出租方
- 產權交易機構高校配套物業出租業務風險管理探析
，若這些材料與出租方要求預期不符時，出租方可能會對其報名資格不予確認，增加了報名及撮合成交階段意向承租方的信訪風險。（3）承租方資格條件設置不合理部分高校設置承租方資格條件不合理，存在承租方資格條件設置要求過高過嚴的現象；部門高校根據意向承租方的條件量身訂造，具有一定指向性。這些情形加劇了報名及撮合成交階段意向承租方的信訪風險。4.出租標的定價不合理風險部分高校配套物業因采用的評估方法不同或評估機構獨立性受到干擾，導致評估結果遠遠偏離市場價值［3］。出租方
產權導刊 2023年5期2023-07-10
- 產權交易機構保障優先承租權合法行使的路徑探討
租權是為了調整出租方與承租方的法律關系而產生，出租方與承租方主導該權利的行使實為必然。但在產權交易領域，產權交易機構作為租賃關系以外的第三方，對優先承租權合法有效的行使具有重要的推動作用。產權交易機構通過對原承租人的優先權進行審查、進行產權交易風險提示及救濟幫助、完善涉及優先承租權的進場交易制度，可為承租方在參與交易機構的業務活動中，提供更便利、高效和安全的行使優先承租權，同時也維護出租方及其他各方法律主體的合法權益，進而促進產權交易機構提供更為優質的產權
產權導刊 2022年11期2023-01-07
- 企業融資租賃成本測算的適用性分析
言融資租賃是由出租方按承租方要求出資購買相關租賃資產，在一定的合同期內提供給承租單位使用的融資信用業務，它是以融通資金為主要目的的融物業務，即出租方以收取租金為目的，將租賃資產在一定時期內租給承租方使用，并按期收取租金的財務活動。融資租賃的主要特點包括出租的租賃資產根據承租單位要求購買，或由承租單位直接從制造商或銷售商選定；租賃期較長，接近于資產的有效使用期，在租賃期間雙方無權取消合同；由承租單位負責租賃資產的維修、保養；租賃期滿，按事先約定的方法處理資產
中小企業管理與科技 2022年18期2022-11-29
- 倉庫起火責任不明，數百萬損失誰來承擔？
人承擔和賠償，出租方概不負責。如果火災起因是他人縱火，因為出租方沒有為承租人小雅公司租賃的廠房提供看護、確保無他人縱火的義務，故不應承擔賠償責任；如果火災起因系小雅公司租賃的廠房內部配電線路故障引起，因廠房內部配電線路的布局、配置、線號，消防設施、消防器材的配備都是由承租人負責，我們也沒有過錯，所以不應當承擔賠償責任。這倉庫原結構也是符合消防要求的，發生火災完全就是租戶的問題，不是我們的問題?！狈ㄔ和ㄟ^審理查明，起火時間是2022年1月8日0時18分左右，
東方劍·消防救援 2022年10期2022-10-14
- 數據租賃
——數據流通的新方式
方式，利用數據出租方的數據完成預先約定好的計算任務（如機器學習模型訓練），并獲得計算結果，即通過“租賃”數據獲得價值。本文根據與隱私保護相關的法律法規，討論了提出數據租賃的動機及其定義，并明確了數據租賃需要滿足的5項需求。隨后，本文提出了一項基于秘密共享的數據租賃技術，使分散在各個機構的數據能夠通過“租賃”的方式更好地流通，從而促進數據價值的形成。1 相關知識與已有研究1.1 基于秘密共享的安全多方學習技術安全多方學習即基于安全多方計算的隱私保護機器學習技
大數據 2022年5期2022-09-18
- 時尚助力 轉型升級 枯木逢春
，西南聯交所與出租方會同律師團隊進行了充分論證，在厘清“舊賬”，明確權屬的基礎上，全面圍繞 “四個轉型”升級目標和園區“四大提升”戰略計劃，以引入全國一流文創園區專業營運商為主要目標，從運營商資格條件、從業經驗、遴選方式、資金投入、考核經營目標設定等多角度、全方位進行綜合設計和考量，最終制定了交易方案。（一）直接招商，還是整體運營？因“東郊記憶”擬引入專業運營商進行整體升級和改造，同時需要對運營商每年的經營情況進行考核，為將提檔升級目標真正落到實處，西南聯
產權導刊 2022年1期2022-03-14
- 基于區塊鏈的儀器租賃模型
色撮合承租方和出租方.由于傳統商業模式或現有技術手段的限制，租賃行業仍存在部分難以解決的問題，如用戶信用信息不對稱、租賃糾紛解決難、交易信息不透明等問題.而區塊鏈技術具有去中心化(或多中心化)、可追溯、不可篡改等特點[2].如果以區塊鏈技術手段為基礎，結合現有的業務邏輯，可以用去中心化的方式解決上述租賃過程中存在的痛點.區塊鏈的概念源自中本聰提出的數字貨幣——比特幣[3]，它不依賴單一的第三方中心節點，而是將信息的存儲，驗證和交流通過參與其中的多分布式節點
小型微型計算機系統 2022年2期2022-02-18
- 經濟新常態下的融資租賃業務風險管理措施
素引起，這會對出租方的經濟狀況造成一定損失。下面進行詳細分析。（一）信用風險融資租賃業務中的信用風險指的是違約風險，指承租方或出租方沒有按照既定合同條款完成各項工作、履行各項職責，從而使對方或自身的經濟效益受到損害。例如，如果出租方缺少足夠的運營發展資金、供貨商沒有按照約定時間完成交貨等，都會對承租方的運營發展造成不利影響，甚至可能令承租方承擔不必要的經濟損失；承租方如果拒絕支付租金或因為自身經營管理不善沒有能力支付租金等，都會給出租方造成經濟損失，從而發
