂設，留下滲漏隱患。因此，施工圖設計要做到詳盡不留疑問，既便于施工，也避免了出現問題后相互扯皮現象。

（5）對于地下室底板與外墻交接陰角的滲水問題，設計時可考慮在底板與外墻相交陰角處做成坡角或圓弧角。

總之，解決因設計造成滲漏問題的主要方法是事前控制。在設計階段，必須把防滲漏問題考慮周全，盡可能地避免設計上的缺陷，從而為防滲漏打下良好的基礎。

2.2 施工原因造成地下室滲漏的防治措施

（1）地下室工程對防水材料要求比較嚴格，國家嚴格規定禁止使用不符合要求的材料，因而嚴把材料關是地下室工程防滲漏的重點工作之一?，F場常見的不合格材料有：防水混凝土、防水卷材、防水涂料、防水密封材料等。

（2）施工操作人員工作的好壞直接關系到防水施工的質量，施工前要對操作人員進行必要的技術培訓和技術交底。在工程施工中因混凝土不密實而造成的滲漏，大多是操作人員在澆筑混凝土時少振、漏振所致；因混凝土含有雜質而造成的滲漏，大多是沒有將澆筑部位的垃圾清理干凈所致；在基礎底板施工時，施工人員少墊或漏墊鋼筋保護層墊塊，導致鋼筋保護層厚度不夠造成基礎底板滲漏等。這些問題大多是施工操作人員技能不高、責任心不強、工作不仔細造成的，因而加強現場操作人員管理也是防滲漏的重點工作之一。

（3）遵循施工工藝是防滲漏的關鍵工作，也是現場出現問題最多的一個環節。每一道工序施工都有特定的組織方式和工藝流程，違反了施工規范及施工工藝流程，就極有可能出現滲漏。例如：穿墻管防水方法處理不當，防水層做法不符合設計圖紙及施工規范要求，未按施工規范處理好后澆帶接口，施工縫和變形縫留設不當，止水帶因固定不牢而在施工時跑偏，混凝土養護不當，等等。

總之，解決因施工造成滲漏問題的主要方法是事前控制，可歸納為對材料的控制、對施工人員的控制和對施工工藝的控制。施工階段加強對“材料、人員、施工工藝”的管理，可有效避免施工環節形成的滲漏隱患。

2.2.1 混凝土的選料及施工過程的防治措施

當前大多數高層建筑地下室結構都是采用鋼筋混凝土結構，使用量最多的是自防水混凝土?；炷两Y構本身的自防水性能關系到整個地下室建筑防水系統的成效。預拌混凝土的原材料質量、配合比及外加劑都會影響混凝土的抗滲性能，從而影響到混凝土建筑結構中的自防水質量。在混凝土施工時應采用一次性連續澆筑，施工中要盡量少留施工縫。預拌混凝土在初凝之前務必要完成澆筑，澆筑時振搗應密實，不能漏振、少振或多振，否則都會對澆筑質量造成影響，所以每個施工者都要掌握必要的施工操作技術并富有責任心。施工中一定要切實做好過程質量控制，做好對混凝土的檢驗工作，包括混凝土坍落度試驗及試塊檢驗等，確保施工的混凝土符合設計要求。澆筑完成后，進入混凝土養護期，要按照防水混凝土的規范要求認真養護?？傊?，只有有效控制整個施工過程，才能保證混凝土的施工質量。

在監理安亭住宅項目地下室施工過程中，采取以下做法，取得了不錯的效果。

（1）優選原材料。安亭住宅項目地下室建筑基礎的鋼筋混凝土體量大，造成水泥材料使用量大。為了有效降低水化熱，選用經水化后導熱相對較低的礦渣硅酸鹽水泥作為主要原料，并且是同廠家、同時期、同規格的產品。選用優質粗、細骨料，并嚴格控制其抗壓強度、膨脹系數和含泥量等各項指標。