經營者 2021年18期2021-11-24
- 融資租賃財務風險控制研究
資租賃公司作為出租方購買設備出租給承租人。在合同規定的期限內，承租方按照期間向出租方及融資租賃公司支付租金，當達到合同規定的期限時，雙方可以續租或終止合同。承租人采用這種方式能夠完成融資，短時間內解決資金運轉中的各項問題。售后回租原理相同，只是設備出售方和承租人為同一主體。融資租賃是現如今較為普遍的業務之一，具有一定的特殊性，主要體現在這兩個方面：① 租賃資產的所有權和使用權并不相通，兩者互相分離。在合同規定的租賃期限內，承租人會承擔大部分資產所有權，同時
財會學習 2021年5期2021-11-22
- 淺論水利施工企業周轉材料的管理和租賃
合法轉租是經得出租方同意，而將周轉材料租給次承租方使用、收益的行為?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。在轉租過程中，當事人之間發生如下法律關系：1.出租方與承租方的租賃關系不因轉租而受影響，相互之間仍發生著原約定的權力和義務關系。而且承租方要對次承租方的行為負責，只要發生可歸于次承租方的損害事實，由承租方向
現代經濟信息 2021年33期2021-11-22
- 住房租賃市場交易主體議價能力實證分析
格壓低的程度，出租方議價能力和承租方類似，表現在住房租賃交易過程中提高租金的程度，而交易雙方議價能力差異程度則是指交易雙方影響租金能力的不平衡狀態。2 信息不對稱背景下的議價機制原理分析本文通過如下模型展現信息不對稱背景下交易雙方的議價機制原理，如圖1所示。假定最終租金由出租方和承租方通過談判確定，兩方都是理性人，試圖最大限度提高自身利益。如果租賃市場是信息對稱的，那么租金將在P1處達到均衡，此時，S1是出租方的房屋供應曲線，D2是需求曲線。但是實際情況中
蘇州科技大學學報(工程技術版) 2021年2期2021-07-02
- 傳統租賃與融資建設租金補償相結合之創新
項目背景介紹出租方（志誠動力科技（杭州）有限公司）因缺少建設資金且無法通過其他方式融資，擬將自有待建房產通過出租方式預收二十年租金的租賃業務模式融資。出租方因本次出租標的租金金額較大（租金達2200萬元）且出租標的情況較為復雜，項目屬《浙江省省屬國有企業重大資產處置監督管理暫行辦法》（浙國資發〔2013〕7號）進場交易業務范圍。出租方尋求浙江產權交易所有限公司（以下簡稱“浙交所”）助力該項目掛牌招租。為貫徹浙江省委省政府和浙江省國資委深化國企改革新要求，
產權導刊 2021年3期2021-04-20
- 新租賃會計準則的主要變化及所得稅處理
準則;承租方;出租方一、租賃會計準則修訂的主要內容（一）新增租賃識別、分拆和合并內容新準則明確了租賃合同的識別標準，即“如果合同中一方讓渡了在一定期間內控制一項或多項已識別資產使用的權利以換取對價，則該合同為租賃或者包含租賃”。同時，對已識別資產的控制使用權標準從“權利”要素和“收益”要素兩方面進行了界定，不但強調獲得已識別資產所產生的幾乎全部經濟利益，而且強調有權主導已識別資產的使用。這使得對租賃的判斷不再拘泥于合同的形式，更加體現了實質重于形式的原則。
商情 2020年24期2020-06-30
- 國內工程機械租賃業信息化發展趨勢探索
、透明，可降低出租方和承租方之間信息溝通的門檻及交易成本，且租賃更加快捷方便。3.2 智能撮合讓設備租賃更高效利用信息技術建立智能撮合引擎，通過特定規則快速智能匹配出租方和承租方的租賃信息，實現高效精準對接，且可將歷史數據與當前需求結合，向承租方快速推薦合理的租賃方案，輔助承租方做成更有利于項目施工、設備管理、成本管理的租賃選擇。3.3 物聯網技術使設備狀態實時掌控通過物聯網技術對設備進行智能管理，提供工程機械定位、狀態監控、軌跡回放、全景呈現、工時統計、
中國設備工程 2020年9期2020-05-12
- 商鋪租賃糾紛中出租人留置行為的法律分析
）等各項費用，出租方有權留置承租方放置于該商鋪內的任何物品、財產;出租方在留置承租方財產后應向承租方發出書面通知，如書面通知發出之日起30日內，承租方仍未完全清償欠付出租方的全部款項，則出租方或出租方授權的代理人有權將前述留置物品、財產折價、出賣或拍賣，并將所得款項用于清償承租方欠付部款項及出租方的處置物品的相關費用;若出租方處置物品取得的款項足以抵扣前述承租方全部欠付款項和費用，承租方有權收回剩余的前述物品、財產;若承租方未于出租方向其發送書面通知后7日
青年生活 2020年3期2020-03-03
- 搬離租房，是否意味著解除合同？
綜合考量，盡管出租方繼續履行合同的請求得不到支持，但承租人在不享有解除權的前提下，擅自搬離承租房屋的行為已構成違約，理應承擔相應的違約責任。我國《合同法》第97條和第107條規定了合同解除的法律后果及違約責任的承擔方式。具體在本案中，因合同不宜繼續履行，亦無其他補救措施可采取，故出租人的違約救濟為賠償損失。在審理過程中法院已經明確向出租方釋明，但上海A公司仍堅持要求繼續履行合同，而沒有提出關于合同解除后的違約賠償訴請，所以法院也無法對該項內容進行審理，上海
科學生活 2019年7期2020-01-01
- “營改增”對租賃服務業的影響研究
”對租賃服務業出租方以及承租方的影響（一）“營改增”對一般納稅人出租方的影響在改革之前，租賃公司的設備成本非常高，因為租賃公司不屬于增值稅的納稅人，所以外購的設備所產生的增值稅、進項稅額都是不可以用以抵扣的，因此只能將這部分的金額納入到購買設備的成本之中。并且承租方租賃設備的時候，需要支付5%的稅率用以支付營業稅的稅金，除此之外，還需要再支付17%的稅率來支付增值稅稅金，其中產生的費用會給予資金不充足的承租企業帶來巨大壓力，從而影響公司業務發展，甚至影響行
大眾投資指南 2019年8期2019-12-21
- 基于不同租期下的預防性維修優化策略
12]研究了以出租方維修成本最小為目標的等周期和變周期相結合的多階段預防維護模型。以上研究都是針對單設備租賃，也沒有考慮客戶的滿意度，事實上，當維修服務質量高于客戶的滿意度時，會使得出租方迎來更多的顧客，對此董克和呂文元[13]，提出了一種考慮客戶滿意度的可變大修維護策略模型。張云正等[14]研究了多設備租賃條件下基于服務質量評估的預防性維修策略優化模型?，F有文獻對租賃設備的維修策略研究，考慮的預防性維護成本主要是常數和線性函數，但是，在日常生活中，預防性
重慶工商大學學報（自然科學版） 2019年5期2019-10-09
- 水電費分割的會計處理有講究
公告）的規定，出租方采取分攤方式的，承租方以出租方開具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證。其中，其他外部憑證包括但不限于出租方支付水電費取得發票復印件、出租方出具水電費分割單或確認單、出租方支付水電費的憑證及房租協議等，兩家企業在所得稅上沒有問題，但在增值稅卻遇到了問題。根據《增值稅暫行條例》（以下簡稱條例）第一條規定，在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當
稅收征納 2019年11期2019-02-19
- 租賃會計若干問題的研究
固定的時期內，出租方將自己的設備使用權轉讓給承租人，從而收取租金作為報酬的一種協議。在租賃業務中，出租人在向承租人提供信用方便的同時，也向承租人出租了自己的設備資產等，以收得相應的租金作為收益；而承租人則通過承租資產，進而取得了租賃資產的使用權，等于擁有了一筆信貸資金。1.2租賃的特點租賃活動是一種資產使用權有償轉移的會計事項，一般擁有以下特點:1.2.1融物與融資相統一租賃即是供應等價的信用資產，給對租賃資產有需求的承租人；承租人租入資產，就是取得了等價
新商務周刊 2018年6期2018-12-22
- 租賃設備周期預防維護策略優化研究
維修時間限制的出租方維護成本最小化的周期維護策略[13]；Yeh和Chen提出了基于故障率為Weibull公布的租賃設備周期預防維護策略模型[14]；董克等基于設備的歷史故障數據信息，提出了周期預防維護策略模型,研究了考慮設備的租賃延遲的周期維護策略[15-18]。(3)順序維護與周期維護相結合的預防維護模型。金琳等研究了以出租方成本最小化為目標的等周期與變周期相結合的多階段預防維護策略模型[19]；Zhou等研究了周期與順序相結合的租賃設備多階段維護策略
安徽開放大學學報 2018年4期2018-12-03
- “營改增”對有形動產融資租賃業務稅負的影響分析
價外費用，減除出租方承擔的出租物實際成本后的余額為營業額。實際成本包括租賃物購入價、包含增值稅在內的各種稅費，以及本外幣借款利息。2013年8月1日以后，“營改增”由試點地區推向全國，但在2016年5月1日以前，僅在部分行業實施。本文將2013年8月1日以后的增值稅改革分為兩個階段，第一階段是2013年8月1日至2016年4月30日。該階段，無論是直接融資租賃，還是融資性售后回租租賃，增值稅稅率皆為17%。第二階段是2016年5月1日以后。該階段，營業稅全
商業會計 2018年18期2018-11-29
- “營改增”對施工企業經營性設備租賃管理的影響和對策
。合理選擇設備出租方及租賃方式，對企業降低稅務、提高經濟效益有顯著意義。一、施工企業增值稅納稅方式的選擇為實現全行業稅負只減不增的目的，在“營改增”過渡期國家陸續出臺了一系列配套過渡政策和特殊行業政策。就建筑行業而言，一般納稅人建筑企業涉及建筑工程老項目、勞務清包工工程項目、甲供材工程項目，可選擇適用簡易計征方法或一般計稅方法計算繳納增值稅。采取一般計稅方法的工程項目適用11%的稅率計算銷項稅額，抵扣當期進項稅額后的余額為當期應納稅額。簡易計稅方法的項目適