（2）選擇合格供應商。開工前，參與工程項目建設主要管理方共同對項目周邊的混凝土供應單位進行實地考察，檢查各家原材料質量、機械設備、運輸供應能力等，從中選擇各項指標都能滿足工程項目的供應單位。多個供應點的嚴格采用同品種、同級配的混凝土，以確保商品混凝土施工質量。

（3）改善混凝土的使用品質。在征得現場工程師和結構材料設計師的一致同意后，摻入適量的增摻劑，如粉煤灰或玻璃纖維等，以利于有效降低鋼筋混凝土施工中的水泥使用量，改善混凝土的和易性，降低混凝土施工過程中產生的水化熱，降低混凝土裂縫的發生率。

（4）精心組織。對澆筑材料進行周密考量和組合，以確保防水混凝土能夠一次性連續、順利地將其澆搗好，將混凝土按照分區方式進行澆筑，根據施工進度及商品混凝土供應站與工地之間距離來計算攪拌和運輸的車輛，保證了混凝土的供給能力與泵送的能力。

（5）做好過程控制。在監理人員的見證取樣下，混凝土在交貨地點進行坍落度試驗，在澆筑現場制作防水混凝土抗滲試件，符合要求方可使用。

（6）嚴格振搗施工工藝。分層澆筑的基礎底板和外墻鋼筋混凝土都采用了一次分層或者多層分皮的方法進行分層澆搗，每一層的振搗厚度一般控制在 300 mm 以下，每層厚度進行一次振搗，上下層之間厚度搭接 50 mm～ 100 mm，每點振搗時間不少于30 s。

（7）認真養護。注意區分防水混凝土與普通混凝土的養護時間，防水混凝土從終凝后即開始養護，項目上由專人澆水養護，養護期不少于14 d。

2.2.2 地下室底板、外墻及頂板滲漏的防治措施

地下室底板、外墻、頂板都是滲漏發生率較高的部位，其主要原因包括施工操作不規范、設計構造不合理及裂縫處理不當等。安亭住宅項目從材料和施工工藝入手，嚴格把關，具體如下。

（1）本項目嚴格選擇各類防水材料，并按照國家規定的技術標準進行驗收。嚴禁使用未經鑒定和無產品出廠合格證的各類防水產品，嚴禁使用沒有工藝技術要求、性能指標和質量標準的防水材料產品，嚴禁使用驗收或測試不合格的防水材料。

（2）根據混凝土施工配合比，嚴格控制每一車進場預拌混凝土的材料質量，檢查每車進場混凝土的施工配合比和質保資料。施工取樣員在監理人員的見證下進行坍落度試驗，并按規定制作抗滲試塊。若試塊檢測不合格，必須及時查明原因及使用部位，由原設計單位出技術方案，再由施工單位實施。