交通財會 2018年2期2018-10-26
- 淺談融資租賃
有可能仍保留在出租方。關鍵詞：融資租賃；承租方；出租方中圖分類號：F830.3 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2018）012-0315-01在融資租賃合同簽訂后，出租方應按承租方提出的相關要求進行購買租賃物件。如選擇承租方指定的供貨方、承租方對設備品種、品質的選擇、合同具體條款商定則均由承租方行使。出租方雖作為設備購買款項的支付方，但最終承租方才是該租賃物件的實際購買方。出租方依照承租方對租賃標的相關參數和標準預先支付價款購買租賃標的，然
現代經濟信息 2018年12期2018-10-17
- 融資、經營租賃方式及對應的會計處理
金或獲得資產。出租方多是專業租賃公司，承租方提出租賃要求，出租方提供資產，并負責維修、保險等服務類型；承租方按照協議定期支付租金，期滿后資產退還給出租方。經營租賃資產作為出租方的資產，列入資產負債表，并且計提折舊?？偨Y經營租賃的特點如下：①租賃時間短。②租金的補償性不完全，出租方每次收回設備的部分墊支資本，經多次出租才能收回設備成本并獲益。③出現新資產，或承租方不需要資產時，租賃合同可以撤銷。④租賃資產的保養、維修責任，由出租方承擔。二、汽車融資租賃的會計
中國鄉鎮企業會計 2018年9期2018-10-15
- 論融資租賃對企業財務報表的影響和作用
化，對承租方和出租方的會計報表在租賃前期和后期都會產生深刻的影響。文章從融資租賃的主體是融資租賃合同中的出租方和承租方出發，對企業的資產負債表、損益表和現金流量表等幾方面分別做了論述，有利于完善和健全融資租賃機制，幫助信息用戶全面客觀了解企業的財務狀況和經營績效，進行更合理的投資決策。[關鍵詞]融資租賃；出租方；承租方；財務報表[DOI]1013939/jcnkizgsc201821160融資租賃是一種集融資、貿易、技術于一體的新興的金融產業。近年來取得了
中國市場 2018年21期2018-09-06
- 商業地產的風險分析及管理過程中商鋪租賃合同的風險防范
賃合同的時候，出租方和承租人都會在合同中就裝修期約定一定時間的免租期或裝修期，時間從10天到90天或更長時間不等，這段時間是出租方給予承租人裝修及做開業前的準備工作的時間，通常約定在免租期內出租方不計收租金，正式計租一般從免租期屆滿的次日開始起算。在該免租期內，商戶雖然沒有實際開始經營，也根據免租約定無需繳付租金，但商鋪已實際交付給了承租方，脫離了業主的控制，出租方作為管理方也已開始提供物業管理服務，且該期間一般都處于裝修期，易發生風險。故在設計該條款時應
職工法律天地 2018年8期2018-05-30
- 拒絕買買買，租借二手貨正流行
地方在于他們為出租方的所有物品提供全保險服務，租賃方不需要像在傳統的租賃公司那樣需事先繳納大額的現金押金，而是在線就能完成租金交 易。Fat Lama想要的保險是能保證任何人在任何時候任何地方都可以出租任何東西給任何人，類似的保險條款幾乎毫無先例可循，傳統的保險公司通常對創新并不那么熱情，因而Fat Lama的團隊總共花了大約一年的時間來解決保險的問題?！拔覀儽仨毐ＷC這份保險能覆蓋網站上的所有產品，這從保險的專業角度來講是非常難的，因為產品品類太多，每個品
第一財經 2018年18期2018-05-22
- 融資租賃業務模式及案例分析
所有權先轉移給出租方，然后在以租賃的方式向出租方租賃該物品，即承租方所需成本變小，有利于承租方減輕資金壓力，將籌集到的資金應用到更重要的生產經營活動中。售后回租的租賃模式適用于需要大量資金投入項目的企業，流動資金不足的企業以及快速發展中的企業。3杠桿租賃杠桿租賃型業務模式是一種專為大型項目進行融資的有利減少稅收的融資租賃方式，其最明顯的特征是融資來源廣、資金數額大，操作方式也有所不同，首先由承租方成立一家資金管理公司，其作用是專為該大型項目做資金支撐，但是
今日財富 2018年12期2018-05-14
- “營改增”后融資租賃對出租人財稅影響分析
實施，融資租賃出租方的財稅處理也發生了深刻變化。2013年8月1日實施的“營改增”試點規定相比，售后回租業務的稅率下降了，但由于其進項稅額不允許抵扣，最終稅負下降幅度不高，反而有可能導致租賃成本上升。一、“營改增”前后融資租賃出租方納稅規定差異梳理系統考察融資租賃“營改增”前后出租方納稅規定差異，可將其劃分成三個階段：“營改增”前、 “營改增”部分試點后、全面“營改增”后。各階段具體差異見表1。表1顯示，全面“營改增”后，對于一般意義上的融資租賃業務，分有
中國注冊會計師 2018年2期2018-03-12
- 租賃合同中承租方不完全履行下的法律應對
債務亦不相同，出租方的主要債務是為承租方提供符合約定的房屋并保證房屋在租賃期內能夠正常使用，而承租方的主要債務是向出租方支付租金。但是，承租方的不完全履行不僅僅包括不按約定支付租金或不能足額支付租金，還包括不按約定房屋性質及用途使用、擅自轉租、不返還租賃物等等情形。下面筆者將針對幾種常見的承租方不完全履行的情形分別展開法律分析及探討：(一)承租方延遲支付及不足額支付租金的法律分析1、承租方有權延遲履行的除外條款承租方按照約定向出租方支付租金是其主要義務之一
法制博覽 2018年31期2018-01-22
- “營改增”后融資租賃業務會計核算及集團內抵銷處理
增值稅”賬戶，出租方增設“遞延待繳增值稅”賬戶；編制報表時，如果兩個賬戶的余額較大應單列“遞延待抵增值稅”和“遞延待繳增值稅”項目填列（本文以該種方式為例闡述），如果余額較小可以計入“其他非流動資產”和“其他非流動負債”項目。最低租賃收、付款額是出租方應付、承租方應收的全部款項，應是價稅合計金額，但在計算其現值、確定租入資產的價值和內含報酬率時，應換算成不含稅金額計算。融資租賃當期出租方應借記“長期應收款”，貸記“融資租賃資產”、“遞延待繳增值稅”、“未實
財會通訊 2017年16期2017-12-22
- 租賃準則現存的問題及改進研究
縱性，承租方與出租方完全可以合謀將一項融資租賃業務劃分為經營租賃業務，降低財務報表的真實性與可比性。所以，為了使租賃交易更為健康有序地發展，維護報表使用者的利益，使財務報表更加真實和公允，文章針對租賃會計準則中存在的不足進行研究并提出改進建議很有必要。二、相關理論基礎（一）現代產權理論所謂產權，顧名思義，“產”即財產，“權”即權利。對一項資產是否擁有清晰的權利對市場經濟的有效運行很重要，也可以對外部不經濟起到一定的幫助作用。市場經濟的健康有序發展與產權也有
商業會計 2017年18期2017-11-26
- “營改增”下融資租賃出租方增值稅會計處理探討
增”下融資租賃出租方增值稅會計處理探討封 鑫2016年5月1日起，我國全面實行營業稅改征增值稅政策，將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等行業全部營業稅納稅人納入試點范圍，納稅人將由繳納營業稅改為繳納增值稅，由此產生的新舊稅制的轉換對企業融資租賃業務產生了深刻影響，其會計核算也發生了相應的變化。但由于目前企業會計準則及解釋未詳細對融資租賃企業“營改增”后不同時點的增值稅確認方式以及會計業務處理方法做出明確規定，導致會計處理特別是增值稅的處理差異較大。本文
中國注冊會計師 2017年10期2017-11-01
- 基于互聯網+的農機租賃平臺探索
篩選出最匹配的出租方和承租方，從而達成農機租賃交易，大力推動我國農業機械化。1 租賃平臺簡介平臺以手機App的形式呈現，并且可以嵌入到時下流行的手機軟件，如微信、支付寶、滴滴出行等。平臺的運行流程圖如圖1所示，圖1右邊的虛線框表示整個交易過程的資金流向。①出租方（農機合作社、種植大戶、家庭農場、農機制造商、農戶）、承租方（農機合作社、種植大戶、家庭農場、農戶）在平臺上發布出租、承租信息。②平臺利用大數據篩選，匹配出最合理的供需雙方，并將供需雙方的信息在平臺
時代農機 2017年1期2017-05-12
- 國際租賃會計準則改革對企業的影響
——基于出租人的視角
析新租賃準則對出租方的影響并淺析對我國的啟示。國際租賃會計準則改革變化對出租方的影響2016年1月13日，國際會計準則理事會（IASB）正式頒布了《國際財務報告準則第16號——租賃》（IFRS16），并將于2019年1月1日開始施行。新準則中對承租方的有關規定發生了較大變化，這將對社會經濟產生重大影響。及時研究其對企業的影響意義重大，便于企業及時作出應對。而我國財政部在2006年頒布的《企業會計準則第21號——租賃》在很大程度上就是參考了國際租賃會計準則，
經營者 2016年11期2016-10-11
- 飛機退租工作及現場流程介紹
而言至關重要。出租方；航空公司；MRO；退租檢；出口適航前言隨著民航租賃飛機數量的快速增加，每年國內各大航空公司都有一批合同到期的飛機需要退租。按時退租交付不僅影響到航空公司引進新飛機的進度，還能增加飛機的運營時間，節省退租成本。目前，退租飛機成為一項常態化工作，熟悉并掌握退租工作，及現場流程對航空公司的退租團隊而言至關重要。1 退租飛機進場前準備階段1.1 買斷確認一般而言，若出租方有買斷意愿，將會節省退租周期和成本。買斷范圍包括但不限于如下項目：1.1
大科技 2016年11期2016-07-18
- 物流地產的租賃經營模式
物流倉儲設施的出租方和承租方首先應該對租賃物業進行界定。具體而言，一方面是對物流倉儲設施的基本情況及用途進行界定；另一方面是對物流倉儲設施的物業條件進行界定。1.物流倉儲設施的基本情況及用途物流倉儲設施的出租方和承租方應該對合作標的坐落位置、坐落地塊的土地性質、規劃用途、土地使用權人、使用期限、租賃物業的組成部分、建筑面積、使用面積、產權面積、計租面積、配套物業的情況，以及租賃物業的建筑規劃總平面圖、各層建筑平面圖、停車場平面圖等核心內容進行清晰界定。2.