（3）鋼筋保護層墊塊材料由優質防水砂漿材料制成，并且確保其墊塊厚薄均勻，不得漏放。

（4）底板防水層在進行施工前，需先做好各項準備工作，落實好材料、施工人員及施工條件，以保證施工的順利進行。要嚴格按照經審批的施工方案進行防水層施工。

（5）底板鋼筋鐵馬凳應支撐下網上面的位置，底板應連續、分層澆筑，嚴格按照設計規定位置預留施工縫和后澆帶。

（6）及時清理后澆帶兩側底板在澆筑混凝土時溢入后澆帶內的水泥漿，以防日后難清理。

（7）檢查外墻施工縫鋼板止水帶的位置是否正確，固定牢固確保外墻混凝土澆筑時不跑位，止水帶不得被油或泥漿等污染。

（8）施工縫要進行接漿處理，接口處需清理干凈，水泥砂漿與混凝土同配比，外墻宜進行連續分層澆筑。

（9）外墻防水層施工前，各項施工準備工作要做好，基層清理干凈，嚴格按照經審批的施工方案進行防水層施工。

（10）監控外側保護墻，確保外墻防水施工時的人身安全，外墻防水施工層完成后，要及時回填土?；靥钔習r不得損壞防水層，如發生損壞要及時修補。

（11）頂板澆筑完成，按規定進行養護。為了防止地表水的滲入在頂板上形成積水，地下室頂板宜采用輕質材料（本工程采用陶?；炷粒┳髡移绿幚?。在頂板鋪貼防水卷材前，先處理好基層，并嚴格按照審批的施工方案進行施工。地下室頂板采用二道防水卷材設防，卷材防水層施工完成后，按施工程序組織驗收，通過后及時鋪設細石混凝土保護層。

（12）澆筑好的混凝土要及時進行覆蓋養護。

2.2.3 后澆帶滲漏的防治措施

一些高層建筑地下室后澆帶，施工操作不規范，或未嚴格執行施工工藝，極易發生滲漏現象。其中，防控和處理措施的重點是嚴格遵循審批過的施工計劃和施工規范進行施工，從原材料到施工過程各個環節都要嚴格把關，從而保證施工質量。安亭住宅項目的做法如下。

（1）本工程地下室面積較大，設有多條縱橫向后澆帶。后澆帶施工需待兩側混凝土養護期滿了方可進行，且不少于 60 d。等到主體封頂后再過一段時間，建筑物主體沉降速度逐漸趨于平穩后，再澆筑沉降后澆帶。后澆帶采用比兩側混凝土高一級早強、補償收縮的混凝土，按規定養護期不少于 28 d。

（2）為保證后澆帶的施工質量，后澆帶混凝土側面位置采用專用快易收口鋼板網隔斷。

（3）后澆帶的混凝土澆筑措施。施工順序：綁扎鋼筋→分隔構件布置→澆筑后澆帶兩側混凝土→混凝土養護→清理后澆帶→澆筑后澆帶混凝土。注意事項：為防止不均勻沉降，后澆帶鋼筋應與平板鋼筋斷保持通長連接，分隔件必須具有一定的剛度，在澆筑混凝土時要及時清理涌入后澆帶的水泥漿。兩側混凝土澆筑好后，后澆帶要及時用木板等覆蓋，以防垃圾等異物進入后澆帶。

（4）后澆帶的排水處理技術措施。為了確?；A底板后澆帶的后期施工質量，避免地下水回滲，本工程的每個基坑在基層開挖后，都要及時采取坑內明排水的處理方法。

2.2.4 細部構造滲漏的防治措施

施工縫、變形縫、穿墻管、一次性穿墻對拉螺桿和混凝土外墻孔洞封堵等，也是地下室滲漏的多發部位，常用以下方法進行防治。

（1）施工中應盡量不留或少留施工縫。如要留，應留在混凝土構件承受彎矩或剪力較小且便于施工的部位。

（2）設置變形縫應當充分考慮伸縮縫的位移變形以及結構沉降，根據工程防水等級選用合理的止水類型。

（3）穿墻（套）管、一次性穿墻對拉螺桿等應設置止水環，穿墻處進行加強防水處理。

（4）混凝土孔洞按照實際尺寸選擇不同的材料封堵。當孔洞尺寸 ≤ 100 mm 時，可以使用微膨脹防水砂漿分次封堵；當空洞 >100 mm 時，可采用微膨脹細石混凝土進行分次封堵密實；在室外洞孔邊寬 100 mm 范圍內涂刷防水涂料。

3 結語

綜上所述，地下室的防滲漏問題是一個從設計到施工都要認真考慮的問題。當地下室發生滲漏時，應通過分析找出導致地下室滲漏的根本原因，并采取相應的預防和處理措施，避免滲漏的形成，從而提高地下室的施工質量。參建單位在給用戶提供一個更加舒適和安全的地下空間的同時，也在不斷提升著自身品牌形象，并取得更大的社會效益。