中國房地產·市場版 2016年5期2016-05-14
- 淺析新國際租賃準則的變化及影響
則下對承租方、出租方以及投資者產生的影響。經營租賃；融資租賃；租賃準則；租賃行業按照現行未更改的國際財務報告準則（IFRS）和美國會計準則（GAAP）下，只有融資租賃資產計入資產負債表中，經營租賃只需要披露在會計報表附注中，租金被確認為當期損益。也就是說，如果承租方對一項資產并沒有擁有其特定的所有權的話，那么這項資產帶來的租賃開支都將不計入資產負債表之內。這種做法使得企業不僅僅能在租賃期內獲取到租賃資產的使用權，同時相比起融資租賃，限制了企業的負債率的提高
中國鄉鎮企業會計 2016年7期2016-03-11
- 商業租賃合同中的法律風險分析與防范
商場經營者，即出租方進行多次商業談判，最后雙方談判的結果均會體現在租賃合同之中。因此租賃合同的條款也就至關重要，亦起到防患未然的作用，本文主要從商鋪經營者的角度出發，對在商務談判及租賃合同中所涉及的法律問題和風險進行分析，采取防范措施，降低和避免風險。商業租賃合同；商鋪經營者；法律風險分析防范0 引言一般租賃合同的框架包括雙方基本信息、租期和開業時間、租金和保證金標準及支付方式、場地交接、裝修和施工、轉租、保險、退租和撤場、雙方權利義務、合同解除和違約責任
職工法律天地 2016年24期2016-01-31
- 加油站租賃合同主要風險點分析與防范
租方只有一個，出租方卻為數眾多。如果某一出租方采取各種手段意圖終止租賃合同，承租方迫于形勢不得已答應出租方的惡意漲租要求，對于其他租賃站會起到不良的示范效應。1.3 加油站租賃合同期限長，糾紛頻發石油公司出于網絡發展布局考慮，往往與出租方簽訂較長時間的租賃合同，一般都在10年以上，有的甚至超過了20年。由于期限較長，而客觀形勢變化較快，原先雙方達成的租金數額無法滿足出租方的需求，因此堵站鬧事、訴諸法院現象屢見不鮮。除以上幾種特征外，加油站租賃合同的特殊性還
石油化工管理干部學院學報 2015年2期2015-08-15
- 房屋承租人優先購買權的法律研究
極層次而言，在出租方出售租賃房屋之前，權利還未發生；自積極方面言，承租方已有所期待。其中，由于房屋出租方和承租方存在合法有效的租賃關系，同時承租方的此項權利為法律賦予，其已受法律的保護。又如前所述，承租方的此項權利具有重要的制度價值，對其做出規定有助于實現社會資源的優化配置，因而有對此項權利賦予權利性質的需求和必要。所以房屋承租方的優先購買權應是一種期待權。二、房屋承租人優先購買權制度中的問題（一）次承租人是否享有優先購買權的問題我國法律規定了房屋承租方的
黑龍江省政法管理干部學院學報 2015年3期2015-03-26
- 基于營改增對中國融資租賃發展產生的影響分析
包括殘值）減除出租方承擔的出租貨物的實際成本后的余額為營業額。出租貨物的實際成本，包括由出租方承擔的貨物的購入價、關稅、增值稅、消費稅、運雜費、安裝費、保險費和貸款的利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）。也就是說，經過批準的融資租賃業務，承租方僅就其取得的利息收入差額繳納營業稅，這也符合融資租賃以融物形式融資的行業本質。未經批準的融資租賃業務，需按租賃收入全額繳納營業稅。根據《關于在全國開展交通運輸業和部分現代服務業營業稅改征增值稅試點稅收政策的通知》（財
財經界(學術版) 2015年2期2015-03-19
- 租賃合同提前終止如何確定營業額
根據上述規定，出租方甲公司出租房屋后，雙方約定提前解除合同的，在合同終止前，甲公司仍應按原出租合同履行義務和享受權利。甲公司已向對方出租房屋10個月，因此計繳營業稅的營業額為10萬元，納稅義務發生時間按合同確定的付款日期確定，合同未確定付款日期的為應稅行為完成時。乙公司因對方提前解除合同取得的補償，因其未向出租方提供應稅行為，不需向出租方開具發票。乙公司向甲公司開具收款收據即可。甲、乙雙方能否變更合同呢？《合同法》第七十七條規定：當事人協商一致，可以變更合
財會通訊 2014年9期2014-12-05
- 管道建設公司設備租賃過程中的風險識別與防范
標的物權屬不明出租方對標的物沒有完全的產權，主要表現形式為掛靠或者存在質押等權利瑕疵。掛靠是以簽署掛靠協議的方式暫時將車輛或設備掛靠在某人或者某公司的名下，由受掛靠方與出租方簽訂租賃合同并領取租金，掛靠方實際參與工作并從受掛靠方領取租金。這種現象在目前租賃市場上存在較為普遍。其風險有：法律和責任主體不明確，出現事情后相互扯皮推諉；掛靠雙方發生經濟糾紛進而影響租賃正常的進行；掛靠方無租賃資質導致公司出現管理問題。對此，可采取的對策是明確產權的證明物。車輛以行
交通企業管理 2014年4期2014-04-16
- 融資租賃“營改增”簡明的稅務與會計處理
影響不同。對于出租方，若屬于增值稅一般納稅人，流轉稅稅負會增加；對于承租方，若屬于增值稅一般納稅人，流轉稅稅負會減少。2013年8月1日起，全國開展部分現代服務業“營改增”試點。其中，有形動產租賃稅率為17%，包含經營性租賃和融資租賃?！盃I改增”后，融資租賃的出租方和承租方的流轉稅都可能發生變化，其會計處理也會隨之發生變化。一、出租方的稅務及會計處理1.購入資產?！盃I改增”后，出租方若是增值稅一般納稅人，其購入融資租賃資產，支付時借記“固定資產——融資租入
稅收征納 2014年8期2014-04-09
- 淺談水利工程機械租賃管理
管理比較單一，出租方的注意力全部集中投放在機械管理上，這對提高服務質量、增強施工現場機械管理、實行單機核算等起到了很好地促進作用，并減少了項目部機械管理的壓力。通過機械租賃可以提高工程質量，縮短工期，創造良好的經濟效益。正是由于以上優越性，再加上出租方的安全承諾，致使施工負責人對租賃到的機械疏于管理。2 外租機械管理的主要問題2.1 事前準備不充分施工項目在租賃機械前不做調研，各類綜合因素估計不足，計劃與實際存在偏差，致使施工單位決策層在購買與租賃之間決策
河南水利與南水北調 2014年6期2014-03-05
- 對北京禁止群租房致外來務工人員住房矛盾尖銳化后解決辦法的一些建議
理中心），房屋出租方，房屋承租方。各主體相關實施辦法：(一)政府部門以政府信譽擔保，建立集體宿舍群租房管理中心。在初期給予資金政策上的支持。并監督群租房管理中心的運作。(二)集體宿舍群租房管理中心(1)受政府部門監督。(2)依照政府部門有關出租房屋，以及集體宿舍的規定，制訂群租房集體宿舍房屋標準，并依照此標準對房屋出租方房屋進行審批，保證房屋符合標準，達到安全，衛生的目的。(3)對申請成為出租方的房屋申請者給予改造房屋的建議，并可以對有需求的房屋出租方提供
財經界(學術版) 2013年13期2013-12-02
- 公路工程施工中筑路機械租用的探討
提供，其費用由出租方承擔（結算時從租金中扣回），機械租用可以采用以下5種計費方法。3.1.1 由于現有機械臺班費用定額偏低，出租者不愿接受，根據我們的施工經驗，機械租用臺班費在《公路工程機械臺班費用定額》參考價基礎上增加約50%，比較適合市場行情，租賃雙方均能接受。對于工程中不可缺少但租用率低以及很難租到的機械，可采用雙方協商定價。汽車運價按現行運費結算。當機械在工地停置時間太長時，須支付一定的機械停置費，具體數額由租賃雙方商定。3.1.2 按工作小時計費
中國新技術新產品 2013年4期2013-08-15
- 醫院I T辦公設備的租賃管理
設備只需定期向出租方支付設備租金，則可享受設備的一切使用權利。周期支付租金替代大筆資金一次性投入，避免了大量流動資金沉淀在保值性低的資產中，從而降低經營成本、加快資金周轉。例如5年租期，醫院每年僅需支出約購買金額的1/5的資金，可有效減輕資金壓力。2.2 減少人力資源成本租賃IT辦公設備由出租方進行維護，可減少醫院人力資源成本。例如醫院需要100臺工作站計算機，采用購買方式需要2名維護人員，而采用租賃方式由出租方進行維護，醫院可減少2名維護人員的費用支出。
中外醫療 2013年24期2013-02-01
- 博弈論在房產租賃工作中的應用
參與人，即商鋪出租方A，商鋪承租方B。假設2：A和B都是理性的人，都會為各自的利益最大化考慮。假設3：行動。用Sij表示參與人在博弈模型中的特定行動。S1=（S11，S12）表示商鋪出租方的純戰略空間，其中S11表示商鋪出租方漲價的行動，S12表示商鋪出租方不漲價的行動；S2=（S21，S22）表示商鋪承租方的純戰略空間，其中S21表示商鋪承租方到期續租的行動，S22表示商鋪承租方到期不續租的行動。這樣得到四種行動組合即：（S11，S21），（S11,S2
財經界(學術版) 2012年4期2012-09-25
- 無形資產出租攤銷會計處理探討
取租金。同時，出租方繼續保持對該項無形資產的占有、使用、收益、處置的權利。在企業對出租無形資產進行會計處理時，不僅要正確核算租金收入，而且還要重視相應成本的攤銷?，F行企業會計準則規范了無形資產攤銷的一般會計處理方法，而對出租無形資產攤銷沒有作出詳細明確的處理規定。本文結合不同的出租方式，根據收入與成本配比原則，對出租無形資產會計處理進行探討。一、企業會計準則關于無形資產攤銷及會計處理規定（一）無形資產攤銷規定 關于無形資產攤銷的規定涉及到以下幾個方面的內容
財會通訊 2012年25期2012-08-15
- 售后租回出租方營業稅計繳方法探討
售后回租業務，出租方往往是工商企業，出租是它們的附營業務。若形成經營租賃，租金中不包含本金，根據《營業稅暫行條例》，其租金收入為營業額，應按“服務業”稅目計算其應繳納的營業稅，稅率為5%。［例1］ 假定20×2年1月1日，A公司將全新市價為950000元的辦公設備一臺，按照1000000的價格售給B公司，該設備20×2年1月1日的賬面價值和公允價值均為900000元，并立即簽訂一份租賃合同，租期4年，每年年末支付租金200000元。對出租方（買方）如何會計
財會通訊 2012年1期2012-06-05
- 一次性收取跨年度租金如何做納稅處理
相關年度收入。出租方如果為在我國境內設有機構場所、且采取據實申報繳納企業所得稅的非居民企業，也按本條規定執行。對納稅人取得的租金收入，根據國稅函〔2010〕79號文件的解釋，在計入應納稅所得額的時間確認上有兩種處理方法。一是按照收付實現制的原則確認收入。即出租方按照交易合同或者協議規定的承租人應付租金的日期確認收入。此項規定適用于出租方與承租方雖然簽訂了跨年度租賃合同，但是合同約定租金不是提前一次性支付的，而是分期支付或者在租賃期滿后一次性支付租金的情形。
財會通訊 2011年31期2011-08-15
- 論土地承包經營權出租的法律問題
租是承包方作為出租方，將自己承包期內承包的土地，在一定期限內全部或者部分租賃給他人(承租方)，承租方通過租賃合同取得土地承包權，并向出租方支付租金。出租以“三權分離”論為理論基礎，即將土地承包經營權拆分為承包權與經營權，承租方享有土地經營權，出租方享有承包權。出租行為發生后，原承包方與發包方之間的土地承包合同關系并未發生改變，原承包方繼續享有和履行原土地承包合同規定的權利和義務。[1]72出租無須經發包方許可，但出租合同需向發包方備案。因此，土地承包經營權
大連海事大學學報（社會科學版） 2011年1期2011-03-31
- 關于公路工程中筑路機械租用的問題分析
提供，其費用由出租方負責(從租金中扣回)。機械租用可以采用以下五種計費方法。(1)經過幾年的探索，機械租用臺班費在機械定額基價基礎上增加0.5倍，比較適合目前的市場行情，租賃雙方均能接受。以ZL50C裝載機為例，若參考價每臺班為600元，則現租用臺班費用為：600X(1+0.5)=900元。對于工程中不可缺少但利用率低以及很難租到的機械，可采用雙方協商定價。汽車運價按現行運費結算，有些還可降低10％。機械在工地停置時間交付機械停置費，停置費按臺班費50％計
新媒體研究 2009年12期2009-09-18
- 商店店面租賃合同糾紛案件探析
兩個租賃合同。出租方明確表示不履行其中一個合同，拒絕履行另一個合同。這時出租方往往主張其不愿履行的合同是無效的。其實，這兩個合同只要依法成立，都是有效的，不因出租方的選擇履行而無效。因為，根據合同建立的是債權，債權不是對世權，是一種相對權，不具備對抗性。2.3合同無效后的處理和違約責任的承擔2.3.1轉讓費問題。店面租賃不同于普通房屋租賃的一大特點就是店面租賃合同中往往涉及到轉讓費，出租方一般都向承租方收取一筆不菲的轉讓費。有的當事人甚至要求對轉讓費進行評
中小企業管理與科技·下旬刊 2009年9期2009-03-08